Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

bina mantolamas�na d�kkanlar kat�lmak zorunda m�?

03-01-2017 21:04:21 hakk�g�lery�z #

bina mantolamas�na d�kkanlar kat�lmak zorunda m�?

20/09/2016 tarihinde ald��m d�kkan�n �at�s� yap�lm�� olup daha sonras�nda mantolamas� yap�lm��t�r.benim d�kkan�m �� d�kkan�n ortas�nda olup (toplam 4 d�kkan var)mantolama yap�lacak yeri yoktur.ben mantolama �creti �demek zorundam�y�m?yarg�tay emsali konular var m�d�r?ilgileriniz i�in �imdiden te�ekk�r ederim.

03-01-2017 22:16:15 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: bina mantolamas�na d�kkanlar kat�lmak zorunda m�?

Bu konuda Kat M�lkiyeti Kanununda a��k h�k�m oldu�u i�in ayr�ca Yarg�tay karar� aramaya gerek yok. Yarg�tay kararlar� da hi�bir yorum gerektirmeyen kanun y�n�nde olacakt�r. Arsa pay� oran�nda �deme yapmazsan�z ayl�k y�zde be� gecikme tazminat�, icra ve avukatl�k masraflar�yla sizden tahsil ederler.

III - Anagayrimenkul�n genel giderlerine kat�lma :
Madde 20 � Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a:
a) Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�in toplanacak avansa e�it olarak;
b) Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m, koruma, g��lendirme ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda;
Kat�lmakla y�k�ml�d�r.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n� �demekten ka��namaz.
(De�i�ik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir.
Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k y�zde be� hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r.
Birinci f�kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba��ms�z b�l�m�nden herhangi bir suretle faydalanan ki�inin kusurlu bir hareketi sebep olmu�sa, gidere kat�lanlar�n yapt�klar� �demeler i�in o kat malikine veya gidere sebep olanlara r�cu haklar� vard�r.

04-01-2017 01:43:58 Der Kanisterk�pfige Mann #

Cevap: bina mantolamas�na d�kkanlar kat�lmak zorunda m�?

Alıntı:

hakk�g�lery�z rumuzlu �yeden al�nt�

D�kkan�n�z herhalde �at� kat�nda de�ildir. Durum bu olunca sizin ba��ms�z b�l�m�n�z�n �at� ile bir ilgisi olmad��ndan ve �at�ya yap�lan masraf sizin ba��ms�z b�l�m olan d�kk�n�n�za bir yarar sa�lamad��ndan buraya yap�lan giderlere kat�lman�z gerekmez.

E�er binan�z asans�rl�, sizin d�kkan�n�z da giri� kat�nda ise siz ve m��terilerinizin asans�r kullanmaya ihtiya�lar� yoktur. Bu nedenle asans�r�n tamir, bak�m ve i�letme giderlerine de kat�lmak zorunda de�ilsiniz.

Ayn� durum bina mantolamas� i�in de ge�erlidir. E�er d�kkan�n�z kenar d�kkanlardan olsa idi yap�lan mantolama i�inden bir yarar�n�z olacakt�. Buraya yap�lan mantolama masraf� size �s� giderlerinden tasarruf olarak geri d�necekti.

Ancak sizin d�kkan�n�z ortada yer ald��ndan ve muhtemelen �n taraf� da tamamen cam oldu�undan zaten d�kkan�n�z i�in yap�lacak bir mantolama, dolay�s� ile gider s�z konusu de�il. D�kkan�n�z i�in yap�lmayan bir harcamaya neden kat�lacaks�n�z ki? Bu t�r masraflara kat�lman�z gerekmemektedir. Ancak hasbelkader �orbada benim de tuzum olsun diyerek �� be� kuru� kendi iste�inizle yard�m yaparsan�z kendi bilece�iniz i�tir ama yasal olarak buna zorlanamazs�n�z.

12-01-2017 19:55:00 hakk�g�lery�z #

Cevap: bina mantolamas�na d�kkanlar kat�lmak zorunda m�?

�ncelikle cevab�n�z i�in te�ekk�r ederim.fakat ��yle de bir durum var ben bu d�kkan� 20 09 2016 tarihinde ald�m .ben almadan �nce zaten d�� cephe i�in para toplan�yormu�(3 senedir).benden �nceki sahibinden para talep etmemi�ler.�at� onar�m� i�in �demeyi ben yapt�m ama d�� cephe i�in yapmak istemiyorum.nas�l yard�mc� olabilirsiniz.

bina mantolamas�na d�kkanlar kat�lmak zorunda m�?