borçlar kanunu 10 ve 5 yıllık süre hk (kiracıyım)

[kenanavsar]

Merhabalar

AÇIKLAMA : Kiracıyım. 01.08.2007 yılında , kırtasiyeden alınan matbu kira kontratı yaptım. Bu kira sözleşmesinde, bildirimde bulunulmaması durumunda kira sözleşmesinin otomatik 1 sene uzayacağı hükmü var. Kira artış oranı, yıllık enflasyon oranı kadardır. ve bu hüküm çerçevesinde kira sözleşmesi her sene kendiliğinden uzuyor.
SORU :
1 : Ev sahibi, yıllık artış oranına bağlı kalmaması nedeni ile evden çıkmamı istemektedir. Yazılı medyadan yeni gördüğüm kadarı ile BORÇLAR KANUNU’na göre 10 sene ve 5 sene kiracı olarak oturanlar hakkında, ev sahibinin koşulsuz tahliye hakkı mevcut. Ancak ben bu süreleri tam olarak anlayamadım. 01.08.2007 tarihinde sözleşme yaparak oturduğum göz önüne alınacak olursa, ev sahibi beni hangi TAM OLARAK HANGİ TARİHTE koşulsuz tahliye hakkı kazanacaktır. Tarihin yakın olması durumunda benim yapabileceğim şeyler nelerdir.
2: beni evden çıkarabilmesi için başka bir seçenek olarak, yukarıdaki borçlar kanunu dışında, 08.2017 de yenilecek kira sözleşmesini yenilemeyerek (bildirimde bulunarak) beni evden ne kadar sürede çıkartabilir.

2007 den bu yana bir tek kira aksatmamış ve yeri geldiğinde sözleşmede ki bedeldn çok yüksek kira zammı yapmış bir kiracı olarak bu soruyu soruyorum. kanuni olarak artık bende hakkımı savunmak istiyorum
Teşekkür ederim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu:
MADDE 347-
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.

Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

1 Ağustos 2007'de başlayan kira sözleşmesi, 1 Mayıs 2018'den önce bildirimde bulunmak koşuluyla kiraya veren tarafından 1 Ağustos 2018'de sonlandırılabilir.

[kenanavsar]

Selamlar

Aşagıdaki maddeyi sürekli internette görüyorum. ben 01.08.2007 de kira sözleşmesi imzaladığıma göre, aşagıdaki açıklamaya göre
5 senelik kapsama giriyormuyum ? Eğer giriyorsam 01.07.2017 de üç ay önceden bildirimde bulunmak koşuluyla beni çıkararabilirmi ?


işte mesele gecici 2. madde kafamı karıştırıyor. kanun 01.07.2012 de yürürlüğe girmiş.

“Bu Kanun’un 1. maddesinin son cümlesi hükmü bir defaya mahsus olmak üzere, bu Kanun’un yürürlüğe girmesinden önce Türk Borçlar Kanununun 347. maddesinin birinci fıkrasının son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır.”

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

01.08.2007 tarihindeki kira sözleşmenizin 01.07.2012 tarihinde 4 yıl 11 ayı dolmuş, 5 yıl 1 ayı kalmış.
Sizi kapsamıyor.
Kanun 10 yıl dolmasına beş yıldan az kalanlara beş yıl süre veriyor.
Yani siz bu kapsama girseniz bile zaten beş yıl süre verecekti, bir şey değişmeyecekti.