Kiracıyım ev sahibim kim?

[kurumahmut]

Bundan 5sene önce kiraladığım evde hala oturmaktayım. 9.2005 de ev sahinbiyle kontratımız otomatikmen yenilendi. Kira tespit davası açtı. İlk iki duruşmada haklı bulundum ve belirlediğim kiradan hala ödüyorum. mayıs 2006 ya kadar olan kiraları ev sahibine konutta teslim ödedim ve hala da öyle ödüyorum. Ancak mayıs ayı kirasını yatırdıktan sonra evin başkasına satıldığına dair ihtarname aldım. Alan kişi 600YTL istiyor ve de çıkmamı. Tapuya gittim. Satılan daire benim dairem değil dedi. Devam eden kira tespit davasında ev sahibim alan adama bütün haklarını devretdi. Şu anda dava seneye olacak artışı belirlicek.

Ancak, benim ev sahibim kim?????

Tapu eskisi diyor. Adam aldım diyor. Davanın haklarını benim daireme ait olmayan tapu ile alıyor. Ben tapunun verdiği bilgiye güvenerekten hala eski ev sahibine kira ödüyorum. Yenisi de kiramı alamıyorum diye icraya veriyor. Bugün icraya belge sundum 7günün içinde.

1ay içinde bana cevap verilcek mi? Takip düştü diye...

Ayrıca ben tapuda ve belediye de yapılan inceleme sonucu söylenen sözle hareket ediyorum. Elimde onlardan alınmış resmi evrak yok.Ama yeni alanın kontrat örneği var onla baktıkta tapudan fillan resmi bir belge alamam mı? vermiyorlar bana bir evrak....

Eğer böyle bir evrağım olsa mahkeme düşeceği gibi icra işi gibi bir çok sorun hal olacak.....

------------------------------------------------------------------------------

Ayrıca, olaki tapu ve belediye bana yanlış bilgi verdi. Adam harbiden almış olsun. Eski ev sahibine yapptığım konutta teslim ödemeleri geri alabilir miyim? Ben ayrıca uzun zamandır ptt yoluyla parayı almadığı için mahkeme aracılığıyla banka hesabı açtırmak zorundamıyım? Zira böyle yaparsam bankadan parayı geri alabilir miyim? Açıkçası konutta teslim ödemek işime geliyor şu belirsizlik durumunda... Her an kira ücretlerini postane den alıp yeni ev sahibimse ona olan borcum için kullanabileceğim....

Ayrıca belirtmeliyimki danışıklı bir satış yaptılar kendi aralarında... Niyetleri beni bunaltmak, para koparmak...

---------------------------
Belirtmek isterimki benim maddi gücüm yok... Hatta baronnun atadığı avukat ile işlerimi yürütmeye çalışıyorum. Sağolsun oda pek ilgilenmiyor... Parasını beğenmmiyor. Öleki davama girmedi... Kılıfını da buldu... İzinli sayılmış davadan...Gerçekte bir hafta önceden bildirmesi gerekirmiydi...Baroonun yeni avukat ataması için...

Şu zamana kadar kendim götürdüm işlerimi... Ama karşı taraf olayları allak bullak edip birşeyler koparmanın peşinde...

Açıkçası yardıma ihtiyacım var....Param da yok....

[Av.Mehmet Taylan Karakum]

Sayın İlgili;

Anlatımlarınıza göre; ortada bir çekişme olduğu açık. Bu durumda, en sağlam yol; durumu Mahkeme'ye (Sulh Hukuk) bildirerek,anlattıklarınızı oraya da anlatarak, kiraların ödeneceği bir tevdii mahalli istemeniz.

Unutmayın ki; kira paralarını konutta teslim göndermenize rağmen, alınmaması; sizi temerrütten kurtarmamakta; Mahkeme'ye başvurarak, tevdii etmeniz gerekmektedir.

Ayrıca; avukatlar, para alsalar da almasalar da; pek çok işi, davayı takip etmektedirler. Mazeret müessesesi de, bu nedenle kullanılmakta. Yani; örneğin işi nedeniyle başka bir şehre gitmek zorunda olan ya da adli tatil içinde ailesiyle birazcık dinlenmeye çalışan veya hasta olan annesini ziyarete giden yahut kendisi hasta olan bir avukatın, izin alabileceği herhangi bir makam yok. Bu nedenle; mazeretlerimizi Mahkeme'ye bildiririz. Ayrıca; eğer mazeret olayı şu sıralarda olmuşsa, duruşmaya, herhalde nöbetçi Hakimin çıkacağını ve duruşmayı erteleyeceğini düşünen meslekdaşımız, bu nedenle mazeret sunmuş da olabilir. Hatta; bu gibi durumlarda, davanın avukatları hazır dahi olsalar, kendilerinden mazeret sunmaları, nöbetçi Hakimler tarafından dahi talep edilmekte.Çünkü; o nöbetçi Hakim, o sırada, öncelikle daha acil işleri (tutuklu ceza duruşmalarını) veya kendi duruşmalarını incelemek zorunda kalmaktadır.

Bu nedenle; meslekdaşımız için biraz anlayış gerektiği kanaatindeyim.

Saygılarımla,

[kurumahmut]

Verdiğiniz bilgiler doğrultusnda davranacağım. Davaya nöbetçi hakim değil ilk davama bakan hakim baktı. Avukatımın gelmeyeceğini dava salonuna girmeden öğrendim. Sen istersen gir dedi. Girmesem davayı kaybederdim değil mi? davalı yok... Eğer avukatım geelseydi bu iş bu kadar uzamazdı diye düşünüyorum.

Peki bu tapu kunusunda ne yapmalıyım yani ev sahibimin gerçekten kim olduğunu hangi belgeye güvenerek öğrenebilirim. Mahkemeye ve icraya sunacak bi kanıt nasıl bulurum...

Yardımınız için teşekkürler...

[Av.Mehmet Taylan Karakum]

Aslında size Noter'den gönderilen ihtarnamede, tapunun bir örneğinin de gönderilmesi gerekmekteydi. ancak; mademki yeni malik olduğunu iddia eden kişi sizden kira istiyor; ona, tapu belgesinin aslını görmek istediğinizi söyleyebilirsiniz.

Bir de; tapuyu görseniz bile, o tapunun, sizin kiranızdaki taşınmaza ait olup olmadığını nereden, nasıl anlayacaksınız? Tapu'da, adres yazmaz çünkü.

O nedenle; en iyisi, bunları belirterek, Mahkeme'den tevdii mahalli istemeniz.

Ayrıca; avukat arkadaşımızın, o gün duruşmaya girmemesinin ve mazeret vermesinin, dosya kapsamında izahı mümkün bir nedene dayandığından (karar çıkmayacak bir dava olduğundan) eminim. Eğer siz duruşmaya katılmasaydınız, avukatınız mazeret sunduğu için, dava düşmez ya da davayı bu nedenle kaybetmeniz de söz konusu olmazdı (muhtemelen, davalıya tebligat yapılmadığından; henüz taraf teşkili sağlanmamıştır). Ayrıca; şundan emin olun ki, herhangi bir avukatın herhangi bir müvekkili, o avukatı, dilerse Baro'ya, dilerse savcılığa şikayet eder ve çok ciddi soruşturmalar sonucunda, eğer şikayette haklılık varsa; cezalandırılır. O nedenle; hem de kendisine Baro tarafından görev verilen bir avukatın, o işi savsayacağını düşünmüyorum.

Ancak, yine de siz bilirsiniz; yapacağınız eylemin sonuçlarının nerelere varabileceğini düşünerek, dilerseniz, bu avukat arkadaşımızı da şikayet edebilirsiniz. Ancak; lütfen iyi düşünün. Eğer şikayetinizde haksızsanız (ki; bence haklı değilsiniz!), o zaman, bu avukat arkadaşımızın da size karşı bazı hakları doğacaktır.

Saygılarımla,

[kurumahmut]

Tapunun örneğini ihtarname de almadım. Mahkeme dosyasına eklediler. Ordan aldım.

Peki ihtarneme çeken sahıs nasıl oluyorda 600YTL isteyebiliyor?

9.2005 de kontratım otomatikmen yenilendi. Ama mayıs2006 da satıldıysa 600YTL isteme hakkını nerden buluyor. Ben senin kontratını tanımam deme hakkına sahip mi? Yasal dayanağı nedir? Tevdi mahil istendiğinde sanırım ben kiramı yatırıyom. Artık hangisi ev sahibimse o alsın kirayı şeklinde olacak değil mi ? yanlış anlamadıysam. yoksa mahkeme tespit mi edecek hangisi ev sahibi diye. Sonra mı hesap belirlenecek...

Peki 310YTL olan kiramı 9.2005de otomatik yenilensede 340YTL yaparaktan yatırıyorum. Mahkemede(Kira tespit davası) de beni haklı bularaktan bu yıl bu bedelden yatırmama hüküm verdi. Mahkeme seneye olan artışı belirlicek. Aldığını iddaa eden adam mahkeme ile ilgili tüm haklarını eski ev sahibinden almış. Temlik etmiş. Sanırım dava onunla sürecek. Tabii benim daireme ait olmayan tapu ile...

Avukat konusunda bir de eve bilir kişi gelecekti ama gelmediler. Son ana kadar gelecem dedi. Ama gelecekleri günün sabahı gelemicem dedi. Hakim izinli olduğundan bilir kişi eve gelmediler. Tutanak tutuldu. Onda da benim avukat yokmuş. Sonradan imza attığı belgede aşikar. Nese avukat mevzusunu geçelim.

Peki bu bilir kişi 11.ayda olan davaya kadar bi daha gelebilirler mi? Kimi gelir diyor. Kimi mahkemede yeniden belirlenmeli diyor. Kanunu nedir bunun...

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Sayın Kurumahmut,
Keşfin yapılıp yapılmadığını anlayamadım; hem eve gelinmedi hem de tutanak tutuldu demişsiniz. Tutanakta ne yazıyor bakın lütfen; belki de keşif günü hakimin müsait olmaması nedeniyle ileriki bir tarihte yapılmak üzere keşif ertelenmiştir. Bu durumda tabii ki, duruşma öncesi tekrar gelinebilir. Davacı, keşif ile ilgili masrafları yatırmıştır çünkü.
Tevdi mahalli tayin edildiğinde, parayı mahkemenin belirlediği banka hesabına yatırarak temerrütten kurtulursunuz. Fakat mülkiyet konusundaki tereddüt ciddi bir sorun; tevdi mahalli tayini için yazdığınız dava dilekçesinde mülkiyet konusundaki tereddütlerinizi belirtirseniz iyi olur.

[kurumahmut]

Bilir kişi keşif yapamadı. Ücreti ödediler. Ama hakim iki gün izinli olduğundan gidelemedi diye tutanak tutuldu. Ama bu evde evde gerçekleşmedi.

Tutanakta gelinemedi diyor. Geleceğe dair hiçbir bilgi ya da hüküm yok.

Tevdi mahal isterken size anlattıklarımı da ekleyeceğim. Peki tutanakta da böyle bir ibare olmadığına ve masrafı yatırdıklarına göre gelebilirler mi?

Bir önceki mesajımda ki diğer konulara da değinirseniz memnun olurum.

Yaptığınız ve yapacağınız yardımlarınız için şimdiden teşekkürü bir borç bilirim.