Kiracýyým ev sahibim kim?

Bundan 5sene önce kiraladýðým evde hala oturmaktayým. 9.2005 de ev sahinbiyle kontratýmýz otomatikmen yenilendi. Kira tespit davasý açtý. Ýlk iki duruþmada haklý bulundum ve belirlediðim kiradan hala ödüyorum. mayýs 2006 ya kadar olan kiralarý ev sahibine konutta teslim ödedim ve hala da öyle ödüyorum. Ancak mayýs ayý kirasýný yatýrdýktan sonra evin baþkasýna satýldýðýna dair ihtarname aldým. Alan kiþi 600YTL istiyor ve de çýkmamý. Tapuya gittim. Satýlan daire benim dairem deðil dedi. Devam eden kira tespit davasýnda ev sahibim alan adama bütün haklarýný devretdi. Þu anda dava seneye olacak artýþý belirlicek.

Ancak, benim ev sahibim kim?????

Tapu eskisi diyor. Adam aldým diyor. Davanýn haklarýný benim daireme ait olmayan tapu ile alýyor. Ben tapunun verdiði bilgiye güvenerekten hala eski ev sahibine kira ödüyorum. Yenisi de kiramý alamýyorum diye icraya veriyor. Bugün icraya belge sundum 7günün içinde.

1ay içinde bana cevap verilcek mi? Takip düþtü diye...

Ayrýca ben tapuda ve belediye de yapýlan inceleme sonucu söylenen sözle hareket ediyorum. Elimde onlardan alýnmýþ resmi evrak yok.Ama yeni alanýn kontrat örneði var onla baktýkta tapudan fillan resmi bir belge alamam mý? vermiyorlar bana bir evrak....

Eðer böyle bir evraðým olsa mahkeme düþeceði gibi icra iþi gibi bir çok sorun hal olacak.....

------------------------------------------------------------------------------

Ayrýca, olaki tapu ve belediye bana yanlýþ bilgi verdi. Adam harbiden almýþ olsun. Eski ev sahibine yapptýðým konutta teslim ödemeleri geri alabilir miyim? Ben ayrýca uzun zamandýr ptt yoluyla parayý almadýðý için mahkeme aracýlýðýyla banka hesabý açtýrmak zorundamýyým? Zira böyle yaparsam bankadan parayý geri alabilir miyim? Açýkçasý konutta teslim ödemek iþime geliyor þu belirsizlik durumunda... Her an kira ücretlerini postane den alýp yeni ev sahibimse ona olan borcum için kullanabileceðim....

Ayrýca belirtmeliyimki danýþýklý bir satýþ yaptýlar kendi aralarýnda... Niyetleri beni bunaltmak, para koparmak...

---------------------------
Belirtmek isterimki benim maddi gücüm yok... Hatta baronnun atadýðý avukat ile iþlerimi yürütmeye çalýþýyorum. Saðolsun oda pek ilgilenmiyor... Parasýný beðenmmiyor. Öleki davama girmedi... Kýlýfýný da buldu... Ýzinli sayýlmýþ davadan...Gerçekte bir hafta önceden bildirmesi gerekirmiydi...Baroonun yeni avukat atamasý için...

Þu zamana kadar kendim götürdüm iþlerimi... Ama karþý taraf olaylarý allak bullak edip birþeyler koparmanýn peþinde...

Açýkçasý yardýma ihtiyacým var....Param da yok....

Sayýn Ýlgili;

Anlatýmlarýnýza göre; ortada bir çekiþme olduðu açýk. Bu durumda, en saðlam yol; durumu Mahkeme'ye (Sulh Hukuk) bildirerek,anlattýklarýnýzý oraya da anlatarak, kiralarýn ödeneceði bir tevdii mahalli istemeniz.

Unutmayýn ki; kira paralarýný konutta teslim göndermenize raðmen, alýnmamasý; sizi temerrütten kurtarmamakta; Mahkeme'ye baþvurarak, tevdii etmeniz gerekmektedir.

Ayrýca; avukatlar, para alsalar da almasalar da; pek çok iþi, davayý takip etmektedirler. Mazeret müessesesi de, bu nedenle kullanýlmakta. Yani; örneðin iþi nedeniyle baþka bir þehre gitmek zorunda olan ya da adli tatil içinde ailesiyle birazcýk dinlenmeye çalýþan veya hasta olan annesini ziyarete giden yahut kendisi hasta olan bir avukatýn, izin alabileceði herhangi bir makam yok. Bu nedenle; mazeretlerimizi Mahkeme'ye bildiririz. Ayrýca; eðer mazeret olayý þu sýralarda olmuþsa, duruþmaya, herhalde nöbetçi Hakimin çýkacaðýný ve duruþmayý erteleyeceðini düþünen meslekdaþýmýz, bu nedenle mazeret sunmuþ da olabilir. Hatta; bu gibi durumlarda, davanýn avukatlarý hazýr dahi olsalar, kendilerinden mazeret sunmalarý, nöbetçi Hakimler tarafýndan dahi talep edilmekte.Çünkü; o nöbetçi Hakim, o sýrada, öncelikle daha acil iþleri (tutuklu ceza duruþmalarýný) veya kendi duruþmalarýný incelemek zorunda kalmaktadýr.

Bu nedenle; meslekdaþýmýz için biraz anlayýþ gerektiði kanaatindeyim.

Saygýlarýmla,

Verdiðiniz bilgiler doðrultusnda davranacaðým. Davaya nöbetçi hakim deðil ilk davama bakan hakim baktý. Avukatýmýn gelmeyeceðini dava salonuna girmeden öðrendim. Sen istersen gir dedi. Girmesem davayý kaybederdim deðil mi? davalý yok... Eðer avukatým geelseydi bu iþ bu kadar uzamazdý diye düþünüyorum.

Peki bu tapu kunusunda ne yapmalýyým yani ev sahibimin gerçekten kim olduðunu hangi belgeye güvenerek öðrenebilirim. Mahkemeye ve icraya sunacak bi kanýt nasýl bulurum...

Yardýmýnýz için teþekkürler...

Aslýnda size Noter'den gönderilen ihtarnamede, tapunun bir örneðinin de gönderilmesi gerekmekteydi. ancak; mademki yeni malik olduðunu iddia eden kiþi sizden kira istiyor; ona, tapu belgesinin aslýný görmek istediðinizi söyleyebilirsiniz.

Bir de; tapuyu görseniz bile, o tapunun, sizin kiranýzdaki taþýnmaza ait olup olmadýðýný nereden, nasýl anlayacaksýnýz? Tapu'da, adres yazmaz çünkü.

O nedenle; en iyisi, bunlarý belirterek, Mahkeme'den tevdii mahalli istemeniz.

Ayrýca; avukat arkadaþýmýzýn, o gün duruþmaya girmemesinin ve mazeret vermesinin, dosya kapsamýnda izahý mümkün bir nedene dayandýðýndan (karar çýkmayacak bir dava olduðundan) eminim. Eðer siz duruþmaya katýlmasaydýnýz, avukatýnýz mazeret sunduðu için, dava düþmez ya da davayý bu nedenle kaybetmeniz de söz konusu olmazdý (muhtemelen, davalýya tebligat yapýlmadýðýndan; henüz taraf teþkili saðlanmamýþtýr). Ayrýca; þundan emin olun ki, herhangi bir avukatýn herhangi bir müvekkili, o avukatý, dilerse Baro'ya, dilerse savcýlýða þikayet eder ve çok ciddi soruþturmalar sonucunda, eðer þikayette haklýlýk varsa; cezalandýrýlýr. O nedenle; hem de kendisine Baro tarafýndan görev verilen bir avukatýn, o iþi savsayacaðýný düþünmüyorum.

Ancak, yine de siz bilirsiniz; yapacaðýnýz eylemin sonuçlarýnýn nerelere varabileceðini düþünerek, dilerseniz, bu avukat arkadaþýmýzý da þikayet edebilirsiniz. Ancak; lütfen iyi düþünün. Eðer þikayetinizde haksýzsanýz (ki; bence haklý deðilsiniz!), o zaman, bu avukat arkadaþýmýzýn da size karþý bazý haklarý doðacaktýr.

Saygýlarýmla,

Tapunun örneðini ihtarname de almadým. Mahkeme dosyasýna eklediler. Ordan aldým.

Peki ihtarneme çeken sahýs nasýl oluyorda 600YTL isteyebiliyor?

9.2005 de kontratým otomatikmen yenilendi. Ama mayýs2006 da satýldýysa 600YTL isteme hakkýný nerden buluyor. Ben senin kontratýný tanýmam deme hakkýna sahip mi? Yasal dayanaðý nedir? Tevdi mahil istendiðinde sanýrým ben kiramý yatýrýyom. Artýk hangisi ev sahibimse o alsýn kirayý þeklinde olacak deðil mi ? yanlýþ anlamadýysam. yoksa mahkeme tespit mi edecek hangisi ev sahibi diye. Sonra mý hesap belirlenecek...

Peki 310YTL olan kiramý 9.2005de otomatik yenilensede 340YTL yaparaktan yatýrýyorum. Mahkemede(Kira tespit davasý) de beni haklý bularaktan bu yýl bu bedelden yatýrmama hüküm verdi. Mahkeme seneye olan artýþý belirlicek. Aldýðýný iddaa eden adam mahkeme ile ilgili tüm haklarýný eski ev sahibinden almýþ. Temlik etmiþ. Sanýrým dava onunla sürecek. Tabii benim daireme ait olmayan tapu ile...

Avukat konusunda bir de eve bilir kiþi gelecekti ama gelmediler. Son ana kadar gelecem dedi. Ama gelecekleri günün sabahý gelemicem dedi. Hakim izinli olduðundan bilir kiþi eve gelmediler. Tutanak tutuldu. Onda da benim avukat yokmuþ. Sonradan imza attýðý belgede aþikar. Nese avukat mevzusunu geçelim.

Peki bu bilir kiþi 11.ayda olan davaya kadar bi daha gelebilirler mi? Kimi gelir diyor. Kimi mahkemede yeniden belirlenmeli diyor. Kanunu nedir bunun...

Sayýn Kurumahmut,
Keþfin yapýlýp yapýlmadýðýný anlayamadým; hem eve gelinmedi hem de tutanak tutuldu demiþsiniz. Tutanakta ne yazýyor bakýn lütfen; belki de keþif günü hakimin müsait olmamasý nedeniyle ileriki bir tarihte yapýlmak üzere keþif ertelenmiþtir. Bu durumda tabii ki, duruþma öncesi tekrar gelinebilir. Davacý, keþif ile ilgili masraflarý yatýrmýþtýr çünkü.
Tevdi mahalli tayin edildiðinde, parayý mahkemenin belirlediði banka hesabýna yatýrarak temerrütten kurtulursunuz. Fakat mülkiyet konusundaki tereddüt ciddi bir sorun; tevdi mahalli tayini için yazdýðýnýz dava dilekçesinde mülkiyet konusundaki tereddütlerinizi belirtirseniz iyi olur.

Bilir kiþi keþif yapamadý. Ücreti ödediler. Ama hakim iki gün izinli olduðundan gidelemedi diye tutanak tutuldu. Ama bu evde evde gerçekleþmedi.

Tutanakta gelinemedi diyor. Geleceðe dair hiçbir bilgi ya da hüküm yok.

Tevdi mahal isterken size anlattýklarýmý da ekleyeceðim. Peki tutanakta da böyle bir ibare olmadýðýna ve masrafý yatýrdýklarýna göre gelebilirler mi?

Bir önceki mesajýmda ki diðer konulara da deðinirseniz memnun olurum.

Yaptýðýnýz ve yapacaðýnýz yardýmlarýnýz için þimdiden teþekkürü bir borç bilirim.