Kira kontratı

[ByKemal]

Herkese Selamlar diliyorum,

Ben 01.10.2005 yılında bir dükkan kiraladım ve şimdi Ağustos 2006 yılındayız. Kira kontratım 1 yıllık ve 250YTL kira bedelli idi. Dükkan sahibimiz geldi Ağustos 2006 tarihinde daha kontratım bitneden 01.10.2006 tarihli yeni bir kontrat imzalatmak istedi ve üstelik kira bedelini 420 YTL olarak belirlemişti. İmzalam istemedim Avukat Mahkeme vs bahsedişin bende banka memurlarının atığı gibi karalama bir imza attım ve kontrat üzerinde benimde yazılarım mevcuttur. İmzam imza sirkülerinde ki gibi değil, sahtekelimesini kullanmak tan çekiniyorum biraz ama sahte oldu kısaca. Dükkan devir ve çıkarmayla ilgili de devraldığım şahsın (kendisi şimdi almayada) ve mekan sahinin imzaları mevcuttur. Ben 420YTL kira ödemek istemiyorum ve ne yapmam gereklidir adam bana kontratım daha bitmeden yeni bir ileri tarihli kontrat imzalattı ve kendisi de 1-2 hafta içerisinde amerikaya gidicek ben şimdi ne yapıcam. Lütfen banaAvukat arkadaşlar yardımcı olsun. lütfen yardım edin ben bu kirayı ödeyemem...

[Av.Mehmet Taylan Karakum]

Sayın İlgili;

Attığınız imza, her zaman kullandığınız tip olmasa da; sizin elinizden çıktığı için, sizin imzanızdır ve sizi bağlar.

İleri tarihli olarak yapılan sözleşmeler de geçerlidir.

Sözleşmeler; hata (esaslı olmalıdır), hile (gerçek bir yanıltma olmalıdır), ikrah (korkutarak zorlama olmalıdır), gabin (aşırı yararlanma olmalıdır) ve müzayaka (zorda kalmadan yararlanma) hallerinde ve 1 yıl içerisinde bozulabilir.

Ancak uzun süreli kira sözleşmelerinde ve beklenmeyen bir durumun ortaya çıkmasıyla, Hakimin sözleşmeye müdahale ederek, (kira) bedelin(in) dieğiştirilmesi istenebilir.

Bence; ya bir ihtarname çekerek veya görüşmeyle, ikinci sözleşmeden döndüğünüzü bildirin ve anlaşarak, taşınmazı tahliye edin. Ya da; ikinci sözleşmede bir gabin olduğundan bahsederek, bedelin indirilmesini talep edin; kabul edilmezse de bu konuda dava açın.

Ancak; yine de kira bedellerini ödemek zorundasınız (aksi halde tahliyeniz istenebileceği gibi, sözleşmede hüküm varsa, tüm kira bedelleri de alınabilir) ki; bunları da ya geri alma haklarınızı saklı tutarak ödeyin; ya da kabul ettiğiniz kısımdan fazlasının tevdii edilmesi için Mahkeme'den talepte bulunun.

Ancak; anlaşmak en iyi çözümdür.

Bu saatte ve simdilik aklıma gelenler bu kadar (acil dediğiniz için yazdım).

Saygılarımla,

[ByKemal]

Sayın KARAKUM ilginize gerçekten teşekkür ederim.

Şimdiki pozisyonda anladığım kadarıyla kiraya itiraz edicem ve oturmama devam edicem. Yeni imzaladığımız bu kontratta bir kira ödemediğim takdirde mekanı boşaltıcağım yazıyor. Ama ek olarak kişinin babası ile (babasında vekaletnamesi var) yaptığımız sözleşmede ise dükkandan beni nasıl çıkartırsa çıkartsın dükkana ödenen hava parası, masraflar gibi şeyleri bana ödeyeceği yazıyor.

Unutmadan bu adam (mekan sahibim) şimdi USA ya dönmüş durumda. Şimdi ne yapayım? Kirayı kabul etmediğime dair ihtar çektireceğim. Yani o kadar artışı kabul etmediğime dair bunu yapıcam ve ek sözleşmeye göre ben ne yapayım?

Şimdiden teşekkürler...

[Av.Mehmet Taylan Karakum]

Sayın İlgili;

Bence, elinizdeki tüm belgelerle birlikte, en yakınınızdaki bir avukat arkadaşımıza giderek, ondan hukuki yardım alınız.

Çünkü; çekmeyi düşündüğünüz ihtarnameyi, en iyi o düzenleyecektir; bu bir...

İkinci imzaladığınız sözleşmeyle, ilk sözleşme sona ermiş sayılacağı gibi; hava parası almak da, ödemek de kanuna aykırıdır ve ödenen bu gibi paralar, tıpkı kumar borç-alacakları gibi; eksik borçlardandır ve ödenirse, hukuken geri istenemez; ödenmezse, hukuken tahsil edilemez; bu da iki...

Bu kadar kirayı ödeyemem dediğiniz için, bence, sözleşmeyi feshetmek ve taşınmazı hukuka uygun biçimde tahliye etmek için birşeyler yapmalısınız ki; bunun yolunu da, size bir avukat arkadaşımız gösterebilir.

Saygılarımla,

[ByKemal]

Sayın KARAKUM ilgilerinizden dolayı çok teşekkür ederim. Bu gün ihtarname çekmiştik ve ardından da telefon açtık. Şimdi hiç bir problemimiz kalmadı ve yeni bir sözleşme ile herşeyi yoluna koyduk.

Gerçekten çok çok teşekkür ederim, verdiğiniz bilgiler için ve de ilginizden dolayı...