Tahliye Taahhütnamesi - Açığa İmza Attım

[Tufan Çağkan Sökmen]

dün akşam evi kiralarken emlakçı önüme belgeleri koydu ve o anki karambolde tahliye taahhütnamesini de imzaladım.
tamamen benim salaklığım, farkındayım. pazartesi günü de ev sahibi kira kontratını imzalayacak ve kira kontratı ayın 10'unda başlayacak.

sorum şu: bu aşamada bu imzayı geçersiz kılacak bir şey ypaabilir miyim?

2. sorum ise şu; acaba istanbulda vs. bu genel geçer bir prosedür müdür, yani çoğu kişi imzalatır da genelde kötü niyetli olarak kullanılmaz mı?
yeni evli olarak çıkıyoruz bu eve ve ev henüz yeni bitmiş durumda. eğer 3-4 ay sonra karşımıza bu belgeyle gelip bizi evden vs. çıkartırlarsa gerçekten mahvoluruz, batarım yani. o yüzden eğer yapabileceğim herhangi bir şey varsa şişmdiden yapmak isterim.

yapabileceğim bir şey yoksa, siz ne tavsiye edersiniz?

[Hakkarili Arzuhalci]

Yargıtay'a göre açığa atılan her türlü imza geçerlidir. Bu anlamda verdiğiniz boş tarihli tahliye taahhütnamesi kötü niyetli olarak kullanılabilir. Yapacak birşey yok. Eskiden neredeyse standart hale gelmiş durumda olan tahliye taahhütamesi son zamanlarda istisnai durumlarda alınmaya başlandı. Buna rağmen pekçok ev sahibinin bunu istediği bilinmektedir. Bazen de ev sahibi istemese bile bazı işgüzar emlakçılar işi katakulliye getirip kaşla göz arasında bunu farkettirmeden imzalatmaktadırlar. Kiracı farkeder de bu ne diye sorarsa hiçbir öemi yok formalite demektedirler ancak gerçek hiç de öyle değildir.

Bununla birlikte en az kontrat süresi boyunca bunu kullanarak sizi tahliye edebilmesi pratikte pek mümkün değildir. Ev sahibi bunu kullanmasa bile bu sizi diken üstünde oturtmaya yeterli malesef. İmza atacağınız belgeyi dikkatli okumak ve günün tarihini imzanızın ayrılmaz bir parçası haline getirmek prensibiniz olsun. Bir belge imzalarken belge üzerinde tarih olsa bile imzamı attığım yerin hemen yanına günün tarihini mutlaka atarım.

[Tufan Çağkan Sökmen]

çok haklısınız, durum %100 benim salaklığım. belgeyi okumama rağmen, işin içinde bir kötü niyet olduğunu düşünmedim. çünkü ev sahibinin oğlu ve emlakçı vardı ve ev sahibinin oğlu cidden iyi niyetli biriydi, hatta bu ne diye sorduğumda valla ben de bilmiyorum falan dedi. sonra emlakçı laf ebeliği yaparak uzun uzun anlattı kötü birş ey olmadığını.

bu durumdan sizce çok bşaım ağrır mı?
veya belgeyi sizce geri istemeli miyim, verir mi emlakçı?
1 seneden önce çıkmamız pek mümkün değilse, şuan için o kadar paink yapmayacağım açıkçası.

yani ben sıkkıntısız biriyimdir, kiramı zamanında yatırırım, etrafı rahatsız etmem vs. ev sahibi kötü niyetli biri değilse, onunla anlaşabilirim diye düşünüyorum.
ancak korkum;

4 ay 5 ay sonra, bina da ynei bittiği için evsahibi gelip "burayı sattık. taahhütname de imzalamıştın" diyerek bizi çıkarmaya çalışırsa ne yaparım bilemiyorum.

işin teorik kısmında gerçekten ayvayı yedim biliyorum.
peki pratik kısmında genelde bu tür sözleşmeleri bu kadar kötü niyetle kullanıyorlar mı? yoksa genelde kira kontratı bitimlerinde, tefe-tüfeden fazla zam istemek için koz olarak mı kullanıyorlar?

[Erdoğan Kırcalı]

Kontratınız süresince zaten bir işe yaramaz ellerindeki taahhüt.
Bir süre sonra evi sattımdan ziyade evi satınaldım diyerek biri gelirse de, kendi ihtiyacı nedeniyle tahliyenizi isteyebilir, bunun da şekli şemali belirlenmiştir hadi evi aldım yarına , 15 güne çık diyerek çıkartma şansları yoktur. Devam eden kontratınız süresi boyunca evinizin keyfini sürebilirsiniz.

[Hakkarili Arzuhalci]

Bu taahhütnameler genellikle yeni dönemde fazla zam yapmak için kullanılıyor.

Bundan çok huzursuz olduğunuzu belirterek geri isteyebilirsiniz ancak geri verme ihtimalleri çok düşüktür. Aksi taktirde tutmaktan vazgeçtiğinizi söylemek de bir yarar sağlayabilir belki.

Öte yandan evin bir başkasına satılması zaten tahliye nedenidir. Böyle bir durumda kontrat süresi sonuna kadar ya da satıldığı tarihten 6 ay sonraya kadar oturma hakkınız var. Alan kişinin kendi mesken ihtiyacı yoksa oturmaya devam da edebilirsiniz tabi.