İhtiyactan tahliye davası ne zaman açılabilir?

[Mkayar]

Merhaba,
İstanbul dışında doktoramı yaptım, sonra istanbula geri geldim. Kiralar uçmuş resmen. Şuan kendi ailem ile birlikte pederlerde kalıyoruz. Kira da ise bir evimiz var. Bu yüzden kiracımızı ihtiyactan cıkartmak istiyoruz.

10-2015 tarihinde sözleşmesi bitti. Biz tahliye isteğimizi o zamandan beri dile getiriyoruz. Doktora sonrasında geleceğim konusunda bilgilendirdik kendisini. Ancak, iki avukat tanıdığımız, tahliye davası için 10-2016 yı beklememiz gerektiğini, zamanında ihtar çekmediğimiz için sözleşmenin bir sene otomatik uzadığını söyledi.

Bu bana pek mantıklı gelmedi. Biz zamanında durumu kiracıya acıkladık, yeni ev bulmak için 5-6 ay zamanı olmuş. İki cocuklu dört kişilik bir aileyiz ve tek bir odada misafiriz. Ben bu durumda yine de dava acmak icin bir sene beklemek zorunda mıyım? Bu konuda beni biraz aydınlatır mısınız?

[Engin Ünalmış]

Avukatların söyledikleri doğru.Biz söylediydik demenin hiç bir hukuki karşılığı yok.Noterden gerekli ihtarnameyi çekip bu belgeli saklamalıydınız.Şu an karşı taraf 10 2016 ya kadar evde oturabilir ondan sonra tahliye davası açabilirsiniz ayak diretirse mahkemeden karar çıkması zorla çıkarılması 1 sene daha sarkabilir.Kanunlar sizi koruduğu gibi kiracıyı da koruyor.Hatta kiracıya yapılan ciddi pozitif ayrımcılıkta var.Ben olsam en azından bu 10/2016 da çıkmasına dair gerekli görüşmeleri şimdiden yapardım.

[Mkayar]

Cevabınız için teşekkürler. Benim kafamı karıştıran şöyle bir mahkeme kararı var.

"6570 sayılı Yasanın 7/b ve c maddesi hükmüne göre ihtiyaç iddiasına dayalı olarak açılacak tahliye davalarının İİK’nın 272. maddesinin kıyasen uygulanması suretiyle kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bu bir aylık süre içerisinde sözleşmenin yenilenmeyeceğine ilişkin tahliye iradesi kiracıya bildirmiş ise bu bildirimi takip eden dönem sonuna kadar dava açılabilir"

Buradaki tahliye iradesinin bildirilmesinin karşılığı illa da ihtarname çekmek mi olmak zorunda? Ben tahliye davasını acmak istiyorum. Esyalarımın yarısı depoda bekliyor. Kiracının keyfi icin 1500-2000 lira verip ben mi kirada oturayım. Bu konuda tecrübeli avukat önerilerinizi bekliyorum. Tesekkür ederim.

[Engin Ünalmış]

Buradan avukat aramak, tavsiyesi vermek yasak ve forum kurallarına aykırıdır.Ortada otomatikman uzamış bir kontrat varken ve resmi hiç bir bildirim olmaksızın açılacak bir dava masraftan başka hiç bir şeye yaramayacaktır.Kiracı öyle bir şey denmedi bizim kontratımız uzadı dediği an buna karşılık ortaya resmi hiç bir şey koyamıyor durumdasınız.Gene illa dava açayım diyorsanız avukatı çevrenizden edineceksiniz.Kolay gelsin.

[Mkayar]

Engin Bey cevaplarınız için teşekkürler.

Kiracıyı tahliye konusunda sözleşmenin sonuna doğru sözlü olarak uyardık. Açıkçası ihtarname konusunda bir bilgimiz yoktu. Kiracının bana çıkın demediler diye yalan söylemesi sayın hakimi nasıl etkiler? Hakim neden kiracıya inansın da bize inanmasın? Benimle benzer durumda olup da sonuçlanan davalar konusunda varsa bilgilerinizi paylaşır mısınız?

Kiracı şuan hayatından memnun, şuan oturduğu benzer bir yere aynı semte taşınması için iki-üç katı fazla kira vermesi gerekiyor. Verdiği kiranın benzeri semt ve evleri kendisine önerdik. Ancak çıkmaya hiç niyetli değil. Bu bir aylık süre içinde dava açmak gerekir şeklindeki kanun yorumunu sömürdükçe sömüreceğe benziyor.

Bu durumda ben kendi evimi kullanamıyorum. Neden 1 sene daha beklemek zorundayım. Ne bilelim böyle bir süre olduğunu. Hakim beyin olaya yaklaşımında bizim beyanlarımızın ve içinde olduğumuz durumun hiç mi etkisi olmaz?

[Engin Ünalmış]

Sözlü bir durum söz konusu değil ki hakim size veya başkasına inansın.Ya çıkacağına dair tahliye taahhütnamesi benzeri bir şey alırdınız kiracıdan ya da resmen noterden ihtar çekerdiniz.Kiracı çıkmaya dair bir şeyler konuştuk ama tam bir söylenmedi diye hatırlıyorum dese yalan söylemiş dahi olmuyor.Hukuk ben şunu dediydim o bunu dediydiyle yürümez.Bence siz kalan 6 ay da yani bu ağustos çıkarabilirseniz dua edin.Bir ev tutup ilk ay hariç hiç kira ödemeden bir sene oturan tipler var.Ya da sürüdükçe sürüyen devam eden tahliye davalarına, tebligatlara, kararlara itirazlarla süreci 2 yıla yayan polis kapıya dayanmadan önce gece kalkıp giden tiplemeler var.

Bir noktada şu; siz dava açsanız ve %100 haklı da olsanız hakimde size hak verse zaten mahkeme itirazda söz konusu olursa 6 aydan önce sonuçlanmayacak ki.Zaten 6 ay sonra 2016 ağustosu geliyor.O yüzden kanunen bu kişiler istemedikçe yakın zamanda çıkarmanız söz konusu değil.O yüzden mantıklı olan, bu kontrat sonunda mutlaka çıkacaklarına ikna edip her şeyi ona göre ayarlamak.Amma ille ben bir şeyler deneyeceğim diyorsanız çevrenizden bir avukat edinip süreci onla da değerlendirmelisiniz.