Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�htiyactan tahliye davas� ne zaman a��labilir?

21-03-2016 20:35:42 Mkayar #

�htiyactan tahliye davas� ne zaman a��labilir?

Merhaba,
�stanbul d��nda doktoram� yapt�m, sonra istanbula geri geldim. Kiralar u�mu� resmen. �uan kendi ailem ile birlikte pederlerde kal�yoruz. Kira da ise bir evimiz var. Bu y�zden kirac�m�z� ihtiyactan c�kartmak istiyoruz.

10-2015 tarihinde s�zle�mesi bitti. Biz tahliye iste�imizi o zamandan beri dile getiriyoruz. Doktora sonras�nda gelece�im konusunda bilgilendirdik kendisini. Ancak, iki avukat tan�d��m�z, tahliye davas� i�in 10-2016 y� beklememiz gerekti�ini, zaman�nda ihtar �ekmedi�imiz i�in s�zle�menin bir sene otomatik uzad��n� s�yledi.

Bu bana pek mant�kl� gelmedi. Biz zaman�nda durumu kirac�ya ac�klad�k, yeni ev bulmak i�in 5-6 ay zaman� olmu�. �ki cocuklu d�rt ki�ilik bir aileyiz ve tek bir odada misafiriz. Ben bu durumda yine de dava acmak icin bir sene beklemek zorunda m�y�m? Bu konuda beni biraz ayd�nlat�r m�s�n�z?

21-03-2016 22:04:27 Engin �nalm�� #

Cevap: �htiyactan tahliye davas� ne zaman a��labilir?

Avukatlar�n s�yledikleri do�ru.Biz s�ylediydik demenin hi� bir hukuki kar��l�� yok.Noterden gerekli ihtarnameyi �ekip bu belgeli saklamal�yd�n�z.�u an kar�� taraf 10 2016 ya kadar evde oturabilir ondan sonra tahliye davas� a�abilirsiniz ayak diretirse mahkemeden karar ��kmas� zorla ��kar�lmas� 1 sene daha sarkabilir.Kanunlar sizi korudu�u gibi kirac�y� da koruyor.Hatta kirac�ya yap�lan ciddi pozitif ayr�mc�l�kta var.Ben olsam en az�ndan bu 10/2016 da ��kmas�na dair gerekli g�r��meleri �imdiden yapard�m.

21-03-2016 22:43:44 Mkayar #

Cevap: �htiyactan tahliye davas� ne zaman a��labilir?

Cevab�n�z i�in te�ekk�rler. Benim kafam� kar��t�ran ��yle bir mahkeme karar� var.

"6570 say�l� Yasan�n 7/b ve c maddesi h�km�ne g�re ihtiya� iddias�na dayal� olarak a��lacak tahliye davalar�n�n ��K�n�n 272. maddesinin k�yasen uygulanmas� suretiyle kira s�zle�mesinin bitimini takip eden bir ay i�inde a��lmas� gerekir. Daha �nce veya bu bir ayl�k s�re i�erisinde s�zle�menin yenilenmeyece�ine ili�kin tahliye iradesi kirac�ya bildirmi� ise bu bildirimi takip eden d�nem sonuna kadar dava a��labilir"

Buradaki tahliye iradesinin bildirilmesinin kar��l�� illa da ihtarname �ekmek mi olmak zorunda? Ben tahliye davas�n� acmak istiyorum. Esyalar�m�n yar�s� depoda bekliyor. Kirac�n�n keyfi icin 1500-2000 lira verip ben mi kirada oturay�m. Bu konuda tecr�beli avukat �nerilerinizi bekliyorum. Tesekk�r ederim.

21-03-2016 23:37:15 Engin �nalm�� #

Cevap: �htiyactan tahliye davas� ne zaman a��labilir?

Buradan avukat aramak, tavsiyesi vermek yasak ve forum kurallar�na ayk�r�d�r.Ortada otomatikman uzam�� bir kontrat varken ve resmi hi� bir bildirim olmaks�z�n a��lacak bir dava masraftan ba�ka hi� bir �eye yaramayacakt�r.Kirac� �yle bir �ey denmedi bizim kontrat�m�z uzad� dedi�i an buna kar��l�k ortaya resmi hi� bir �ey koyam�yor durumdas�n�z.Gene illa dava a�ay�m diyorsan�z avukat� �evrenizden edineceksiniz.Kolay gelsin.

22-03-2016 17:22:55 Mkayar #

Cevap: �htiyactan tahliye davas� ne zaman a��labilir?

Engin Bey cevaplar�n�z i�in te�ekk�rler.

Kirac�y� tahliye konusunda s�zle�menin sonuna do�ru s�zl� olarak uyard�k. A��k�as� ihtarname konusunda bir bilgimiz yoktu. Kirac�n�n bana ��k�n demediler diye yalan s�ylemesi say�n hakimi nas�l etkiler? Hakim neden kirac�ya inans�n da bize inanmas�n? Benimle benzer durumda olup da sonu�lanan davalar konusunda varsa bilgilerinizi payla��r m�s�n�z?

Kirac� �uan hayat�ndan memnun, �uan oturdu�u benzer bir yere ayn� semte ta��nmas� i�in iki-�� kat� fazla kira vermesi gerekiyor. Verdi�i kiran�n benzeri semt ve evleri kendisine �nerdik. Ancak ��kmaya hi� niyetli de�il. Bu bir ayl�k s�re i�inde dava a�mak gerekir �eklindeki kanun yorumunu s�m�rd�k�e s�m�rece�e benziyor.

Bu durumda ben kendi evimi kullanam�yorum. Neden 1 sene daha beklemek zorunday�m. Ne bilelim b�yle bir s�re oldu�unu. Hakim beyin olaya yakla��m�nda bizim beyanlar�m�z�n ve i�inde oldu�umuz durumun hi� mi etkisi olmaz?

22-03-2016 23:01:37 Engin �nalm�� #

Cevap: �htiyactan tahliye davas� ne zaman a��labilir?

S�zl� bir durum s�z konusu de�il ki hakim size veya ba�kas�na inans�n.Ya ��kaca��na dair tahliye taahh�tnamesi benzeri bir �ey al�rd�n�z kirac�dan ya da resmen noterden ihtar �ekerdiniz.Kirac� ��kmaya dair bir �eyler konu�tuk ama tam bir s�ylenmedi diye hat�rl�yorum dese yalan s�ylemi� dahi olmuyor.Hukuk ben �unu dediydim o bunu dediydiyle y�r�mez.Bence siz kalan 6 ay da yani bu a�ustos ��karabilirseniz dua edin.Bir ev tutup ilk ay hari� hi� kira �demeden bir sene oturan tipler var.Ya da s�r�d�k�e s�r�yen devam eden tahliye davalar�na, tebligatlara, kararlara itirazlarla s�reci 2 y�la yayan polis kap�ya dayanmadan �nce gece kalk�p giden tiplemeler var.

Bir noktada �u; siz dava a�san�z ve %100 hakl� da olsan�z hakimde size hak verse zaten mahkeme itirazda s�z konusu olursa 6 aydan �nce sonu�lanmayacak ki.Zaten 6 ay sonra 2016 a�ustosu geliyor.O y�zden kanunen bu ki�iler istemedik�e yak�n zamanda ��karman�z s�z konusu de�il.O y�zden mant�kl� olan, bu kontrat sonunda mutlaka ��kacaklar�na ikna edip her �eyi ona g�re ayarlamak.Amma ille ben bir �eyler deneyece�im diyorsan�z �evrenizden bir avukat edinip s�reci onla da de�erlendirmelisiniz.

�htiyactan tahliye davas� ne zaman a��labilir?