Katkarşılığı inşaat sözleşmesinde 3. kişilerin hakları

[urazyapi]

merhaba
benim sorum biraz uzun inşallah rahatlatacak bir cevap alırım.
sorum şöyle
ben 2011 yılında bodrumdan müteahhit firmadan topraktan daire satın aldım,tüm borcumu ödedim kat itifak tapumu da aldım,inşaat alanı toplamda 60 dönüm bir arazi birçok yeri yaptı oturanlarda var fakat bizim bulunduğumuz parselin inşaatına başlanmadı. şimdi ise toprak sahiplerine ait olan kısmı %70 civarında yaptığı işi bitirmediği için toprak sahipleri sözleşmeyi fesih yoluna gidiyorlar 1 yıldır inşaat durmuş vaziyette,bu arada inşatın bitim süresi 2013, toprak sahipleri ile görüştüğümde kendilerine düşen kısmı kendileri yapacağını bizim binaları ise yapmayacağını söylüyorlar,müteahhit firmaya dava açsam kazansam bile ödediğim parayı iade alamayacağım,örnekleri var,ben toprak sahibine karşı dava açarak evimin yapılmasını veya mütahhit firmaya düşen eşdeğer daireden biri ile değiştirmesini isteyebilirmiyim.böyle bir dava sonucunda olası muhtemel sonuçlar nelerdir.
cevaplarınız için teşekkür ederim iyi çalışmalar:

[byozkan]

Avukat değilim, bilgim dahilinde fikrimi söyleyeyim
Siz önce "tüm borcumu ödedim kat itifak tapumu da aldım" bilgisini verip devamında "toprak sahipleri sözleşmeyi fesih yoluna gidiyorlar" demişsiniz ancak yapacakları bu kadar ise sizin arsa payınız kalır. 60 dönüm alanda yapılan blokların ait olduğu parsellerin ve Arsa payınız olan parsel hakkında profesyonel yardım alın, bunun cevabını siz bilmiyorsanız tarif ile kimse veremez.

"toprak sahipleri sözleşmeyi fesih yoluna gidiyorlar" demişsiniz ancak eksik yazmışsanız yada sizin haberiniz yokken "Sözleşmenin geriye dönük feshi ve Tapu iptali" davası açarlar ve kazanırlarsa zaten sizin parselde hiç inşaat yapılmamış, bağımsız parsel ise ortada sebepsiz zenginleşme olmayacağından toprak sahiplerinle pek işiniz olmayacaktır ancak parsellerin bir birinle ilişkisi, yapılan inşaatların arsa paylarının hangi tapuya dahil olduğu v.s çok önemlidir.
Benim bu yazdıklarım sadece olayın ne kadar karmaşık olduğuna dikkat çekmek içindi, sizin konulara yabancı olduğunuz aşikar, ancak konuda uzman bir avukat hiç ummadığınız bir yerden sizi çok kazançlı çıkarabilir
Elinizde ne belge bilgi var ise hiç vakit kaybetmeden konusunda uzman bir avukata gitmeniz gerekir.

[urazyapi]

çevabınız için teşekkür ederim.söyledikleriniz doğru biraz derinlemesine yazayım inşaat alanı toplamda 9 parselden oluşan 60 dönüm bir arazi,1,2,3 parseller sözleşme gereği toprak sahiplerine yapılacak yerler toplamda 98 adet konut var burası %80 aşamasında geri kalan 6 parsel mütahhih firma ya ait olan yerler 4,5,6,7 inşaatı yapılmış durumda bu parsellerde oturanlarda mevcut kimi tapusunu almış bir çoğu almamış 8 ve 9 numaralı parsellere daha hiç bir şey yapılmadı ama tamamının kat mülkiyet tapuları çıkmış durumda,geriye dönük tapu iptal davası açamaz çünki mütahhit firmaya ait olan yerlerden bir çoğunun tapu devirleri yapılmamış,toprak sahipleri ile yaptığımız görüşmede sözleşmeyi fesh edip kendilerine ait olan yerleri yapıp yapılmamış fakat benim gibi elinde tapusu olan insanların evlerini yapmayacaklarını ,sözleşme gereği mütahhit firmaya ait olan fakat tapularını devretmedikleri yerleri ise arsa olarakta veya inşaatını yaparak satıp toprak sahiplarine ait olan kooparatife gelir elde etmeyi planlıyorlar,bu arada sözleşmeyi mütahhit ile anlaşarak yapmak istiyorlar makeme yolunu seçmek istemiyorlar mahkemeye giderler ise 3-4 yıl sürer buda inşaatları çürümeye terk etmeleri demek,işte ben bir açıklarını yakalayıp toprak sahiplerine karşı dava açarak evin başka bitmiş bir ev ile değiştirilmesini isteyebilirmiyim davayı kaybeder isem karşı tarafa birde masraf ödemem gerekecek,kanunlar bu kadar toprak sahiplerini veya mütahhit firmayı korumamalı ben adalete güvenmek istiyorum
saygılar