Katkarþýlýðý inþaat sözleþmesinde 3. kiþilerin haklarý

merhaba
benim sorum biraz uzun inþallah rahatlatacak bir cevap alýrým.
sorum þöyle
ben 2011 yýlýnda bodrumdan müteahhit firmadan topraktan daire satýn aldým,tüm borcumu ödedim kat itifak tapumu da aldým,inþaat alaný toplamda 60 dönüm bir arazi birçok yeri yaptý oturanlarda var fakat bizim bulunduðumuz parselin inþaatýna baþlanmadý. þimdi ise toprak sahiplerine ait olan kýsmý %70 civarýnda yaptýðý iþi bitirmediði için toprak sahipleri sözleþmeyi fesih yoluna gidiyorlar 1 yýldýr inþaat durmuþ vaziyette,bu arada inþatýn bitim süresi 2013, toprak sahipleri ile görüþtüðümde kendilerine düþen kýsmý kendileri yapacaðýný bizim binalarý ise yapmayacaðýný söylüyorlar,müteahhit firmaya dava açsam kazansam bile ödediðim parayý iade alamayacaðým,örnekleri var,ben toprak sahibine karþý dava açarak evimin yapýlmasýný veya mütahhit firmaya düþen eþdeðer daireden biri ile deðiþtirmesini isteyebilirmiyim.böyle bir dava sonucunda olasý muhtemel sonuçlar nelerdir.
cevaplarýnýz için teþekkür ederim iyi çalýþmalar:

Avukat deðilim, bilgim dahilinde fikrimi söyleyeyim
Siz önce "tüm borcumu ödedim kat itifak tapumu da aldým" bilgisini verip devamýnda "toprak sahipleri sözleþmeyi fesih yoluna gidiyorlar" demiþsiniz ancak yapacaklarý bu kadar ise sizin arsa payýnýz kalýr. 60 dönüm alanda yapýlan bloklarýn ait olduðu parsellerin ve Arsa payýnýz olan parsel hakkýnda profesyonel yardým alýn, bunun cevabýný siz bilmiyorsanýz tarif ile kimse veremez.

"toprak sahipleri sözleþmeyi fesih yoluna gidiyorlar" demiþsiniz ancak eksik yazmýþsanýz yada sizin haberiniz yokken "Sözleþmenin geriye dönük feshi ve Tapu iptali" davasý açarlar ve kazanýrlarsa zaten sizin parselde hiç inþaat yapýlmamýþ, baðýmsýz parsel ise ortada sebepsiz zenginleþme olmayacaðýndan toprak sahiplerinle pek iþiniz olmayacaktýr ancak parsellerin bir birinle iliþkisi, yapýlan inþaatlarýn arsa paylarýnýn hangi tapuya dahil olduðu v.s çok önemlidir.
Benim bu yazdýklarým sadece olayýn ne kadar karmaþýk olduðuna dikkat çekmek içindi, sizin konulara yabancý olduðunuz aþikar, ancak konuda uzman bir avukat hiç ummadýðýnýz bir yerden sizi çok kazançlý çýkarabilir
Elinizde ne belge bilgi var ise hiç vakit kaybetmeden konusunda uzman bir avukata gitmeniz gerekir.

çevabýnýz için teþekkür ederim.söyledikleriniz doðru biraz derinlemesine yazayým inþaat alaný toplamda 9 parselden oluþan 60 dönüm bir arazi,1,2,3 parseller sözleþme gereði toprak sahiplerine yapýlacak yerler toplamda 98 adet konut var burasý %80 aþamasýnda geri kalan 6 parsel mütahhih firma ya ait olan yerler 4,5,6,7 inþaatý yapýlmýþ durumda bu parsellerde oturanlarda mevcut kimi tapusunu almýþ bir çoðu almamýþ 8 ve 9 numaralý parsellere daha hiç bir þey yapýlmadý ama tamamýnýn kat mülkiyet tapularý çýkmýþ durumda,geriye dönük tapu iptal davasý açamaz çünki mütahhit firmaya ait olan yerlerden bir çoðunun tapu devirleri yapýlmamýþ,toprak sahipleri ile yaptýðýmýz görüþmede sözleþmeyi fesh edip kendilerine ait olan yerleri yapýp yapýlmamýþ fakat benim gibi elinde tapusu olan insanlarýn evlerini yapmayacaklarýný ,sözleþme gereði mütahhit firmaya ait olan fakat tapularýný devretmedikleri yerleri ise arsa olarakta veya inþaatýný yaparak satýp toprak sahiplarine ait olan kooparatife gelir elde etmeyi planlýyorlar,bu arada sözleþmeyi mütahhit ile anlaþarak yapmak istiyorlar makeme yolunu seçmek istemiyorlar mahkemeye giderler ise 3-4 yýl sürer buda inþaatlarý çürümeye terk etmeleri demek,iþte ben bir açýklarýný yakalayýp toprak sahiplerine karþý dava açarak evin baþka bitmiþ bir ev ile deðiþtirilmesini isteyebilirmiyim davayý kaybeder isem karþý tarafa birde masraf ödemem gerekecek,kanunlar bu kadar toprak sahiplerini veya mütahhit firmayý korumamalý ben adalete güvenmek istiyorum
saygýlar