Sorunlu banyo ve çatıya anten

[mastertr]

1 yıldır kiracı olarak aynı evde oturmaktayım.
Cevaplayabilirseniz 3 sorum olacak.

1) Kontratımızda enflasyon oranında artış yapılacağını belirtmiştik. Ve enflasyon oranında da artış yaptık. Ancak kontratı yeniden düzenlemedik. Yeniden yeni belgeye geçirmeye gerek var mı sözleşmeyi? Yoksa aynı anlaşma, ben evden çıkana kadar devam eder mi?

2) Evi tuttuğumuzda yeni boyalı idi. Ve 1 ay kadar sonra baktık ki banyo çok kötü su alıyor ve pis kokuyor. Evi sürekli havalandırmak zorunda kalıyoruz ama yinede çok pis bir görüntü. Öğrendik ki ev sahibimiz üst kattaki ev sahibi ile mahkemelikmiş uzun süredir. Bu şartlar altında nasıl bir yol izlemeliyim akan banyoyu tamir ettirmek için?

3) Apartmanda kablo tv var. Ancak ben uydu alıcısı almak istiyorum. Yasal olarak, çanak antenimi çatıya veya balkon duvarına taktırmamda bir engel var mı? Apartman yönetimi, binada kablolu tv var diyerek çatıya anten takmamı engelleyebilir mi? Anlaşmazlık olursa itirazımı belediyeye mi mahkemeye mi yapmalıyım?

Yardımlarınız ve açıklamalarınız için şimdiden teşekkür ederim.

[mastertr]

bu konuda yardımcı olabilecek kimse yok mu?

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

1- Kontratı yeniden düzenlemenize gerek yok; her yıl aynı şartlarla ve 1 yıllığına yenilenir.
2- Banyo sorunu konusunda ev sahibi ile üst kat sahibi arasındaki davanın mahiyetini bilemiyoruz fakat, siz kendi adınıza bir tespit davası açıp -banyonuzdaki zarara ilişkin olarak- banyonuzu tamir ettirdikten sonra bu tespit davası ile belirlenen zararınızı üst kattaki malikten talep edebilirsiniz. (Tabii kusur üst kattan kaynaklanıyorsa. Ki, bu tespit davasında ortaya çıkacaktır)
3- Çatı ya da balkona anten taktırmaya yasal bir engel yok.

[mastertr]

Sn. Av. Mine Uzun,
Cevaplarınız için çok çok teşekkür ederim.
Çatı yada balkona anten takabildiğime sevindim. Acaba binanın dış duvarına anten takabiliyor muyum? Sonuç olarak klima takılı daire çok binamızda ve hepsi bina dış duvarına monteli. Ben de çanak antenlerimi binanın dışına taktırtırsam ve itiraz olursa, ben de onların klimaları hakkında şikayetçi olabilirmiyim?
Teşekkürler...

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Kat malikleri, binanın görünümünü değiştiren tasarrufları tek başına yapamazlar. Fakat anten, klima takılması gibi durumlar binanın görünümünü değiştirme olarak değerlendirilmemekte. Tabii ki, başka kat malikinin kullanımını engellememek kaydıyla (balkonun rahat kullanımının engellenmesi, manzaranın kapatılması, klima tahliye suyunun bir başkasını rahatsız etmesi gibi).

[mastertr]

Yardımlarınız için teşekkürler.
Daha öncede sorduğum tarzda sorular sorulduğunu biliyordum. Yinede sordum tekrar, çünkü daha önce bazı avukatlar bu konuda farklı açıklamalar getirmişler. Sanırım kanunlar sürekli değişiyor. O sebeple yeniden sormuştum.

İyi çalışmalar...