Ortak Kullanım Alanı Tapu Sorunu

[yigit25]

Efendim herkese merhaba,

Siz değerli büyüklerimin ve hocalarımın yardımına ve yönlendirmesine ihtiyacım var.

1999 yılında oturduğumuz daireyi sattık ve ve alt katına taşındık 2003 yılında babam rahmetli oldu ve annemle ben kaldık, yıl 2014 ü gösterdiğinde babamın kardeşleri oturduğumuz dairenin kendileri olduğunu ve bizim sokakta kalmamızı aleni bir şekilde dile getirdiler. Neden hak iddia ettiklerini şöyle açıklayım bina çok eski ve kimsenin tapusunda daire alan metrekare falan yazmıyor 1955 civarı bir yapı, ama buranın tapusunun hiç olmadığı ve çamaşırhane olarak gözüktüğünü söylüyor karşı taraf, ama gel gelelim biz 16 yıldır bir fiildir elektrik,su,telefon v.b. faturalarımızı ödüyoruz bu faturalar hep babaannenim üzerine ve o da rahmetli kendileri yani halamlar diyorki biz buranın vergisini veriyoruz kaç yıldır siz oturuyorsunuz artık çıkın, benim sorumda şu; elektrik ve su aboneliği kendi adıma başlatamıyorum çünkü tapu yok diyorlar bunları kendi adıma başlatsam komşularımızdan imza ve beyan toplayarak yıllardır oturduğumuz daireyi çamaşırhane sıfatından kurtarıp adıma tapu çıkartabilirmiyim? Yada çamaşırhane olarak kalıp adıma tescillenirmi?

[ceceli341]

Kaldığınız yer ortak alan ise, Bağımsız bölüm sahiplerinin ortak alanıdır. Binada bağımsız bölümünüz yok ise, Hisse sahibi değilseniz. Burada diğer malikler izin vermedikçe oturamazsınız. Kendi adınıza tapu çıkartamazsınız.

[yigit25]

Kaldığınız yer ortak alan ise, Bağımsız bölüm sahiplerinin ortak alanıdır. Binada bağımsız bölümünüz yok ise, Hisse sahibi değilseniz. Burada diğer malikler izin vermedikçe oturamazsınız. Kendi adınıza tapu çıkartamazsınız.

Sayın Ceceli341,

Cevabınız için teşekkür ederim peki diğer maliklerden imza toplasam tapu çıkarabilirmiyim?

Yani gecekondulardaki gibi belli bir süre oturunca arazi uygunsa tapu çıkarıyorlar bunun gibi bir yolu varmıdır? Sonuçta annem kadın başına kaç yıldır o eski binanın işleriyle lağımıyla uğraşıyor.

[ceceli341]

Tapu çıkarılamaz. Ama kullanım hakkı size verilebilir belki. Anneniz apartmanın işlerinemi bakıyor? Kapıcı temizlikci gibi?

[yigit25]

Hayır yapmıyor ama adreslerde kapıcı dairesi gözüküyor olabilir üst kattaki dairemizle zamanında birlikte aldık diyor karşı taraf ama inandırıcı gelmiyor bana tapu ibraz etmiyorlar var deyip geçiştiriyorlar. Dairenin girişi bahçeden bu arada daskta adres kodu çıkmıyor

- - - Updated - - -

Hatalıysam affedin ortak alan olan kısımlar diğer maliklerin tapusunda yazmazmı ?

[ceceli341]

Kaç yıldır binanın işleri ile uğraşıyor yazmışsınız
Kapıcı dairesi ortak alandır. Ortak alanlar satılamaz. Ancak tüm kat maliklerinin alacağı karar ile bedelli yada bedelsiz. kiralanabilir yada kullandırılabilir. Ayrı bir bağımsız bölüm olmadığından tapu ibraz edemezler.

[yigit25]

Binanın işleri derken bina eski olduğundan dolayı ve zemin katta olduğumuzdan rögar taşması tesisat arızalrı sık oluyor o yüzden dedim yanlış anlaşıldı afedersiniz. Peki ayrı bir bölüm olarak tescil edilemezmi çünkü binadan girişi farklı aidatımıza kadar veriyoruz. Bina çok eski olduğundan projeleri falan bulabilirlermi bilmiyorum çünkü daire binadaki geri kalanı gibi aynı standartlarda

[ceceli341]

Oturduğunuz yerin statüsünü bilmeden net birşey söylemek zor malesef. Belediye yada tapudan öğrenmeye çalışın.

[yigit25]

Evet Belediyeden öğrendim fakat bina projelerini bu hafta alıcam.Şöyleki bina eski olduğundan terasta da hak sahibi gözüküyor ama şu an bu teras yok!. yani ilerde çıkarız diye planlandı galiba çünkü bizim yığma binamız zemin+2 şekilde şu anki imar ise zemin+3 şekilde civarda. Her neyse aldığım yazıda ise binadaki hak sahipleri m² olarak yazıyor örneğin Ali Veli Yılmaz 48 m² diye. ve en altta şöyle bir açıklama var '' Tapudaki Kayıtlarda bahçe katı görünüyor.'' bu ne demektir yani bu şekilde ben bahçe katımda ki meskenime tapu tescil edebilirmiyim? Ayrı bir bağımsız bölüm değilmidir?

Teşekkürler

[Erdoğan Kırcalı]

Evet Belediyeden öğrendim fakat bina projelerini bu hafta alıcam.Şöyleki bina eski olduğundan terasta da hak sahibi gözüküyor ama şu an bu teras yok!. yani ilerde çıkarız diye planlandı galiba çünkü bizim yığma binamız zemin+2 şekilde şu anki imar ise zemin+3 şekilde civarda. Her neyse aldığım yazıda ise binadaki hak sahipleri m² olarak yazıyor örneğin Ali Veli Yılmaz 48 m² diye. ve en altta şöyle bir açıklama var '' Tapudaki Kayıtlarda bahçe katı görünüyor.'' bu ne demektir yani bu şekilde ben bahçe katımda ki meskenime tapu tescil edebilirmiyim? Ayrı bir bağımsız bölüm değilmidir?

Teşekkürler

O baktığınız kayıtlarda , ali veli yılmaz, hasan huseyin kaçmaz, ahmet mehmet yazmaz gibi,
babanızın veya annenizin yada sizin adınız ve karşılığında x mt2 şeklinde yazmıyorsa,
yoldan geçen herhangi bir yabancı kadar hak sahibisiniz demektir o binada,
haliyle herhangi bir yeri de kendi adınıza tescil ettirebilme imkanınız bulunmamaktadır demek oluyor.