Hisseli İki Daireden, az Hisseli Olanı Alabilir miyiz?

[canan şener]

Dublexten bozma iki dairede büyük hisseli olana sahibiz. Çatı katının 3 ay önce satışı yapıldı. Ancak kişilerin gece uyumayıp gürültü yapmaları sebebiyle uyarmamıza rağmen neticeye varamadık. Polise haber verdiğimizde gelen ekip konuşarak halletmemiz gerektiğini ifade etti. Sadece kulaktan dolma bilgilere sahip olduğumuz için net ifadelere ihtiyaç duyduk. Üst dairenin borçlanması halinde her iki dairenin mi satışı yapılıyor? ikinci sorumda üst daireyi alanlar satmayacaklarını ifade ettiler. dava yolu ile almamız mümkün müdür, bunun için neler gereklidir?

şimdiden teşekkür ediyorum.

[Erdoğan Kırcalı]

Dublexten bozma dediğinize göre, fiziksel olarak ayrılmış olsa da , aslında tek tapulu yer. Bu durumda elbette kişinin borcuna karşılık bir işlem yapılacak olursa, tapu kaydı üzerinden yapılır, yani alt başkasının üst başkasının mı diye ayrıca bakılmaz.

Satış içinse, satmak istemiyorsa satın alamazsınız, tapunuz ortak ise, ortaklığı bitirme davası açarak açık arttırmayla satışa çıkmasını sağlayabilirsiniz. O durumda da siz , o veya arttırmaya katılan herhangi biri satın alma hakkına sahip olur.

[canan şener]

Cevabınız ve bilgilendirmeniz için öncelikle teşekkür ederim.

Ortaklığı bitirme davası ile ilgili araştırma yaptım. Ancak anlayamadığım Hisse çoğunluğuna sahip isek bunun bizim lehimize hiç bir katkısı yok mudur?

[4/BFixit]

Dublexten bozma dediğinize göre, fiziksel olarak ayrılmış olsa da , aslında tek tapulu yer. Bu durumda elbette kişinin borcuna karşılık bir işlem yapılacak olursa, tapu kaydı üzerinden yapılır, yani alt başkasının üst başkasının mı diye ayrıca bakılmaz.

Satış içinse, satmak istemiyorsa satın alamazsınız, tapunuz ortak ise, ortaklığı bitirme davası açarak açık arttırmayla satışa çıkmasını sağlayabilirsiniz. O durumda da siz , o veya arttırmaya katılan herhangi biri satın alma hakkına sahip olur.

tek tapulu değildir. hisse tapuludur.

[canan şener]

tek tapulu değildir. hisse tapuludur.

Tapu detaylarını diğer aile fertleri bildiği için geldiklerinde soracağım. Ancak sizden bir ricam var her iki durumda da hissesi az olan dairenin borçlu halinden etkilenir miyiz?, ve açık arttırma olmadan mahkeme kararı ile hisse bedelini verip daireyi alamaz mıyız?

[Erdoğan Kırcalı]

Cevabınız ve bilgilendirmeniz için öncelikle teşekkür ederim.

Ortaklığı bitirme davası ile ilgili araştırma yaptım. Ancak anlayamadığım Hisse çoğunluğuna sahip isek bunun bizim lehimize hiç bir katkısı yok mudur?

Sizden başka hisse sahibi de varsa,
hisselerin azlığı - çokluğunun bir etkisi yoktur. Satınalma konusunda herkes eşit hakka sahiptir.
Dubleks dairenin birlikte sahibi olduğunuz diğer hissedarın payını satmasını sağlayacak bir mahkeme kararı verilebilmesi mümkün değil.