Kıyılarda ilk 100 metrede Bilirkişi Bedel Tespitini Neye Göre Hesaplamalı =

[antipersonel]

Kıyılarda
1-kıyı kenar çizgisi ile kıyı arasında kalan alan,
2- kıyı kenar çizgisinden ilk 50 metre içerisinde kalan yeşil alan
3- ilk 50 metreden sonra başlayan günü birlik tesis alanı (ikinci 50 metre)

Bu alanların kamulaştırmasız el atma da bedel tespiti yapılırken, yeşil alan veya kıyı ile kıyıkenar çizgisinde kalan alanların yeşilalan olması sebebiyle bir kıymeti yoktur. Burada bilirkişi değer tespiti yaparken neye göre fiyatını belirleyecek ?

Yeşilalan olmadan önceki halini mi ?
92 yılında çıkan yasadan önceki haline mi ?

[Av.Basri Gungoren]

Tek bir parametre yok. Bölgedeki emlak rayiçleri, emlak vergi değerleri, belirli merkezlere uzaklığı vs. hepsi bilirkişinin değerlendirmelerinde baz olarak alınmalıdır.

[antipersonel]

Av. Basri Gungoran,

Bölgedeki Emsal rayiç bedellere, emlak vergi değerlerine bakılması gerektiğini söylüyorsunuz fakat zaten dava konusu alan yeşilalan olduğu için kıymet takdiri yapılamıyor. Emlak vergisi tarla vasfında olduğu için ödenmiyor. Bölgede yeşilalan satışı da olmadığından bedel tespiti yapılamıyor. 1992 yılında revize edilen yasa ile tüm kıyılarda ilk 10 metre yeşilalan kuralı, 50 metreye çekildiğinden ötürü oluşan bir mağduriyet söz konusu, Hazine tarafından herhangi bir kamulaştırmada o gün için yapılmadığından bu mağduriyetler bu zamana kadar artarak gelmiş durumda.

1992 yılından önce bu arazilere konut yapılabiliyorken, 1992 yılından sonra çıkan yasayla beraber yeşilalanda kaldı. Burda oluşan zararın tespiti açısından dava açılacak olsa idare bilirkişi değer tespit istediğinde burdaki yeşilalanın değerini hesaplarken belirttiğiniz kriterlere dayanarak bedel tespiti yaparsa hiçbir kıymeti olmadığından düşük fiyatlandırma yapacaktır. Fakat bizim talebimiz 1992 yılından önceki haliyle ele alınıp, bu şekilde değerlendirilmesini talep etmek.

Böyle bir talebin karşılığı olabilirmi. Bilirkişiler bölgedeki konut alanlarının satışı değerleri üzerinden(kıyı kenar çizgisinden sonraki 100 metreden sonra) bir fiyatlandırma çıkartabilirlermi ? Asıl öğrenmek istediğim bu .

[antipersonel]

gncl gncl..