7 Daire 1 Dükkan yönetim oluşturabilirmiyiz?

[SerTkaN]

Merhabalar;

Eski bir bina olan apartmanımızda 7 Daire 1 Dükkan bulunmakta, yıllardır yönetim olmadığından dolayı hep ev sahipleri ilgilenmeye çalışmış durumda apartmanın sorunlarıyla (3 daire ben ve ailemden oluşmakta 2 daire avrupada 2 daire kiracı 1 dükkan kiracı, Öncelikli belli başlı sorularımı sıralamak isterim;

1. 7 Daire 1 Dükkan ile yönetim oluşturabilirmiyiz?
2. Oluşturabilirsek salt çoğunluk nedir ? (karar alabilme çoğunluğu)
3. Apatman altında küçük bir depo ve depo altında ayrı bir bodrum mevcut bu alanları apartman adına kiraya verebilirmiyiz?

Şimdiden değerli vaktinizi ayırıp okudunuz için teşekkür ederim.

[f_doruk]

merhaba,
yönetim oluşturabilirsiniz, yöneticiyi eğer dükkan ayrı bir mülkiyet ise 5 kişi ile, şayet dükkan kat maliklerinin ortak malı ise, 4 kişi ile seçebilirsiniz, depoyu kiraya verebilmeniz için herkesin mutabık olması ve belediyeden ruhsat almanız gerekir.
saygılar

[SerTkaN]

Cevabınız için tşk ederim Doruk Bey. Dükkan ayrı bir mülkiyet ve apartmanla ilgilenen yok bu yüzden salt çoğunluk sağlanamama durumu var ortada,yöneticiliği kurabiliyorsak bile şuan 3 daire aile olarak varız gerisi piyasada yok. apartman altında bulunanda garaj aslında ve kiraya verip apartman giderlerine harcama amaçlı bir düşüncemiz var.

[ceceli341]

Usulüne uygun toplantı çağrısı yapıp. Toplantıyı yaparsınız. En çok oy alanı Yöneticiyi seçersiniz.fakat seçilen yönetici yetkisiz vekil olur. itiraz eden olmaz ise ne ala, Genel gideri toplamada problem olmaz. sonuçta apartman genel giderlerini Kat maliklerinden biri dahi karşılasa diğerlerinden talep eedebilir.
Ama yetkili vekil olmak istiyorsanız, Sulh hukuk mahkemesine müracat ederek kendinizin yönetici olarak atanmasını talep edebilirsiniz. Yada yönetici kim olmak istiyorsa o dava açsın. Mahkemeden apartmana yönetici atanmasını talep etmeyin. Çünkü dışardan vekil tayin eder. asgari ücretten ücret belirler ve siz bu dıaşrdan atanacak yöneticiyi görmeden 6 ay ücret ödemek zorunda kalırsınız. Mahkemenin atadığı yönetici 6 ay değiştirilemez.

Ortak alanları Oy birliği kararı ile kiraya verebilirsiniz. Sığınaklar kiraya verilemezler.

Size faydası olurmu bilmem ama;
Bizim apartmanımızda eşya koyulabilecek yerler var. Onun haricindeki bir alanı resmi olmayan bir şekilde kiraya verdik. Parasını apartmana harcıyoruz. Ama kayıtlarda gözükmüyor. 1 kişi hariç herkes kabül etti. itiraz eden kişiye Senin kilitli eşya koyduğun yer var. 3 kişi saydık bunların bu şekilde alanı yok. Bu kiraya verdiğimiz yeri eşya koyma alanı olmayan 3 kişi kullanıyor bir itirazın varmı dedik. İtirazda edemedi. Mecburen İkna oldu. davada açamadı.

[SerTkaN]

Yorumunuz için tşk ederim ceceli341 .
Tam anlamıyla yönetici için illa mahkemelik olacağız anlaşılan kafamız çok karışık ailecek,bina yıkılsa kimsenin umurunda değil çünkü 3 ev sahibi gerisi kiracı durumda ve ev sahiplerine ulaşmak bile sorun...
Apartman altındaki garajı depo olarak tutmak isteyen çok,yıllardır boş şekilde duruyor ama apartmanda ilgisizlik başını almış gidiyor,sadece biz ilgileniyoruz (3 daire bize ait)