Kiracım evimi amaç dışı kullanıyor,yasal haklarım nelerdir?

[Gökhanz]

Merhaba,
2 ay önce evimi Dünyaca ünlü emlak danışmanlık firması vasıtası ile kiraya verdim,ben farklı bir şehirde yaşadığım için kiraya vermeden önce kiracılarla görüşme imkanı bulamadım.Kiralayan bayan hemşire olduğunu,2.eşini trafik kazasında kaybettiğini 3 çocuğu ile yaşadığını söyledi,ancak son zamanlarda eve sabaha karşı uygunsuz kıyafetli kadın ve erkeklerin girip çıktığını tespit etmemiz üzerine bayan barmen olduğunu (burada sorun kişinin barmen olması değil yalan söylemesi )evine de yılbaşı gecesi kuzeninin geldiğini söyledi.Sonrasında eve girip çıkan kadın ve erkeklerin artması sonucu ,emlakçı vasıtası ile evi boşaltmalarını istedim,elimizde tahliye taahütnamesi var.Bu insanların zorluk çıkartması durumunda tahliye taahhütnamesi ile ne kadar sürede evi tahliye ettirebilirim.
Baba yadigarı evimden soğudum,aile apartmanımızın imajı zedelendi zedelenecek.Bu durumda bana uygun olmayan kiracı bulan Emlak Danışmanlık firmasından maddi/manevi tazminat talebinde bulunma hakkım varmıdır?Tazminattan kastım dairenin temizlik ve boyasını üstlenmeleri gibi.
Değerli katkılarınız için teşekkür ederim.

[Av.Engin Oğuz]

İki ay önce tutulan evin tahliye taahhüdü nasıl oluyor kontrat yapılırken peşinen alındıysa çok muteber saymazlar sayılırsa da kontratın süresinin dolmasını beklemek gerekir kanımca o zaman icra takibi yapılır sonra dava açılır öyle tahliyeye karar verilebilir bu da yine bir süre demektir.

[Gökhanz]

Merhaba,

Geçtiğimiz yıl Kasım Ay'ında İstanbul'daki evimi Dünyaca ünlü bir gayrimenkul danışmanlık firması aracılığı ile kiraya verdim.Evimi kiralayan kişi Gebze Devlet Hastanesinde hemşire olduğuna dair bir yazı vererek,bizi yanıltmak sureti ile bir de üzerine düşündüğüm kirada indirim yaparak kiraya verdim.Sonrasında mahalleden gelen şikayetler ve evime gece geç saatlerde uygunsuz kadın ve erkeklerin girip çıktığı şikayetleri üzerine yaptığımız araştırmada kiracım bir barda barmenlik yaptığını söyledi,eve gelenlere de kızımın arkadaşı dedi.Apartman ve mahalleden gelen şikayetler üzerine kiracıya verdiği depozit karşılığı Ocak Ay'ında otur ve çık dememe rağmen,türlü bahaneler ile bu tarihe dek geldi.Şu an Şubat Ay'ı kirasını ödemedi.Evimden ne zaman çıkacağı belli değil.Kiralama esnasında kiracıdan alınmış tahliye taahhütnameside mevcut.Sizce burada nasıl bir yol izlemeliyim?Kendim ödenmeyen kira,yanıltıcı meslek bildirimi ve eve girip çıkan uygunsuz kişileri de kapsayacak şekilde noterden ihtarname mi çekmeliyim?bir avukat aracılığı ile tahliye davası mı açmalıyım?tahliye taahhütnamesinin işleme alınması için Kaymakamlığa başvurulması gerekliliği bilgisi doğrumudur?Bu evden aldığım kiranın üzerine ekleme yaparak kendim başka bir il de kiracı olduğum için maddi-manevi anlamda çok ciddi sıkıntılar içindeyim.Değerli katkılarınız için şimdiden teşekkür ederim.

[Av.Basri Gungoren]

Tahliye taahhüdünü icraya koymak için avukata gidiniz. Yetkili yer kaymakamlık değil, icra dairesi ve mahkemelerdir. İhtar çekmek vs. ile uğraşmayın, tahliye taahhüdü işleme konulacak ve ayrıca ödemediği kira bedelleri için icradan ihtarlı ödeme emri gönderilecek. Avukat olmadan en ufak işlem yapmamanızı öneririm.
Hemşire olduğuna dair resmi bir belge aslı sunduysa (fotokopi olmaz) ve gerçekten de sahteyse, sahtecilik suçu nedeniyle savcılığa şikayet hakkınız da bulunmaktadır.

[Gökhanz]

Basri Bey açıklayıcı bilgiler için teşekkür ederim.Son bir sorum olacak,şu an ki hali ile tahliye taahhütnamesi boş.Bu tahliye taahhütnamesine bugünün tarihini atarak mı işlem yapmalıyız.Kira ödenmemesi vs bilgileri de yazmalımıyız?

[Gökhanz]

Tahliye taahhüdünü icraya koymak için avukata gidiniz. Yetkili yer kaymakamlık değil, icra dairesi ve mahkemelerdir. İhtar çekmek vs. ile uğraşmayın, tahliye taahhüdü işleme konulacak ve ayrıca ödemediği kira bedelleri için icradan ihtarlı ödeme emri gönderilecek. Avukat olmadan en ufak işlem yapmamanızı öneririm.
Hemşire olduğuna dair resmi bir belge aslı sunduysa (fotokopi olmaz) ve gerçekten de sahteyse, sahtecilik suçu nedeniyle savcılığa şikayet hakkınız da bulunmaktadır.

Herkese iyi akşamlar.Basri Bey'in önerisi doğrultusunda halihazırda bir davamı takip eden avukatla görüştüm,bana 2.500 TL 'ye bu davayı üstlenebileceğini söyledi.Benim gecikmiş kira alacağım 850 TL iken ,2.500 TL ödemek çok mantıklı gelmedi.Bana nasıl bir faydası olur dediğimde avukatım gelecek 4-5 ayın kirasını da talep ederiz dedi.Yanlış anlaşılmasın avukatlık çok önemli bir meslek,ücret tarifeleri de bu şekilde olabilir ancak benim olayımda bana çok mantıklı gelmedi.Ben kendim icra dairesinden ihtarlı ödeme emri gönderebilirmiyim vaya farklı bir yol öneren olursa sevinirim.