Apartman yönetiminin fazla aidat istemesi

[bekirb]

Merhaba;yaklasik bir yildir tapusu bana ait olan meskeni dishekimi muayehanesi olarak kullanmaktayim.Son yapilan yonetim toplantisinda(ki duyrulmadi) apartman aidatini benim ve diger 2 isyerinin (mesken olarak kayitli)duzenli olarak yaklasik 7 kat daha fazla aidat odemesi kararlastirilmis.Gerekce olarakda gelen hastalarin asansoru kullanmasi imis.Ben kabul etmedigimi soyledim.
Simdi boyle bi kararin hukuki yonu var mi?
Ve ne yapmami tavsiye edersiniz?

[bekirb]

bu soruya cevap verebilcek kimse yok mu forumda?

[Erdoğan Kırcalı]

Bina yönetim planında bağımsız bölümler sadece mesken olarak tanımlanmışsa, veya mesken veya işyeri olarak tanımlanmamışsa,
kendinize ait te olsa o dairede diş hekimliği yapamayacağınızı biliyorsunuz değil mi?

[bekirb]

o bolumde dishekimligi yapmamda yasal bi engel yok benim sorum fazladan aidat istenmesi ile ilgili.

- - - Updated - - -

yok mu bu konuda bilgisi olan forumda arkadaslar?

[Erdoğan Kırcalı]

Demek istediğim, bina sakinlerinin öne sürdüğü asansörün daha fazla kullanılması sebebi aslında makul bir sebep.
Eğer yönetim planında bağımsız bölümler işyeri olarak kullanılamaz şeklinde belirtilmişse, kanunun diş hekimliğini o yasakların dışında tutmasının bir önemi kalmıyor. Öyle bir durum varsa, kat maliklerinin tamamının oluru olmaksızın o işi yapabilmeniz kanunen mümkün değil. Ayrıca diş hekimi muayeneleri o yasağın dışında tutulmasına rağmen, yargıtay eğer bir tıbbi müdahale, operasyon yapılıyorsa, muayenehane olarak değil, klinik olarak değerlendirdiğinden, o işin yapılamayacağına karar vermekte. Muayenehane olarak tanımladığınız yerde diş çekiyor, enjeksiyon yapıyorsunuz sonuçta. Yani tıbbi müdahale .

Yasaya göre, adil olmadığını düşündüğünüz diğer kat maliklerinden daha yüksek belirlenen aidata itiraz etme hakkınız var elbette,
diğer kat maliklerinin de 5/4 çoğunlukla yönetim planını değiştirip, mesken olarak tanımlı bağımsız bölümler hiç bir şekilde işyeri olarak kullanılamaz şeklinde bir madde ekleme hakları var.

Ters düşmeden önce bunları gözardı etmeyin demek istemiştim sadece.

[bekirb]

sizin dediginiz gibi olsaydi muayehanelerin hepsi kapanirdi,
yani apartman yonetimi kafasina gore belli dairenin aidatini degistirebilir mi?
bu islerin kanuni bir siniri mantigi yok mu?
asansoru cok kullanmak goreceli kavram kalabalik aileler ve cok misafiri olan aileler ne yapacak ya da birinci katta oturup hic asansor kullanmayanlar ornegin asansor bozulunca ben bunu odemek istemiyorum da diyebilir

[Erdoğan Kırcalı]

... ya da birinci katta oturup hic asansor kullanmayanlar ornegin asansor bozulunca ben bunu odemek istemiyorum da diyebilir

Diyemez, daha doğrusu diyebilir elbette de, demesi bir işe yaramaz, ödemek zorunda, Asansörü kullanmıyor olması o masrafa katılmama hakkını kazandırmıyor malesef.

sizin dediginiz gibi olsaydi muayehanelerin hepsi kapanirdi,

Şikayet edilirse kapanır. Bahsettiğim konuyla ilgili diş hekimleri birliğinin web sitesinden sıkça sorulan sorular kısmından mesleğe ait sorular kısmını inceleyin derim,sayfadaki ilk konu ''öyle olsaydı muayenelerin hepsi kapanırdı '' şeklindeki düşüncenizin yanıtını veriyor. http://www.tdb.org.tr/tdb/v2/solmenu...er_id=6&id=209

yani apartman yonetimi kafasina gore belli dairenin aidatini degistirebilir mi?

Hayır tabii ki, dediğim gibi buna itiraz etme hakkınız var, kullanabilirsiniz.

[bekirb]

ya bi daire asansoru goreceli olarak cok kullaniyor diye aidat ucreti 7 katina cikartilabilir mi ya.Sanmiyorum hukuk bu kadar mantiksiz degil.
Hem bizi yoneten seyler kanunlar ,herkes karar alabilir ama dayanagi olur.
evet tdb nin sayfasinda yaziyor
siz en bastada soyledim benim muayehane acmamada yasal engel yok cunku apartmanda 1/5 cogunluktayim yani boyle karar alma sanslari yok.
amacindan sapti soru ama benim asil sorum su;apartmanda bir grup cogunluk belli bir daireyi hedef alarak yok aidatini arttirdim diyenilir mi?(lutfen asonsor kullanimi makul yazan olmasin o zaman birinci katta asansor kullanmayan neden buna dahil oluyor diye cok basit soru sorulur)

[Erdoğan Kırcalı]

ya bi daire asansoru goreceli olarak cok kullaniyor diye aidat ucreti 7 katina cikartilabilir mi ya.Sanmiyorum hukuk bu kadar mantiksiz degil.
Hem bizi yoneten seyler kanunlar ,herkes karar alabilir ama dayanagi olur.
evet tdb nin sayfasinda yaziyor
siz en bastada soyledim benim muayehane acmamada yasal engel yok cunku apartmanda 1/5 cogunluktayim yani boyle karar alma sanslari yok.
amacindan sapti soru ama benim asil sorum su;apartmanda bir grup cogunluk belli bir daireyi hedef alarak yok aidatini arttirdim diyenilir mi?

(lutfen asonsor kullanimi makul yazan olmasin o zaman birinci katta asansor kullanmayan neden buna dahil oluyor diye cok basit soru sorulur)

Çok basit sorunuzun yanıtı 634 sayılı kat mülkiyeti kanunun 20.ve 72. maddelerinde mevcut. Özetle '' Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve
toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar.'' diyor ilgili kanun.

Madde 20 de ise ortak giderlere arsa payları oranında katılmak zorundadır denmekte, bir önceki yanıtımda da belirttiğim üzere yasal olarak böyle bir hakları yok.

[bekirb]

yani anladigim kadari ile apartman yonetimi goreceli seyler ya da baska seyler
one surerek aidat ucretini bir ya da daha fazla daire uzerinde arttirma yetkisi yok degil mi?