Ev sahibinin depozitoyu vermemesi

[silencio88]

Merhabalar,

25 Ağustos 2011 tarihinde kiralamış olduğum evdeki sorunların bir türlü bitmek bilmemesi nedeniyle Aralık ayında evden çıktım. Evi kiraladığımda banyo tavanı kötü durumdaydı. Bir süre sonra ise tavan daha da kötü duruma geldi ve tavandan su akmaya başladı. 1 sene kadar böyle idare ettikten sonra ev sahibinin oğlu ile konuştum ve tavana alçı yapıldı. Ancak evin sorunları bitmedi. Bir gün yatak odasının penceresinden içeri yağmur yağarken bolca miktarda su girdi, sebebi ise apartmanın yağmur borusunun çatlamasıymış. Ayrıca apartmana mantolama yapılırken üst katın kombi su tahliye borusu kesildiği için sürekli olarak yatak odası dış duvardan rutubet aldı ve oda tamamen küflendi. Şifonyer, gardırop, yatak gibi mobilyalar zarar gördü, giysiler bile küflendi aşırı rutubetten. Ev sahibinin oğluna bildirdiğimde artık ilgilenmediğini, muhattabının annesi (ev sahibi) olduğunu belirtti. Daha sonra ise evle ev sahibinin diğer oğlu ilgilenmeye (!) başladı.

Bir de bunların üstüne bir gün apartmandan eve gelen su borusu patladı, karşı daireyi su bastı. Mecburen benim kiracı olduğum dairenin suyunu kestiler. Ev sahibi teyzeyi arayıp durumu bildirdim, tesisatçı çağıracağımı söyledim. Kabul etti. Ertesi gün tesisatçı çalışırken ikinci oğlu geldi, "bu apartmana aittir, ben sadece üstüme düşeni yaparım" diye kestirip attı ve gitti. Tesisatçıyla fiyat bile konuşmadı. Ücret 700 TL tuttu, ben pazarlık yapıp 600 TL'ye düşürdüm. Emlakçıya da haber verip kiradan düşeceğimi bildirdim. Konuyu araştırdım, sayaçtan sonra olduğu için tüm apartmanın değil, ev sahibinin yaptırması gerekiyormuş. Adam bunu bir türlü kabul etmedi, beni sürekli olarak rahatsız ederek yöneticiyle konuşmamı, bunun apartmanın işi olduğunu belirtmeme rağmen ısrar etti. En son yöneticiyle konuşturdum, bu sefer "600 TL çok, sen nasıl bizim adımıza para verirsin?" diyerek beni suçlu çıkardı. Ben de benimle ilgisi olmadığını belirttim, 1 ay kadar beni sürekli telefonla rahatsız etti. En son tesisatçıyla konuştu, halletmiş olmalılar ki bir daha aramadı onun için.

Son durumda artık yatak odasının tavanları dökülmekte, rutubetli, yatak odasının duvarları tamamen yemyeşil, banyo tavanı sürekli ıslanıyor ve üst katta tuvalete girildiğinde evi kanalizasyon kokusu sarıyor. Holün tavanı da dökülmeye başladı, salondaki duvarlar bile küflendi ve salonda bulunan köşe koltuk takımım (içindeki giysilerle beraber) bu rutubetten etkilendi. Eylül 2014'te çok ağır bir faranjit ve öksürük rahatsızlığı geçirdim. (Bu evde hayatımda hiç olmadığı kadar hasta oluyordum zaten). Doktora gittiğimde alerjik bronşit başlangıcı olduğunu söyledi. Ev sahibine evdeki sorunları söylememe rağmen hiç ilgilenmedi. Eve ilk girdiğimde (Ağustos 2011) kira 800 TL idi. 2012'de zam yapmadı, 2013'te önce 900 TL istedi, emlakçıyla da konuşup 850 TL'ye razı oldu. 2014'te ise 950 TL talep etti, TEFE/TÜFE oranından bile yüksek bu zammı kabul etmedim (900 TL yatırdım) ve Eylül ayında kendisini arayarak 1-2 aya çıkacağımı belirttim. Kasım'da ev aldık, kendisini yine 1 ay önce arayarak evi şu tarihte boşaltacağız diye tarih verdim. Her iki sefer de "tamam kardeşim biz depozitonu veririz" dedi. Emlakçıya da haber verdim, evi görmeye gelenler bile oldu ben hala otururken.

Her neyse, evi 09.12.2014 tarihinde boşalttım. Anahtarı hemen teslim ettim. Bu sefer adam beni oyalamaya başladı, "depozito vermiş miydin sen?", "kontratı yolla bir bakayım" dedi. Ve telefonlarımı açmamaya başladı, başka numaralardan aradığımda ise "niye beni başka numaradan arıyorsun" diye hesap sordu üstüne. 3 hafta oyaladıktan sonra konuştuğumuzda "ben senin bu evde bir hakkın olduğunu düşünmüyorum, 15 günlük kira mı olur, sen niye bizim adımıza o tesisatçıya para verdin" şeklinde konuşarak açık açık o parayı tesisatçının parasına sayacağını belirtti. Ben kendisiyle bugüne kadar hep saygı çerçevesi içinde konuştum, ama son konuşmamızda sert konuştum (küfür/hakaret etmedim).

Neticede depozitomu alamadım. Kontratı ev sahibi teyzenin torunuyla yapmıştık. (Zaten bu da ayrı problem, 4 ayrı kişiyle muhatap olmak durumunda kaldım.) Kiralarımı hep zamanında ve gününde eksiksiz yatırdım. Evdeki sorunları belgelemiştim (emlakçıya da bildirdim mail atmıştım). Kira kontratında damga pulu yok. Depozito 800 TL yazıyor, yıllık kira artışı kısmında bir şey yazmıyor. Bu durumda ne yapılabilir? Ev ayıplı olduğu için hakkımı nasıl arayabilirim?

Teşekkürler.

[Engin Ünalmış]

Bunlar kiracılığın cilveleri kapsamındaki şeyler.Ev sahibine sorsanız oda bin tane şeyden bahsedecek kendini alacaklı çıkaracak kiracı beni mağdur etti diyecek vs.Evin ayıplı olmasıyla alakalı durumu gelirsek şu an sizin anlatımlarınız dışında bir kanıt yok galiba(bir bilirkişi tarafından belgelenen bir şeyden bahsediyorum).Oda kontrat bitiminden önce evden çıktığınız için her ne kadar sözde rıza gösterdiyse de evi yeniden kiraya verene kadar sizden kira talep edebilir/edebilirdi.Karşı tarafla bir ortak yol bulma dışında şu an için kanun zoruyla onlardan depozito alacağınız yakın bir seçenek pek gözükmüyor.

[ismail kılaz]

Şu hususlar işinize yarayabilir. b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih
MADDE 306- Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.
Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir.
Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız benzeriyle değiştirebilir.
Kiraya veren, kiracıya aynı malın ayıpsız bir benzerini hemen vererek ve uğradığı zararın tamamını gidererek, onun seçimlik haklarını kullanmasını önleyebilir. D. Kiracının güvence vermesi
MADDE 342- Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.
Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.
Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.