Ev Sahibinin Usülsüz Zam İsteği

[demiroglan]

Selamlar. Yaklaşık olarak 3 yıldır aynı evde kiracı olarak oturmaktayım. Ev sahibi düğün hediyesi olarak ilk sene zam yapmayacağını söylemişti, yapmadı da. Ancak ilk oturduğumda 500 lira olan evin kirasını ikinci sene sonunda birden 100 lira artırarak 600 yaptı. Üfe oranlarına hiç dikkat etmediğimiz için bizde tamam dedik. Önümüzdeki şubat ayında ise 3 sene doluyor ve ev sahibi yine geldi 75 lira daha zam yapacağım dedi. Bende kabul etmedim tabi.

Kontrata gelince ilk oturduğumuzda ev sahibinin babası ile bir kontrat yapmıştık (geçerli olur mu onu da bilmiyorum) ve zam oranı tefe tüfe olarak artacak yazmıştık. Kontrat süresi bitiminde ise herhangi bir kontrat yenileme yapmadık.

Üfe oranlarına baktığımız zaman kiranın, ikinci yıl için 509, üçüncü yıl için ise 572 lira olması gerekiyor (ki ben 600 lira ödedim).

Sormak istediğim sorular şunlar arkadaşlar,
Ev sahibi çıkın evimden dediğinde neler yapabiliriz?
Geriye dönük de fazla ödeme yapmış olduğum ortada, ben önümüzdeki ay kiradan düşmeyi düşünüyorum bu farkı sorun olur mu?
Ayrıca kiranın 600 lira olduğu sene zamlı parayı iki ay fazla yatırmışım, 200 lira fazla ödemişim, bunu bir daha ki kiradan düşmem sorun olur mu?
Son olarak kirayı 600 lira olarak kabul edip yatırmış olmam aleyhime sorun yaratır mı?

Teşekkürler...

[Erdoğan Kırcalı]

Son olarak kirayı 600 lira olarak kabul edip yatırmış olmam aleyhime sorun yaratır mı?
..

Evet, yaratır.
Fazla ödedim dediğiniz kısmı kiradan kesmeniz, evsahibinizin sizi evden çıkarabilmesi için eline koz vermek demek olacaktır,

[demiroglan]

Peki Erdoğan bey nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz.

Yanlışlıkla fazladan ödediğim iki ayı (toplam 200 lira) kesmem sorun olmaz herhalde değil mi?

Bir de son olacak zammı 572 lira üzerinden mi ufe oranında artirmaliyim, yoksa 600 lira üzerinden mi?

Eğer anlaşamazsak kiralarımı düzgün ödememe rağmen beni nedensiz evden çıkarabilir mi?

[Av.Feyz Pazarbaşı]

Kira bedelini 600 tl olarak yatırmış olmanız artık bu bedel üzerinde mutabık kaldığınız anlamına gelir. Fazla artırım yaptığınızı düşündüğünüz miktarı yeni kiralardan mahsup edemezsiniz. Yeni kira döneminde ise 600 TL üzerinden kira artırımı yapılması gereklidir. Kontratta akdedilmiş zamlı kirayı ödediğiniz sürece BAŞKACA tahliye nedeni yoksa tahliye istenemez.

[demiroglan]

Kira bedelini 600 tl olarak yatırmış olmanız artık bu bedel üzerinde mutabık kaldığınız anlamına gelir. Fazla artırım yaptığınızı düşündüğünüz miktarı yeni kiralardan mahsup edemezsiniz. Yeni kira döneminde ise 600 TL üzerinden kira artırımı yapılması gereklidir. Kontratta akdedilmiş zamlı kirayı ödediğiniz sürece BAŞKACA tahliye nedeni yoksa tahliye istenemez.

Çok teşekkürler az önce tekrar görüştük kendisi ile, 650 lira Şubat ayından itibaren olsun dedi, bende 625 dedim, peki Şubat ayında 625 lira odersem sorun yaşar miyim... Az ödedim diye hemen beni çıkarabilir mi... Bir de şu fazla ödediğim kiranin 1 ay olduğunu söyledi durdu, ki ben iki kirayı 100 lira fazla
ödedim, bunu bir sonraki kiradan kesersem sorun olur mu...

[Erdoğan Kırcalı]

Kendi kafanıza göre keseceğiniz her rakam , kirada eksik ödeme olacağından can sıkıntısına neden olacaktır. Öncelikle ev sahibinizle mutabık kalın 1 ay mı 2 ay mı fazla ödeme yaptığınıza ve kesilerek ödeyeceğinize dair, sonrasında anlaştığınız şekilde kesinti yapabilirsiniz.

2014 ün ocak ayı için kira artış oranı %6,11 imiş.
600tl * %6,11 = 636TL eder, elbette bu rakam geçen yıl ocak ayı için belirlenen artış oranına göre bulunan sonuç,
Zam zamanınız geldiğinde kira zam oranına göre hesaplayıp ödemeniz gerekir.

KAfanıza hala oturmamış bir şey var sanki,
bir başkasının evinde kiracısınız, yani 2 taraf var, tek başınıza bir karar alıp o kararı kendi başınıza uygulama hakkınız yok,
bu tür kiradan kesme , zam oranı vs konularında ev sahibinizle mutabık kalmak zorundasınız, kessem ne olur, o kadar zam yapmasam , şu kadar zam yapsam türü sorularınızın tümüne verilebilecek en kestirme cevap; sizin için kötü sonuçlar doğurabilir olacaktır.

[demiroglan]

Anladım Erdoğan bey, çok teşekkürler, açıkçası benim kafamı karıştıran ve canımı sıkan durum şu, bu adam üfe oranının çok üstünde bir zam yapıyor bana... tamam ben dikkat etmemişim üfe oranlarına ve kabul etmişim, ama bu durumda bile kanun neden benim yanımda olmuyor... çünkü sonuç olarak, bu adam hukuksuz bir oranda zam yapmış oluyor...

peki şunu da sorayım, diyelim ki bu adam yeni kontrat öncesinde çıkmam için yazılı bildiri gönderdi bana, ancak ben eski kontrata uygun olarak kiramı üfe oranında artırarak ödemeye devam ettim... bu durumda geçerki bir mazeret göstermeden beni çıkarma şansı var mı... yoksa otomatik olarak kontrat yenilenir mi...

[ceceli341]

Fazladan ödediğiniz kiraları talep edebilir yada ilerki dönemlerde ödenecek olan kiralardan mahsup edebilirsiniz.

Elinizdeki kontrat zaten belirsiz süreli haline gelmiş.

6. Hukuk Dairesinin kararında aynen şu ifadelere yer verilmiştir: “ …01.09.2012 tarihinde başlayan kira dönemi için kiraartışı üretici fiyat endeksindeki (12 aylık ortalama) artış oranına göre belirlenmelidir…”
Kira artışı bu oranların üzerinde olamaz. ancak oranların altında mutbakatla olabilir.

Daha önce kanunun emredici hükmü olan azami artıştan fazla arttırılan kiralar talep edilebileceği gibi. Sonradan ödenecek kiralardanda mahsup edilebilir Bunu ödemekle mutabık kalmış sayılmazsınız. Gerekçe azami artış oranının kanunla belirlenmesidir. Ayrıca ilk yıl kira artışı yapılmayacağı ile ilgili kontratta belirtilen bir durum var ise buda geçerlidir.

[demiroglan]

Cevap için çok teşekkürler, ceceli341 bey. Yani üfe oranından daha fazla yapılmış olan zam farkını kesersem sorun yaşamam değil mi...

Açıkçası bazı arkadaşlar 600 lirayı(ki üfeye göre 572 olmalıydı) kabul edip ödemiş olmamın ve kirayı 572 ye düşürmeye çalışmamın ve üfeye göre fazla yapılmış zam farkını önümüzdeki kiradan kesmemin sorun yaratacığını söylüyor... Bu yüzden ne yapsam bilemedim...

Peki size son bir sorum daha olacak, önümüzdeki şubat ayı için tekrar zam yapmam gerekecek, bu zammı üfe oranına göre 600 liradan mı yoksa 572 liradan mı artırmam uygun olacaktır...

[ceceli341]

Evet yukarıdaki yorumları okudum.. Cevabı yazan bir avukat üye ve bir yetkili üye. Hangisini dikkate alacağınıza siz karar verin. Benim araştırmalarım bazı hukukçuların makaleleri ve kanunu okuduğum zaman vardığım sonuç budur.

- - - Updated - - -

Ödediğiniz bir paranın sizden haksız olarak alındığını ve kanuna aykırı zam yapıldığını öğreniyorsunuz. ve geri talep ediyorsunuz. Bu sizin hakkınız.