Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ev Sahibinin Us�ls�z Zam �ste�i

28-12-2014 05:45:54 demiroglan #

Ev Sahibinin Us�ls�z Zam �ste�i

Selamlar. Yakla��k olarak 3 y�ld�r ayn� evde kirac� olarak oturmaktay�m. Ev sahibi d��n hediyesi olarak ilk sene zam yapmayaca��n� s�ylemi�ti, yapmad� da. Ancak ilk oturdu�umda 500 lira olan evin kiras�n� ikinci sene sonunda birden 100 lira art�rarak 600 yapt�. �fe oranlar�na hi� dikkat etmedi�imiz i�in bizde tamam dedik. �n�m�zdeki �ubat ay�nda ise 3 sene doluyor ve ev sahibi yine geldi 75 lira daha zam yapaca��m dedi. Bende kabul etmedim tabi.

Kontrata gelince ilk oturdu�umuzda ev sahibinin babas� ile bir kontrat yapm��t�k (ge�erli olur mu onu da bilmiyorum) ve zam oran� tefe t�fe olarak artacak yazm��t�k. Kontrat s�resi bitiminde ise herhangi bir kontrat yenileme yapmad�k.

�fe oranlar�na bakt��m�z zaman kiran�n, ikinci y�l i�in 509, ��nc� y�l i�in ise 572 lira olmas� gerekiyor (ki ben 600 lira �dedim).

Sormak istedi�im sorular �unlar arkada�lar,
Ev sahibi ��k�n evimden dedi�inde neler yapabiliriz?
Geriye d�n�k de fazla �deme yapm�� oldu�um ortada, ben �n�m�zdeki ay kiradan d��meyi d��n�yorum bu fark� sorun olur mu?
Ayr�ca kiran�n 600 lira oldu�u sene zaml� paray� iki ay fazla yat�rm��m, 200 lira fazla �demi�im, bunu bir daha ki kiradan d��mem sorun olur mu?
Son olarak kiray� 600 lira olarak kabul edip yat�rm�� olmam aleyhime sorun yarat�r m�?

Te�ekk�rler...

28-12-2014 07:57:11 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Ev Sahibinin Us�ls�z Zam �ste�i

Alıntı:

demiroglan rumuzlu �yeden al�nt�

Son olarak kiray� 600 lira olarak kabul edip yat�rm�� olmam aleyhime sorun yarat�r m�?
..

Evet, yarat�r.
Fazla �dedim dedi�iniz k�sm� kiradan kesmeniz, evsahibinizin sizi evden ��karabilmesi i�in eline koz vermek demek olacakt�r,

28-12-2014 13:07:48 demiroglan #

Cevap: Ev Sahibinin Us�ls�z Zam �ste�i

Peki Erdo�an bey nas�l bir yol izlememi tavsiye edersiniz.

Yanl��l�kla fazladan �dedi�im iki ay� (toplam 200 lira) kesmem sorun olmaz herhalde de�il mi?

Bir de son olacak zamm� 572 lira �zerinden mi ufe oran�nda artirmaliyim, yoksa 600 lira �zerinden mi?

E�er anla�amazsak kiralar�m� d�zg�n �dememe ra�men beni nedensiz evden ��karabilir mi?

28-12-2014 15:15:35 Av.Feyz Pazarba�� #

Cevap: Ev Sahibinin Us�ls�z Zam �ste�i

Kira bedelini 600 tl olarak yat�rm�� olman�z art�k bu bedel �zerinde mutab�k kald��n�z anlam�na gelir. Fazla art�r�m yapt��n�z� d��nd��n�z miktar� yeni kiralardan mahsup edemezsiniz. Yeni kira d�neminde ise 600 TL �zerinden kira art�r�m� yap�lmas� gereklidir. Kontratta akdedilmi� zaml� kiray� �dedi�iniz s�rece BA�KACA tahliye nedeni yoksa tahliye istenemez.

28-12-2014 17:00:10 demiroglan #

Cevap: Ev Sahibinin Us�ls�z Zam �ste�i

Alıntı:

Av.Feyz Pazarba�� rumuzlu �yeden al�nt�

�ok te�ekk�rler az �nce tekrar g�r��t�k kendisi ile, 650 lira �ubat ay�ndan itibaren olsun dedi, bende 625 dedim, peki �ubat ay�nda 625 lira odersem sorun ya�ar miyim... Az �dedim diye hemen beni ��karabilir mi... Bir de �u fazla �dedi�im kiranin 1 ay oldu�unu s�yledi durdu, ki ben iki kiray� 100 lira fazla
�dedim, bunu bir sonraki kiradan kesersem sorun olur mu...

28-12-2014 18:43:52 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Ev Sahibinin Us�ls�z Zam �ste�i

Kendi kafan�za g�re kesece�iniz her rakam , kirada eksik �deme olaca��ndan can s�k�nt�s�na neden olacakt�r. �ncelikle ev sahibinizle mutab�k kal�n 1 ay m� 2 ay m� fazla �deme yapt��n�za ve kesilerek �deyece�inize dair, sonras�nda anla�t��n�z �ekilde kesinti yapabilirsiniz.

2014 �n ocak ay� i�in kira art�� oran� %6,11 imi�.
600tl * %6,11 = 636TL eder, elbette bu rakam ge�en y�l ocak ay� i�in belirlenen art�� oran�na g�re bulunan sonu�,
Zam zaman�n�z geldi�inde kira zam oran�na g�re hesaplay�p �demeniz gerekir.

KAfan�za hala oturmam�� bir �ey var sanki,
bir ba�kas�n�n evinde kirac�s�n�z, yani 2 taraf var, tek ba��n�za bir karar al�p o karar� kendi ba��n�za uygulama hakk�n�z yok,
bu t�r kiradan kesme , zam oran� vs konular�nda ev sahibinizle mutab�k kalmak zorundas�n�z, kessem ne olur, o kadar zam yapmasam , �u kadar zam yapsam t�r� sorular�n�z�n t�m�ne verilebilecek en kestirme cevap; sizin i�in k�t� sonu�lar do�urabilir olacakt�r.

29-12-2014 01:24:59 demiroglan #

Cevap: Ev Sahibinin Us�ls�z Zam �ste�i

Anlad�m Erdo�an bey, �ok te�ekk�rler, a��k�as� benim kafam� kar��t�ran ve can�m� s�kan durum �u, bu adam �fe oran�n�n �ok �st�nde bir zam yap�yor bana... tamam ben dikkat etmemi�im �fe oranlar�na ve kabul etmi�im, ama bu durumda bile kanun neden benim yan�mda olmuyor... ��nk� sonu� olarak, bu adam hukuksuz bir oranda zam yapm�� oluyor...

peki �unu da soray�m, diyelim ki bu adam yeni kontrat �ncesinde ��kmam i�in yaz�l� bildiri g�nderdi bana, ancak ben eski kontrata uygun olarak kiram� �fe oran�nda art�rarak �demeye devam ettim... bu durumda ge�erki bir mazeret g�stermeden beni ��karma �ans� var m�... yoksa otomatik olarak kontrat yenilenir mi...

29-12-2014 01:59:25 ceceli341 #

Cevap: Ev Sahibinin Us�ls�z Zam �ste�i

Fazladan �dedi�iniz kiralar� talep edebilir yada ilerki d�nemlerde �denecek olan kiralardan mahsup edebilirsiniz.

Elinizdeki kontrat zaten belirsiz s�reli haline gelmi�.

6. Hukuk Dairesinin karar�nda aynen �u ifadelere yer verilmi�tir: � �01.09.2012 tarihinde ba�layan kira d�nemi i�in kiraart�� retici fiyat endeksindeki (12 ayl�k ortalama) art�� oran�na g�re belirlenmelidir��
Kira art�� bu oranlar�n �zerinde olamaz. ancak oranlar�n alt�nda mutbakatla olabilir.

Daha �nce kanunun emredici h�km� olan azami art��tan fazla artt�r�lan kiralar talep edilebilece�i gibi. Sonradan �denecek kiralardanda mahsup edilebilir Bunu �demekle mutab�k kalm�� say�lmazs�n�z. Gerek�e azami art�� oran�n�n kanunla belirlenmesidir. Ayr�ca ilk y�l kira art�� yap�lmayaca�� ile ilgili kontratta belirtilen bir durum var ise buda ge�erlidir.

29-12-2014 10:45:19 demiroglan #

Cevap: Ev Sahibinin Us�ls�z Zam �ste�i

Cevap i�in �ok te�ekk�rler, ceceli341 bey. Yani �fe oran�ndan daha fazla yap�lm�� olan zam fark�n� kesersem sorun ya�amam de�il mi...

A��k�as� baz� arkada�lar 600 liray�(ki �feye g�re 572 olmal�yd�) kabul edip �demi� olmam�n ve kiray� 572 ye d��rmeye �al��mam�n ve �feye g�re fazla yap�lm�� zam fark�n� �n�m�zdeki kiradan kesmemin sorun yaratac��n� s�yl�yor... Bu y�zden ne yapsam bilemedim...

Peki size son bir sorum daha olacak, �n�m�zdeki �ubat ay� i�in tekrar zam yapmam gerekecek, bu zamm� �fe oran�na g�re 600 liradan m� yoksa 572 liradan m� art�rmam uygun olacakt�r...

29-12-2014 12:59:33 ceceli341 #

Cevap: Ev Sahibinin Us�ls�z Zam �ste�i

Evet yukar�daki yorumlar� okudum.. Cevab� yazan bir avukat �ye ve bir yetkili �ye. Hangisini dikkate alaca��n�za siz karar verin. Benim ara�t�rmalar�m baz� hukuk�ular�n makaleleri ve kanunu okudu�um zaman vard��m sonu� budur.

- - - Updated - - -

�dedi�iniz bir paran�n sizden haks�z olarak al�nd��n� ve kanuna ayk�r� zam yap�ld��n� ��reniyorsunuz. ve geri talep ediyorsunuz. Bu sizin hakk�n�z.

Ev Sahibinin Us�ls�z Zam �ste�i