Aynı parselde iki bloktan oluşan bir sitede apartman yönetim planı ile iki ayrı yönetim yapılması.

[esasdam]

Merhabalar. bir yıl önce satın aldığım ve şu an oturmakta olduğum tek parselh üzerinde bulunan .... sitesinde A ve B bloktan oluşan 40'ar daireli iki blokluk bir sitede mevcut apartman yönetim planına göre iki blok arasındaki anlaşmazlıklardan kaynaklandığını düşündüğüm iki ayrı yönetim mevcuttur. Bu yönetimler her blok tarafından ayrı ayrı secilmiş yöneticilerden oluşmaktadır. şimdi size sormak istediğim sorulara gelince ;

1. Apartman yönetim planına göre iki ayrı blok kendi kendine yönetim seçebilirmi?
2. İncelediğim kadariyla seçemiyor, bu durumda mevcut yönetimler ve aldığı kararlar meşru mudur?
3. Ortak yer ve tesislerin kullanımında bu iki yönetimin hangisinin karar alacağı hususunda tereddütler mevcuttur. Örneğin çim sulama parası ödenirken tek parselde bulunan bu sitedeki çim alanlarında bir blokun etrafındaki yeşil alan daha fazla veya daha az diye sayaçlar ayrılarak a bloktaki kat malikleri yüzde olarak az bir kısmını b bloktakiler yüzde olarak daha fazla kısmını ödemektedirler, bisiklet park yeri olarak her blok ayrı ayrı yapılar yapmaktadırlar. Bu durum nasıl izah edilebilir ve çözümü için ne yapılabilir?
4. Ben bir kat maliki olarak bu durumun çözülmesi amacıyla ;
a. mevcut yönetim planı doğrultusunda ne yapabilirim?

(1) mevcut yönetimin birleştirilmesi hususunda bloklar yönetim olarak ayrıldıkları için nasıl bir yol izlemeliyim.?
(2) Karar defterine alınabilecek bir kararla bu olayı çözebilirmiyim.?

b. site yönetim planına geçmem için 4/5 oy oranı gerektiğini biliyorum bu da mümkün gözükmediği için yönetimin durumu ne olacaktır.

şimdiden teşekkürler...

[ceceli341]

Elinizde yönetim planı varsa orada nasıl yönetileceği yazıyordur. Yönetim planı yok ise Tapudan 40-50 Tl civarında bir bedel ödeyerek çıkartabilirsiniz.

Aynı parseller üzerinde 2 ayrı blok dahi olsa ayrı ayrı yönetimler olamıyor diye biliyorum bende.

Yönetim planında her blok kendi kendini yönetir demiyorsa eğer;
Sitenin yönetimide yok demektir.

İsterseniz Bütün kat maliklerine tebligat gönderip toplantıya çağırabilir. Site yönetimini seçip oluşturabilirsiniz. Yada Sulh hukuk mahkemesine Siteye yönetici atanmasını talep edebilir, hatta kendinizin yönetici atanmasınıda talep edebilirsiniz. hatta yöneticiliğe talip olan birisi var ise davayı onun açmasında fayda var. Çünkü mahkemeler dıştan birini atıyorlar ve bu hem maliyetli oluyor hemde atadığı yönetici site ile ilgilenmeyebiliyor.

Tek yönetim oluşturduktan sonra bütün kararları tekrar alırsınız. Yazınızda belirtmiş olduğunuz bütün konuları görüşüp konuşup karara bağlarsınız. Böylece iki başılık sona ermiş olur.

[esasdam]

öncelikli cevabınız için teşekkür ederim...

halihazırdaki yönetim planı tek yönetim planı olduğu için oluşturulan mevcut iki ayrı yönetim gayri meşru durumdadır.

benim bu durumdaki hareket tarzımda sizin de belirttiğiniz gibi mevcut yönetimin olağan ocak ayı genel kurul toplantısında görüşülmek üzere bu yapılan toplantının ve mevcut yönetimin meşruluğu ile ilgili bir dilekçe sunmam ilk etapta yeterli olurmu?

sonrasında iki blok kat maliklerini içeren tekrar bir toplantı yapılmasını mevcut yönetim mi yoksa ben mi yapmalıyım.?

bu durumda ben kötü komşu olurmuyum? yoksa kanuni olarak hakkımı mı arıyorum... çünkü iki ayrı baş olduğu için apartman sakinlerinin haklarının yendiği düşüncesindeyim. ilginize teşekkür ederim...

[ceceli341]

Birleşme isteyen komşularla birliket önerge verirseniz görüşülüp gündeme alınır. Red edilirse. Omaddenin iptali için mahkemeye iptal davası açmanız gerekecek. Bu işleri uzatır ve sonuç alamasınız. Ayrıca diğer blok toplantısınada aynı önergeyi vermeniz gerekecek.

Bunun yerine hazır kat malikleri ocak ayında toplanacak ise Siz veya mevcut yöneticilerden biri yada başka gönüllü olan biri bütün kat maliklerini toplantıya çağırın. İmza karşılığı alanları elden diğerlerine ise iadeli taahhütlü posta ile.bu toplantı ocakta yapılacak toplantı ile aynı gün ve 1 saat ara ile olabilir.

Yönetici bütün kat malikleri sayısının yarıdan bir fazlası ile seçilebileceğinden yönetici seöilmez ise toplantıya kimse gelmez ise, yöneticilik yapmaya gönüllü birisi mahkemeye dava açar ve yönetici seçilemediğini kendisinin yada dıştan birinin yönetici atanmasını talep edebilir. Yönetim planınıda delil olarak sunar. Mahkeme mutlaka bir yönetici atayacaktır. Böylece yönetim oluşur.

Siz kötü komşu olurmusunuz? Siz sitenin menfaatleri açısından bunun yapmanın şart olduğunu düşündüğünüzden yaptığınızı söylersiniz. Sizi kötü görmek isteyenler çıkar elbette. Ama bu sizin kanunen hakkınız olduğu gibi diğer kat maliklerininde yükümlülüğü.

Amasiz ben bunlarla uğraşmak istemiyorum derseniz İki blok yöneticisini çağırırsınız. Ya siz çağrı yapıp birleştirin yada ben dava açıp dıştan yönetici atattıracağım deyin. Bu şekilde olursa hem birleşiriz, hem maaşlı yönetici atanır, hemde mahkeme masrfalarını ödemek durumunda kalırsınız deyip mevzuyu onların halletmesini beklersiniz.Sizin kararınıza kalmış.

Kolay gelsin.

[esasdam]

hocam bana bir yol haritası çizmiş oldunuz. fikirleriniz için çok teşekkür ederim.