Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ayn� parselde iki bloktan olu�an bir sitede apartman y�netim plan� ile iki ayr� y�netim yap�lmas�.

21-12-2014 04:59:50 esasdam #

Ayn� parselde iki bloktan olu�an bir sitede apartman y�netim plan� ile iki ayr� y�netim yap�lmas�.

Merhabalar. bir y�l �nce sat�n ald��m ve �u an oturmakta oldu�um tek parselh �zerinde bulunan .... sitesinde A ve B bloktan olu�an 40'ar daireli iki blokluk bir sitede mevcut apartman y�netim plan�na g�re iki blok aras�ndaki anla�mazl�klardan kaynakland��n� d��nd��m iki ayr� y�netim mevcuttur. Bu y�netimler her blok taraf�ndan ayr� ayr� secilmi� y�neticilerden olu�maktad�r. �imdi size sormak istedi�im sorulara gelince ;

1. Apartman y�netim plan�na g�re iki ayr� blok kendi kendine y�netim se�ebilirmi?
2. �nceledi�im kadariyla se�emiyor, bu durumda mevcut y�netimler ve ald�� kararlar me�ru mudur?
3. Ortak yer ve tesislerin kullan�m�nda bu iki y�netimin hangisinin karar alaca�� hususunda teredd�tler mevcuttur. �rne�in �im sulama paras� �denirken tek parselde bulunan bu sitedeki �im alanlar�nda bir blokun etraf�ndaki ye�il alan daha fazla veya daha az diye saya�lar ayr�larak a bloktaki kat malikleri y�zde olarak az bir k�sm�n� b bloktakiler y�zde olarak daha fazla k�sm�n� �demektedirler, bisiklet park yeri olarak her blok ayr� ayr� yap�lar yapmaktad�rlar. Bu durum nas�l izah edilebilir ve ��z�m� i�in ne yap�labilir?
4. Ben bir kat maliki olarak bu durumun ��z�lmesi amac�yla ;
a. mevcut y�netim plan� do�rultusunda ne yapabilirim?

(1) mevcut y�netimin birle�tirilmesi hususunda bloklar y�netim olarak ayr�ld�klar� i�in nas�l bir yol izlemeliyim.?
(2) Karar defterine al�nabilecek bir kararla bu olay� ��zebilirmiyim.?

b. site y�netim plan�na ge�mem i�in 4/5 oy oran� gerekti�ini biliyorum bu da m�mk�n g�z�kmedi�i i�in y�netimin durumu ne olacakt�r.

�imdiden te�ekk�rler...

21-12-2014 06:25:09 ceceli341 #

Cevap: Ayn� parselde iki bloktan olu�an bir sitede apartman y�netim plan� ile iki ayr� y�netim yap�lmas�.

Elinizde y�netim plan� varsa orada nas�l y�netilece�i yaz�yordur. Y�netim plan� yok ise Tapudan 40-50 Tl civar�nda bir bedel �deyerek ��kartabilirsiniz.

Ayn� parseller �zerinde 2 ayr� blok dahi olsa ayr� ayr� y�netimler olam�yor diye biliyorum bende.

Y�netim plan�nda her blok kendi kendini y�netir demiyorsa e�er;
Sitenin y�netimide yok demektir.

�sterseniz B�t�n kat maliklerine tebligat g�nderip toplant�ya �a��rabilir. Site y�netimini se�ip olu�turabilirsiniz. Yada Sulh hukuk mahkemesine Siteye y�netici atanmas�n� talep edebilir, hatta kendinizin y�netici atanmas�n�da talep edebilirsiniz. hatta y�neticili�e talip olan birisi var ise davay� onun a�mas�nda fayda var. ��nk� mahkemeler d��tan birini at�yorlar ve bu hem maliyetli oluyor hemde atad�� y�netici site ile ilgilenmeyebiliyor.

Tek y�netim olu�turduktan sonra b�t�n kararlar� tekrar al�rs�n�z. Yaz�n�zda belirtmi� oldu�unuz b�t�n konular� g�r��p konu�up karara ba�lars�n�z. B�ylece iki ba��l�k sona ermi� olur.

21-12-2014 16:22:40 esasdam #

Cevap: Ayn� parselde iki bloktan olu�an bir sitede apartman y�netim plan� ile iki ayr� y�netim yap�lmas�.

�ncelikli cevab�n�z i�in te�ekk�r ederim...

halihaz�rdaki y�netim plan� tek y�netim plan� oldu�u i�in olu�turulan mevcut iki ayr� y�netim gayri me�ru durumdad�r.

benim bu durumdaki hareket tarz�mda sizin de belirtti�iniz gibi mevcut y�netimin ola�an ocak ay� genel kurul toplant�s�nda g�r��lmek �zere bu yap�lan toplant�n�n ve mevcut y�netimin me�rulu�u ile ilgili bir dilek�e sunmam ilk etapta yeterli olurmu?

sonras�nda iki blok kat maliklerini i�eren tekrar bir toplant� yap�lmas�n� mevcut y�netim mi yoksa ben mi yapmal�y�m.?

bu durumda ben k�t� kom�u olurmuyum? yoksa kanuni olarak hakk�m� m� ar�yorum... ��nk� iki ayr� ba� oldu�u i�in apartman sakinlerinin haklar�n�n yendi�i d��ncesindeyim. ilginize te�ekk�r ederim...

21-12-2014 16:43:27 ceceli341 #

Cevap: Ayn� parselde iki bloktan olu�an bir sitede apartman y�netim plan� ile iki ayr� y�netim yap�lmas�.

Birle�me isteyen kom�ularla birliket �nerge verirseniz g�r��l�p g�ndeme al�n�r. Red edilirse. Omaddenin iptali i�in mahkemeye iptal davas� a�man�z gerekecek. Bu i�leri uzat�r ve sonu� alamas�n�z. Ayr�ca di�er blok toplant�s�nada ayn� �nergeyi vermeniz gerekecek.

Bunun yerine haz�r kat malikleri ocak ay�nda toplanacak ise Siz veya mevcut y�neticilerden biri yada ba�ka g�n�ll� olan biri b�t�n kat maliklerini toplant�ya �a��r�n. �mza kar��l�� alanlar� elden di�erlerine ise iadeli taahh�tl� posta ile.bu toplant� ocakta yap�lacak toplant� ile ayn� g�n ve 1 saat ara ile olabilir.

Y�netici b�t�n kat malikleri say�s�n�n yar�dan bir fazlas� ile se�ilebilece�inden y�netici se�ilmez ise toplant�ya kimse gelmez ise, y�neticilik yapmaya g�n�ll� birisi mahkemeye dava a�ar ve y�netici se�ilemedi�ini kendisinin yada d��tan birinin y�netici atanmas�n� talep edebilir. Y�netim plan�n�da delil olarak sunar. Mahkeme mutlaka bir y�netici atayacakt�r. B�ylece y�netim olu�ur.

Siz k�t� kom�u olurmusunuz? Siz sitenin menfaatleri a��s�ndan bunun yapman�n �art oldu�unu d��nd��n�zden yapt��n�z� s�ylersiniz. Sizi k�t� g�rmek isteyenler ��kar elbette. Ama bu sizin kanunen hakk�n�z oldu�u gibi di�er kat maliklerininde y�k�ml�l��.

Amasiz ben bunlarla u�ra�mak istemiyorum derseniz �ki blok y�neticisini �a��r�rs�n�z. Ya siz �a�r� yap�p birle�tirin yada ben dava a��p d��tan y�netici atatt�raca��m deyin. Bu �ekilde olursa hem birle�iriz, hem maa�l� y�netici atan�r, hemde mahkeme masrfalar�n� �demek durumunda kal�rs�n�z deyip mevzuyu onlar�n halletmesini beklersiniz.Sizin karar�n�za kalm��.

Kolay gelsin.

21-12-2014 19:37:08 esasdam #

Cevap: Ayn� parselde iki bloktan olu�an bir sitede apartman y�netim plan� ile iki ayr� y�netim yap�lmas�.

hocam bana bir yol haritas� �izmi� oldunuz. fikirleriniz i�in �ok te�ekk�r ederim.

Ayn� parselde iki bloktan olu�an bir sitede apartman y�netim plan� ile iki ayr� y�netim yap�lmas�.