Katima inmeyen asansorun parasi isteniyor.Payıma düşeni nasıl hesaplarım

[eyupkundak]

Öncelikle böyle bir forumu kesfettigimden dolayı cok mutluyum. Herkese simdiden tesekkur ediyorum. Henuz kimsenin cozemedigi bir durumum var.
12 katli bir apartmanin -2 inci katinda otuyorum. Apartmanimiz yamacta oldugu icin ben -2 yani bahce katindayim. Apartman kapisi 0 da. Yani 2 kat ustumde. Benim katimda yani -2 inci katta (bu arada -2 son kat) 3 daire var benimle beraber. Biri kapici dairesi, biz 2 apartman sakiniyiz. Simdi durum şu : Binamizda asansor var. Fakat bildigim kadari ile ruhsat yok. Emin degilim. Eylul ayinda yapilan toplantida yeni site yonetimi asansorun bakima alinacagini ve tehlikeli oldugunu soyleyerek tadilat yapilmasi karari alindi. Her sey buraya kadar normal. Binamizda 42 daire var bu arada. Ayni sekilde bir firmanin 42.000 liralik yenileme teklifi yönetim tarafından uygun görüldü ve TUM DAIRELERE 1000 er lira odeme cikarildi. Yani en ust kat da 1000 verecek en alt kat da giris kati da. Benim ozel bir durumum var. BENIM KATIMA ASANSOR INMIYOR. Asansor -1 de bitiyor. Ben -2 de oldugum icin merdivenlerden inmek zorundayim. Asansor boslugu, kapisi vs. hic bir sey yok. Itiraz ettim 1000 lirayi 900 e indirdiler. Ortak giderler ile ilgili bir yonetmelik maddesi var. Kimse adam akilli aciklama yapmiyor. Herkes o maddeyi gosteriyor. Ortak gider maddesini ben de biliyorum ama benim durumumla ilgili bir detay yok. Cunku asansor katima inmiyor. Benim evimin degerini arttirmayacak.Nolur birisi yardim etsin bi akil versin. Hemen hemen herkes parayi odedi sadece ben ile yan dairem odemedik. Odemeyenleri icraya verecegini soyledi yonetici. Bu arada ev sahibiyim. Kiraci degilim. Ciddi anlamda yardim bekliyorum. Emsal karar var mi yok mu nedir ne degildir ?
Odemem gerekiyor mu haksizlik yok mu bu iste?
Bu konuda bilgili buyuklerimden yardim istiyorum. Tesekkur ediyorum simdiden.

[Şenol Eker]

Bahsettiğiniz gidere arsa payı oranında katılmanız gerekir. Sizin kata gelip gelmemesi ile ilgili değil.

Arsa payı konusunda bilginiz yoksa:
Tapunuza bakın, orada bir oran şeklinde göreceksiniz.
Örneğin 110/43200 gibi bir sayı olacak. Bu örneğe göre 42 bin liradan payınıza düşen miktarı 42000 * 110 / 43200 şeklinde hesaplayabilirsiniz.
Muhtemelen buradan da aynı rakam çıkacaktır.

[eyupkundak]

Hocam tapuda arsa pay bilgilerim şöyle.
Arsa Pay /Payda : 16/3316
Ada Parsel : 13297 /21
Yanlis hesaplamadiysam 202 tl gibi bir rakam çıkıyor dogru mudur hocam?
Bu bilgilere gore itiraz etsem problem yasar miyim?

[profdrjekyll]

yasaya göre dairenizin kapısı apartman icine acıldıgı sürece (dükkanda olsanız) giriş kapınız bu apartmana acıldıgı
sürece yani apartmanda bir DAIRE NO'nuz oldugu sürece o paraya degil apartmanda yapılacak TÜM TADİLAT ONARIM
YENILEME her tur odemeye arsa payınız yani m2 cinsinden oranında katılmak zorundasınız yoksa bu parayı yönetim
icra + faizi ile sizden alır.

[Şenol Eker]

Normalde eğer toplam bedel 42 bin lira ise bu pay oranına göre yaptığınız hesap doğru ancak bu arsa payı biraz garip. Acaba bir site olabilir mi burası? Site ise işler biraz karmaşıklaşıyor.
Ayrıca kimi zaman kat malikleri oybirliği ile bu payların daire başına eşit olacağını kararlaştırabiliyor diye hatırlıyorum.

[eyupkundak]

Evet burasi bir site. 3 blok var. Her blogun yönetimi ayri. Bu olaylar sadece bizim blogumuzda oluyor. Odemeyecegim demiyorum miktarin esit bolunmesi ve katima inmemesi beni sıkıntıya düşürüyor. Ben komsuluk hakki diye bir olay biliyorum. Peki benimne yapmam gerekiyor? Nasil bir yol izlemem lazim? Detayli bir yol gosterirseniz cok sevinirim hocam

[eyupkundak]

Merhabalar,
Bu konunun ayrıntılarını "katıma inmeyen asansörün parası isteniyor" adı altında paylaşmıştım. Şimdi farklı bir sorun çıktı.
3 Bloktan oluşan bir sitede 42 Daireden oluşan kendi bloğumuzda -2 'inci kattayım. Giriş Zemin kattan oluyor. Asansör var ve yenilenecek.Ruhsatı var mı bilmiyorum.Benim katıma asansör inmiyor. -1 de bitiyor. Asansör boşluğu da yok.
Toplam 42.000 TL'lik teklif almışlar ve daire başına 1000'er TL pay kestiler. En üst kat ve ben yani katıma inmeyen -2 'inci kat sakini aynı ödeyeceğiz.
Kat Mülkiyeti 20.maddesine göre arsa payımız kadar katılmak zorundayız bunu biliyorum.
Ama yasaya göre ödemem gereken miktarı bilmiyorum. Tapu bilgilerimi paylaşıyorum ve bu konuda bilgisi olan değerli büyüklerimden bilgi istiyorum.

TAPU BİLGİLERİ

Ada:13297
Parsel: 21
Cilt: 5
Sayfa: 442
Yüzölçümü(m2) : 6143
Niteliği : Mesken
Kat: 2.Bodrum
Bağımsız Bölüm : 2
Arsa Pay/ Payda : 16/3316

Bu bilgilere göre ödemem gereken miktar nedir?
Hesaplama yöntemi nasıldır? Bunu yönetime nasıl açıklayabilirim?
Şimdiden teşekkür ediyorum yardımcı olacak büyüklerime.

[ceceli341]

42000/3316*16=202,65 Tl

Yöneticiye Aşağıdaki maddeyi gösterin. Giderlerin eşit paylaşımıile ilgili daha önce bir karar almadıysanız veya Yönetim planında bu yönde bir madde yok ise aşağıdaki madde uygulanır.
Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü
anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile
yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı
oranında; (1)

[Şenol Eker]

3 blok varmış. Blokların arsa paylarını bilmiyoruz.
Ama yine de 16 payın ortalamanın altında olduğunu düşünüyorum.

[eyupkundak]

Merhabalar,
Bu mevzu hakkinda cok konu actim ancak birkac gelisme yasandi. Ozetle asansor yenilenecek ve tum dairelere 1000 er lira esit olarak borc cikardilar.bize ise 900. Benim katima asansor inmiyor bodrum kattayim. Odemekten kacinamayacagimi da biliyorum odeyecegim ancak yasal olarak ne kadar dusuyorsa.
Yoneticinin hesaplama yontemi olarak soyle demis yan komsuma. (Bodrum katta 2 daireyiz bu arada) 42 bin tl toplam borc var asansor firmasına. Sizin daireler 90 m2 bizimkiler 100 m2. Bu da % 10 luk bi fark yapar. O yüzden siz 100 tl az odeyeceksiniz. Ancak 20 madde geregi arsa payinin dikkate alinmasi gerek diye biliyorum. Ona gore hesapladigimizda ise 202 tl çıkıyor. Simdi yonetici odemezseniz icraya verecegim diyor. Verirse mahkeme m2 hesabimi yapar yoksa tapuda yazan arsa payina gore mi karar verir? Mahkeme sonucu nolur? Lutfen yardimci olun.
TOPLAM ASANSOR BORCU 42.000 TL
Arsa pay /payda : 16/3316