Katima inmeyen asansorun parasi isteniyor.Payýma düþeni nasýl hesaplarým

Öncelikle böyle bir forumu kesfettigimden dolayý cok mutluyum. Herkese simdiden tesekkur ediyorum. Henuz kimsenin cozemedigi bir durumum var.
12 katli bir apartmanin -2 inci katinda otuyorum. Apartmanimiz yamacta oldugu icin ben -2 yani bahce katindayim. Apartman kapisi 0 da. Yani 2 kat ustumde. Benim katimda yani -2 inci katta (bu arada -2 son kat) 3 daire var benimle beraber. Biri kapici dairesi, biz 2 apartman sakiniyiz. Simdi durum þu : Binamizda asansor var. Fakat bildigim kadari ile ruhsat yok. Emin degilim. Eylul ayinda yapilan toplantida yeni site yonetimi asansorun bakima alinacagini ve tehlikeli oldugunu soyleyerek tadilat yapilmasi karari alindi. Her sey buraya kadar normal. Binamizda 42 daire var bu arada. Ayni sekilde bir firmanin 42.000 liralik yenileme teklifi yönetim tarafýndan uygun görüldü ve TUM DAIRELERE 1000 er lira odeme cikarildi. Yani en ust kat da 1000 verecek en alt kat da giris kati da. Benim ozel bir durumum var. BENIM KATIMA ASANSOR INMIYOR. Asansor -1 de bitiyor. Ben -2 de oldugum icin merdivenlerden inmek zorundayim. Asansor boslugu, kapisi vs. hic bir sey yok. Itiraz ettim 1000 lirayi 900 e indirdiler. Ortak giderler ile ilgili bir yonetmelik maddesi var. Kimse adam akilli aciklama yapmiyor. Herkes o maddeyi gosteriyor. Ortak gider maddesini ben de biliyorum ama benim durumumla ilgili bir detay yok. Cunku asansor katima inmiyor. Benim evimin degerini arttirmayacak.Nolur birisi yardim etsin bi akil versin. Hemen hemen herkes parayi odedi sadece ben ile yan dairem odemedik. Odemeyenleri icraya verecegini soyledi yonetici. Bu arada ev sahibiyim. Kiraci degilim. Ciddi anlamda yardim bekliyorum. Emsal karar var mi yok mu nedir ne degildir ?
Odemem gerekiyor mu haksizlik yok mu bu iste?
Bu konuda bilgili buyuklerimden yardim istiyorum. Tesekkur ediyorum simdiden.

Bahsettiðiniz gidere arsa payý oranýnda katýlmanýz gerekir. Sizin kata gelip gelmemesi ile ilgili deðil.

Arsa payý konusunda bilginiz yoksa:
Tapunuza bakýn, orada bir oran þeklinde göreceksiniz.
Örneðin 110/43200 gibi bir sayý olacak. Bu örneðe göre 42 bin liradan payýnýza düþen miktarý 42000 * 110 / 43200 þeklinde hesaplayabilirsiniz.
Muhtemelen buradan da ayný rakam çýkacaktýr.

Hocam tapuda arsa pay bilgilerim þöyle.
Arsa Pay /Payda : 16/3316
Ada Parsel : 13297 /21
Yanlis hesaplamadiysam 202 tl gibi bir rakam çýkýyor dogru mudur hocam?
Bu bilgilere gore itiraz etsem problem yasar miyim?

yasaya göre dairenizin kapýsý apartman icine acýldýgý sürece (dükkanda olsanýz) giriþ kapýnýz bu apartmana acýldýgý
sürece yani apartmanda bir DAIRE NO'nuz oldugu sürece o paraya degil apartmanda yapýlacak TÜM TADÝLAT ONARIM
YENILEME her tur odemeye arsa payýnýz yani m2 cinsinden oranýnda katýlmak zorundasýnýz yoksa bu parayý yönetim
icra + faizi ile sizden alýr.

Normalde eðer toplam bedel 42 bin lira ise bu pay oranýna göre yaptýðýnýz hesap doðru ancak bu arsa payý biraz garip. Acaba bir site olabilir mi burasý? Site ise iþler biraz karmaþýklaþýyor.
Ayrýca kimi zaman kat malikleri oybirliði ile bu paylarýn daire baþýna eþit olacaðýný kararlaþtýrabiliyor diye hatýrlýyorum.

Evet burasi bir site. 3 blok var. Her blogun yönetimi ayri. Bu olaylar sadece bizim blogumuzda oluyor. Odemeyecegim demiyorum miktarin esit bolunmesi ve katima inmemesi beni sýkýntýya düþürüyor. Ben komsuluk hakki diye bir olay biliyorum. Peki benimne yapmam gerekiyor? Nasil bir yol izlemem lazim? Detayli bir yol gosterirseniz cok sevinirim hocam

Merhabalar,
Bu konunun ayrýntýlarýný "katýma inmeyen asansörün parasý isteniyor" adý altýnda paylaþmýþtým. Þimdi farklý bir sorun çýktý.
3 Bloktan oluþan bir sitede 42 Daireden oluþan kendi bloðumuzda -2 'inci kattayým. Giriþ Zemin kattan oluyor. Asansör var ve yenilenecek.Ruhsatý var mý bilmiyorum.Benim katýma asansör inmiyor. -1 de bitiyor. Asansör boþluðu da yok.
Toplam 42.000 TL'lik teklif almýþlar ve daire baþýna 1000'er TL pay kestiler. En üst kat ve ben yani katýma inmeyen -2 'inci kat sakini ayný ödeyeceðiz.
Kat Mülkiyeti 20.maddesine göre arsa payýmýz kadar katýlmak zorundayýz bunu biliyorum.
Ama yasaya göre ödemem gereken miktarý bilmiyorum. Tapu bilgilerimi paylaþýyorum ve bu konuda bilgisi olan deðerli büyüklerimden bilgi istiyorum.

TAPU BÝLGÝLERÝ

Ada:13297
Parsel: 21
Cilt: 5
Sayfa: 442
Yüzölçümü(m2) : 6143
Niteliði : Mesken
Kat: 2.Bodrum
Baðýmsýz Bölüm : 2
Arsa Pay/ Payda : 16/3316

Bu bilgilere göre ödemem gereken miktar nedir?
Hesaplama yöntemi nasýldýr? Bunu yönetime nasýl açýklayabilirim?
Þimdiden teþekkür ediyorum yardýmcý olacak büyüklerime.

42000/3316*16=202,65 Tl

Yöneticiye Aþaðýdaki maddeyi gösterin. Giderlerin eþit paylaþýmýile ilgili daha önce bir karar almadýysanýz veya Yönetim planýnda bu yönde bir madde yok ise aþaðýdaki madde uygulanýr.
Anagayrimenkulün genel giderlerine katýlma :
Madde 20 – (Deðiþik birinci fýkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarýnda baþka türlü
anlaþma olmadýkça:
a) Kapýcý, kaloriferci, bahçývan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eþit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakým, koruma, güçlendirme ve onarým giderleri ile
yönetici aylýðý gibi diðer giderlere ve ortak tesislerin iþletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payý
oranýnda; (1)

3 blok varmýþ. Bloklarýn arsa paylarýný bilmiyoruz.
Ama yine de 16 payýn ortalamanýn altýnda olduðunu düþünüyorum.

Merhabalar,
Bu mevzu hakkinda cok konu actim ancak birkac gelisme yasandi. Ozetle asansor yenilenecek ve tum dairelere 1000 er lira esit olarak borc cikardilar.bize ise 900. Benim katima asansor inmiyor bodrum kattayim. Odemekten kacinamayacagimi da biliyorum odeyecegim ancak yasal olarak ne kadar dusuyorsa.
Yoneticinin hesaplama yontemi olarak soyle demis yan komsuma. (Bodrum katta 2 daireyiz bu arada) 42 bin tl toplam borc var asansor firmasýna. Sizin daireler 90 m2 bizimkiler 100 m2. Bu da % 10 luk bi fark yapar. O yüzden siz 100 tl az odeyeceksiniz. Ancak 20 madde geregi arsa payinin dikkate alinmasi gerek diye biliyorum. Ona gore hesapladigimizda ise 202 tl çýkýyor. Simdi yonetici odemezseniz icraya verecegim diyor. Verirse mahkeme m2 hesabimi yapar yoksa tapuda yazan arsa payina gore mi karar verir? Mahkeme sonucu nolur? Lutfen yardimci olun.
TOPLAM ASANSOR BORCU 42.000 TL
Arsa pay /payda : 16/3316