Kredi yapılandırmada erken ödeme ücreti

[hsncsgn@mynet.com]

merhabalar bir bankadan başka bankaya konut kredisi yapılandırıldığında %2 erken ödeme ücretini alabiliyor muyuz acaba bana yapılandırma aynı bankada olsaydı alırdın fakat başka banka olduğu için alamazsın diyorlar bunun örneği var mı acaba teşekkürler

[şahin41]

Konut Finansal yapılandırma işlemlerinin ayrı yaptırımları vardır, konut kredisi erken ödeme işlemlerinin ayrı Kanuni yaptırımı vardır, bunları bir birine karıştırmayın.
Siz hem yapılandırmadan söz ediyorsunuz hem erken ödeme şeklinden söz ediyorsunuz bunlar ayrı şeylerdir.

- - - Updated - - -

Eğer siz düşerek değişen faizlerden faydalanmak amacıyla yeniden faydalandınız da yeni bir ödeme yapılandırma anlaşması yaptınız , Banka da bundan yeniden yapılandırma adı altında para aldıysa bu parayı bankadan isteyebilirsiniz.
Eğer konut kredisini erken ödediyseniz bankadan para alırken yaptığınız sözleşmeye göre bu işlem değişik uygulamaya tabi tutuluyor.
6502 Sayılı Kanunun erken ödemeyle ilgili 37/2. maddesinde yapılan sözleşmeye atıfta bulunarak, sözleşmenin faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde ,sözleşmede yer verilmek suretiyle bir yada birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda Banka tarafından tüketiciden erken ödeme tazminatı isteyebilir der.

Banka ile aranızda konut kredisi sözleşmesi hazırlanırken faiz oranlarının değişken olarak belirlenmesi durumunda ise tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edemez der.

Bu durumda sizin sözleşmeyi ne şartlarda imzaladığınıza bakılır.

Sabit faiz oranlı mı , değişken faiz oranlı mı buna dikkat edeceksiniz.

[hsncsgn@mynet.com]

teşekkürler şöyle anlatayım mevcut konut kredimi faizler düşünce yapılandırmak istediğimi bankama ilettim fakat bankamdan daha uygun yapılandıran başka banka olunca gittim orada yapılandırdım işte burada önceki bankam benden krediyi kapıyorum diye ayrıca %2 erken ödeme ücreti aldı halbuki ben aynı krediyi başka bankada ödemeye devam ediyorum bana söylenen banka değişikliği olmasaymış ben bu %2 erken ödeme ücretini alabilirmişim yönündeydi

[şahin41]

bana söylenen banka değişikliği olmasaymış ben bu %2 erken ödeme ücretini alabilirmişim yönündeydi

Yukarıda yazdım fakat dikkatli okumuyorsunuz.

Bankanızı değiştirmeseniz de, Bankayla yaptığınız sözleşmeye göre erken ödeme şartı değişiyor.
Banka sözleşme yaparken,

6502 Sayılı Kanunun erken ödemeyle ilgili 37/2. maddesinde yapılan sözleşmeye atıfta bulunarak, sözleşmenin faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde ,sözleşmede yer verilmek suretiyle bir yada birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda Banka tarafından tüketiciden erken ödeme tazminatı isteyebilir der.

Banka ile aranızda konut kredisi sözleşmesi hazırlanırken faiz oranlarının değişken olarak belirlenmesi durumunda ise tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edemez der.

Bu durumda, ilk bankadan kredi çekerken yaptığınız sözleşmeyi okuyup

sabit faiz oranlı mı yoksa değişken faiz oranlı mı olduğunu okuyup ona göre hareket edeceksiniz.

Banka değişikliği olmasa bile yaptığınız sözleşmeye göre hareket edilecekti.






- - - Updated - - -

Burada dikkat edilmesi gereken bir durum daha var, sizin vesilenizle onu da hatırlatayım.

6502 Sayılı Tüketicinin korunması hakkında kanun da, erken ödeme durumları ve şartları, tüketici kredilerinde farklı çalışır,

6502 Sayılı Tüketicinin korunması hakkında kanun da, erken ödeme durumları ve şartları,
Konut finansmanı kredisinde farklı çalışır.

6502 sayılı Tüketici koruma Kanunu 27.madde, tüketici kredisiyle ilgili erken ödeme şartını anlatır.

6502 sayılı Tüketici koruma Kanunu 37.madde, Konut finansmanı kredisiyle ilgili erken ödeme şartını anlatır.

Bunları bir birinden ayıralım, karıştırmayalım. Kredi çektiyseniz, alıntıladığım kanuna dikkat edin.
İKİNCİ BÖLÜM
Tüketici Kredileri
Tüketici kredisi sözleşmeleri

Erken ödeme
MADDE 27 – (1) Tüketici, vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksit ödemesinde bulunabilir veya kredi borcunun tamamını erken ödeyebilir. Bu hâllerde kredi veren, erken ödenen miktara göre gerekli tüm faiz ve diğer maliyet unsurlarına ilişkin indirim yapmakla yükümlüdür.
Dikkat edilirse tüketici kredisinde erken ödendiği için tazminata hükmetmiyor.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Konut Finansmanı
Konut finansmanı sözleşmeleri

Erken ödeme
MADDE 37 – (1) Tüketici, vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksit ödemesinde bulunabileceği gibi, konut finansmanı borcunun tamamını erken ödeyebilir. Bu hâllerde, konut finansmanı kuruluşu, erken ödenen miktara göre gerekli tüm faiz ve diğer maliyet unsurlarına ilişkin indirim yapmakla yükümlüdür.


(2) Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi hâlinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda, konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilebilir. Erken ödeme tazminatı gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından


konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın kalan vadesi otuz altı ayı aşmayan kredilerde yüzde birini, kalan vadesi otuz altı ayı aşan kredilerde ise yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi hâlinde tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilemez.
Yukarıda da görüldüğü gibi 6502 sayılı tüketici kanunu uygulamalarında, bireysel tüketici kredisi erken ödeme şartıyla ,
Konut kredisi erken ödeme şartları, değişiyor.
Hukuki net forumun takipçileri, buna dikkat etsinler .

[hsncsgn@mynet.com]

yani burada %2 erken ödeme ücretini geri alanlar sözleşmelerinde faiz oranlarının değişken olarak belirlendiği kişiler mi oluyor anladığım kadarıyla banka bunlardan istememesi gerek ama istemiş öylemi,ben ödemeleri belirli faiz oranıyla sabit faiz oranıyla her ay aynı ücreti ödeyerek yapıyordum faiz indiriminden de yararlanabileceğimi söylemişlerdi yani o zaman %2 erken ödemeyi alma ihtimalim yok sanırsam doğru mu anladım

[şahin41]

1 yıldan fazla ödediyseniz sabit olarak sabit faizli kredi anlaşmasına gittiğiniz anlaşılıyor.erken ödeme tazminatını geri alamazsınız.

[hsncsgn@mynet.com]

1 yıl değilde 6 ay sabit faizli ödedikten sonra diğer bankaya gittim burada süre önemli mi

[şahin41]

Burada 1 yıllık süreyi ileri sürmem sözleşmenizi okuyamadığımdan tahmini süredir.Bir yıldan fazla aynı miktarda ödeme yapmanız sabit faizli sözleşme yaptığınızı gösterir babından bir öngörüydü.

Biraz daha açıklık getireyim.
Bankadan konut kredisi alırken(mortgage) sabit faizli mi yoksa değişken faizli kredi istiyorsunuz diye sorarlar.

Genelde sabit faizli anlaşma yapılır. Faizlerin ani çıkmasından ön görülemeyen sebeplerden dolayı yukarı fırlamasından korkulduğu için.
Bazıları da değişken faizli kredi istiyor faizler düşerse faydalanmak için fakat bu Türkiye şartlarında biraz risk taşıdığından pek kabul görmez.
Değişken oranlı faiz, yıllık TÜFE endeksine göre düzenlenir, tüfe Yıllık enflasyon değerindeki değişimi ölçmek için kullanılır.
Bankada bu çıkan sonuçlara göre faiz oranlarını değiştirir düzenler işte bunun için değişken faizli borçlandırma denir.
Her Yıl değişir.
Sözleşmenizi okuyamadığım için tahmini 1 yıl örneğini yazdım. Bir yıldan fazla aynı miktarda ödemiş olsaydınız, sabit faiz oranlı olduğu daha net anlaşılır olacaktı.

Siz altı ay ödeme yapmışınız. Sözleşmeyi okumadan bu haliyle hangi şartta anlaşma yaptığınız anlaşılmaz. Siz en iyisi eski bankanızla yaptığınız sözleşmeyi edinip okumayı deneyin.

[hsncsgn@mynet.com]

teşekkürler