Kredi yapýlandýrmada erken ödeme ücreti

merhabalar bir bankadan baþka bankaya konut kredisi yapýlandýrýldýðýnda %2 erken ödeme ücretini alabiliyor muyuz acaba bana yapýlandýrma ayný bankada olsaydý alýrdýn fakat baþka banka olduðu için alamazsýn diyorlar bunun örneði var mý acaba teþekkürler

Konut Finansal yapýlandýrma iþlemlerinin ayrý yaptýrýmlarý vardýr, konut kredisi erken ödeme iþlemlerinin ayrý Kanuni yaptýrýmý vardýr, bunlarý bir birine karýþtýrmayýn.
Siz hem yapýlandýrmadan söz ediyorsunuz hem erken ödeme þeklinden söz ediyorsunuz bunlar ayrý þeylerdir.

- - - Updated - - -

Eðer siz düþerek deðiþen faizlerden faydalanmak amacýyla yeniden faydalandýnýz da yeni bir ödeme yapýlandýrma anlaþmasý yaptýnýz , Banka da bundan yeniden yapýlandýrma adý altýnda para aldýysa bu parayý bankadan isteyebilirsiniz.
Eðer konut kredisini erken ödediyseniz bankadan para alýrken yaptýðýnýz sözleþmeye göre bu iþlem deðiþik uygulamaya tabi tutuluyor.
6502 Sayýlý Kanunun erken ödemeyle ilgili 37/2. maddesinde yapýlan sözleþmeye atýfta bulunarak, sözleþmenin faiz oranýnýn sabit olarak belirlenmesi halinde ,sözleþmede yer verilmek suretiyle bir yada birden fazla ödemenin vadesinden önce yapýlmasý durumunda Banka tarafýndan tüketiciden erken ödeme tazminatý isteyebilir der.

Banka ile aranýzda konut kredisi sözleþmesi hazýrlanýrken faiz oranlarýnýn deðiþken olarak belirlenmesi durumunda ise tüketiciden erken ödeme tazminatý talep edemez der.

Bu durumda sizin sözleþmeyi ne þartlarda imzaladýðýnýza bakýlýr.

Sabit faiz oranlý mý , deðiþken faiz oranlý mý buna dikkat edeceksiniz.

teþekkürler þöyle anlatayým mevcut konut kredimi faizler düþünce yapýlandýrmak istediðimi bankama ilettim fakat bankamdan daha uygun yapýlandýran baþka banka olunca gittim orada yapýlandýrdým iþte burada önceki bankam benden krediyi kapýyorum diye ayrýca %2 erken ödeme ücreti aldý halbuki ben ayný krediyi baþka bankada ödemeye devam ediyorum bana söylenen banka deðiþikliði olmasaymýþ ben bu %2 erken ödeme ücretini alabilirmiþim yönündeydi

bana söylenen banka deðiþikliði olmasaymýþ ben bu %2 erken ödeme ücretini alabilirmiþim yönündeydi

Yukarýda yazdým fakat dikkatli okumuyorsunuz.

Bankanýzý deðiþtirmeseniz de, Bankayla yaptýðýnýz sözleþmeye göre erken ödeme þartý deðiþiyor.
Banka sözleþme yaparken,

6502 Sayýlý Kanunun erken ödemeyle ilgili 37/2. maddesinde yapýlan sözleþmeye atýfta bulunarak, sözleþmenin faiz oranýnýn sabit olarak belirlenmesi halinde ,sözleþmede yer verilmek suretiyle bir yada birden fazla ödemenin vadesinden önce yapýlmasý durumunda Banka tarafýndan tüketiciden erken ödeme tazminatý isteyebilir der.

Banka ile aranýzda konut kredisi sözleþmesi hazýrlanýrken faiz oranlarýnýn deðiþken olarak belirlenmesi durumunda ise tüketiciden erken ödeme tazminatý talep edemez der.

Bu durumda, ilk bankadan kredi çekerken yaptýðýnýz sözleþmeyi okuyup

sabit faiz oranlý mý yoksa deðiþken faiz oranlý mý olduðunu okuyup ona göre hareket edeceksiniz.

Banka deðiþikliði olmasa bile yaptýðýnýz sözleþmeye göre hareket edilecekti.






- - - Updated - - -

Burada dikkat edilmesi gereken bir durum daha var, sizin vesilenizle onu da hatýrlatayým.

6502 Sayýlý Tüketicinin korunmasý hakkýnda kanun da, erken ödeme durumlarý ve þartlarý, tüketici kredilerinde farklý çalýþýr,

6502 Sayýlý Tüketicinin korunmasý hakkýnda kanun da, erken ödeme durumlarý ve þartlarý,
Konut finansmaný kredisinde farklý çalýþýr.

6502 sayýlý Tüketici koruma Kanunu 27.madde, tüketici kredisiyle ilgili erken ödeme þartýný anlatýr.

6502 sayýlý Tüketici koruma Kanunu 37.madde, Konut finansmaný kredisiyle ilgili erken ödeme þartýný anlatýr.

Bunlarý bir birinden ayýralým, karýþtýrmayalým. Kredi çektiyseniz, alýntýladýðým kanuna dikkat edin.
ÝKÝNCÝ BÖLÜM
Tüketici Kredileri
Tüketici kredisi sözleþmeleri

Erken ödeme
MADDE 27 – (1) Tüketici, vadesi gelmemiþ bir veya birden çok taksit ödemesinde bulunabilir veya kredi borcunun tamamýný erken ödeyebilir. Bu hâllerde kredi veren, erken ödenen miktara göre gerekli tüm faiz ve diðer maliyet unsurlarýna iliþkin indirim yapmakla yükümlüdür.
Dikkat edilirse tüketici kredisinde erken ödendiði için tazminata hükmetmiyor.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Konut Finansmaný
Konut finansmaný sözleþmeleri

Erken ödeme
MADDE 37 – (1) Tüketici, vadesi gelmemiþ bir veya birden çok taksit ödemesinde bulunabileceði gibi, konut finansmaný borcunun tamamýný erken ödeyebilir. Bu hâllerde, konut finansmaný kuruluþu, erken ödenen miktara göre gerekli tüm faiz ve diðer maliyet unsurlarýna iliþkin indirim yapmakla yükümlüdür.


(2) Faiz oranýnýn sabit olarak belirlenmesi hâlinde, sözleþmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapýlmasý durumunda, konut finansmaný kuruluþu tarafýndan tüketiciden erken ödeme tazminatý talep edilebilir. Erken ödeme tazminatý gerekli faiz indirimi yapýlarak hesaplanan ve tüketici tarafýndan


konut finansmaný kuruluþuna erken ödenen tutarýn kalan vadesi otuz altý ayý aþmayan kredilerde yüzde birini, kalan vadesi otuz altý ayý aþan kredilerde ise yüzde ikisini geçemez. Oranlarýn deðiþken olarak belirlenmesi hâlinde tüketiciden erken ödeme tazminatý talep edilemez.
Yukarýda da görüldüðü gibi 6502 sayýlý tüketici kanunu uygulamalarýnda, bireysel tüketici kredisi erken ödeme þartýyla ,
Konut kredisi erken ödeme þartlarý, deðiþiyor.
Hukuki net forumun takipçileri, buna dikkat etsinler .

yani burada %2 erken ödeme ücretini geri alanlar sözleþmelerinde faiz oranlarýnýn deðiþken olarak belirlendiði kiþiler mi oluyor anladýðým kadarýyla banka bunlardan istememesi gerek ama istemiþ öylemi,ben ödemeleri belirli faiz oranýyla sabit faiz oranýyla her ay ayný ücreti ödeyerek yapýyordum faiz indiriminden de yararlanabileceðimi söylemiþlerdi yani o zaman %2 erken ödemeyi alma ihtimalim yok sanýrsam doðru mu anladým

1 yýldan fazla ödediyseniz sabit olarak sabit faizli kredi anlaþmasýna gittiðiniz anlaþýlýyor.erken ödeme tazminatýný geri alamazsýnýz.

1 yýl deðilde 6 ay sabit faizli ödedikten sonra diðer bankaya gittim burada süre önemli mi

Burada 1 yýllýk süreyi ileri sürmem sözleþmenizi okuyamadýðýmdan tahmini süredir.Bir yýldan fazla ayný miktarda ödeme yapmanýz sabit faizli sözleþme yaptýðýnýzý gösterir babýndan bir öngörüydü.

Biraz daha açýklýk getireyim.
Bankadan konut kredisi alýrken(mortgage) sabit faizli mi yoksa deðiþken faizli kredi istiyorsunuz diye sorarlar.

Genelde sabit faizli anlaþma yapýlýr. Faizlerin ani çýkmasýndan ön görülemeyen sebeplerden dolayý yukarý fýrlamasýndan korkulduðu için.
Bazýlarý da deðiþken faizli kredi istiyor faizler düþerse faydalanmak için fakat bu Türkiye þartlarýnda biraz risk taþýdýðýndan pek kabul görmez.
Deðiþken oranlý faiz, yýllýk TÜFE endeksine göre düzenlenir, tüfe Yýllýk enflasyon deðerindeki deðiþimi ölçmek için kullanýlýr.
Bankada bu çýkan sonuçlara göre faiz oranlarýný deðiþtirir düzenler iþte bunun için deðiþken faizli borçlandýrma denir.
Her Yýl deðiþir.
Sözleþmenizi okuyamadýðým için tahmini 1 yýl örneðini yazdým. Bir yýldan fazla ayný miktarda ödemiþ olsaydýnýz, sabit faiz oranlý olduðu daha net anlaþýlýr olacaktý.

Siz altý ay ödeme yapmýþýnýz. Sözleþmeyi okumadan bu haliyle hangi þartta anlaþma yaptýðýnýz anlaþýlmaz. Siz en iyisi eski bankanýzla yaptýðýnýz sözleþmeyi edinip okumayý deneyin.

teþekkürler