En üst katın ısınma sorunu

[Fatih42]

Merhabalar,

Ben 8 Katli (32 Daireli) Bir Apartmanin En üst Katinda Ikamet Etmekteyim Ve Daire Sahibiyim. Apartmanda Merkezi Kalorifer Sistemi Var. Fakat çati Yalitimi Iyi Olmadiği Için En üst Kattaki Daireler Iyi Isinmiyor. Apartman Sakinlerine Bu Konuyu Açtiğimizda Bunun Bizim şahsi Sorunumuz Olduğu Ve Bu Nedenle Kendimiz Yaptirmamiz Gerektiği Cevabini Veriyorlar. Bu Konuda Ne Yapmamiz Gerekiyor. Gerçekten Bu Sadece Bize Ait şahsi Bir Sorumluluk Mudur, Yoksa çati Ortak Bir Mülkiyet Olduğu Için Tüm Apartman Sakinlerinin Ortak Sorumluluğu Mudur? Ayrica Bu Konuda Kanunen Olmasi Gereken Bir Sicaklik Derecesi Var Midir? (örneğin Tüm Dairelerde En Az Belli Bir Derecenin Sağlanmasi Gerekir şeklinde) Bu Konuda Beni Aydinlatirsaniz Sevinirim. Teşekkürler...

[Av.Duygu Tekay]

Çatılar ve çatı katlarında ki teras denilen binanın üst kısmını kaplayan alanda "ortak alan" tanımına girmektedir.

Kat Mülkiyeti Kanunu;
Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.

a) Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,

b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,

c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.

Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya, faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.

Bu nedenle ana gayrimenkulun bakım,onarım konularında diğer tüm kat malikleride sorumlu ve katılmak mecburiyetindeler.
Yine aynı yasanın 19 ve 20 maddeleri ana h-gayrimenkule ilişkin bakım ve onarım sorumluluğunu duzenlemektedir.