En üst katýn ýsýnma sorunu

Merhabalar,

Ben 8 Katli (32 Daireli) Bir Apartmanin En üst Katinda Ikamet Etmekteyim Ve Daire Sahibiyim. Apartmanda Merkezi Kalorifer Sistemi Var. Fakat çati Yalitimi Iyi Olmadiði Için En üst Kattaki Daireler Iyi Isinmiyor. Apartman Sakinlerine Bu Konuyu Açtiðimizda Bunun Bizim þahsi Sorunumuz Olduðu Ve Bu Nedenle Kendimiz Yaptirmamiz Gerektiði Cevabini Veriyorlar. Bu Konuda Ne Yapmamiz Gerekiyor. Gerçekten Bu Sadece Bize Ait þahsi Bir Sorumluluk Mudur, Yoksa çati Ortak Bir Mülkiyet Olduðu Için Tüm Apartman Sakinlerinin Ortak Sorumluluðu Mudur? Ayrica Bu Konuda Kanunen Olmasi Gereken Bir Sicaklik Derecesi Var Midir? (örneðin Tüm Dairelerde En Az Belli Bir Derecenin Saðlanmasi Gerekir þeklinde) Bu Konuda Beni Aydinlatirsaniz Sevinirim. Teþekkürler...

Çatýlar ve çatý katlarýnda ki teras denilen binanýn üst kýsmýný kaplayan alanda "ortak alan" tanýmýna girmektedir.

Kat Mülkiyeti Kanunu;
Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleþme ile belirtilebilir. Aþaðýda yazýlý yerler ve þeyler bu kanun gereðince her halde ortak yer sayýlýr.

a) Temeller ve ana duvarlar, baðýmsýz bölümleri ayýran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriþ kapýlarý, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlýklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapýcý daire veya odalarý, genel çamaþýrlýk ve çamaþýr kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazý saatlerinin korunmasýna mahsus olup baðýmsýz bölüm dýþýnda bulunan yuvalar ve kapalý kýsýmlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnýçlar, yapýnýn genel su depolarý, sýðýnaklar,

b) Her kat malikinin kendi bölümü dýþýndaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanallarý ile kalorifer, su, havagazý ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak þebeke ve antenler sýcak ve soðuk hava tesisleri,

c) Çatýlar, bacalar, genel dam teraslarý, yaðmur oluklarý, yangýn emniyet merdivenleri.

Yukarýda sayýlanlarýn dýþýnda kalýp da, yine ortaklaþa kullanma, korunma veya, faydalanma için zaruri olan diðer yerler ve þeyler de (Ortak yer) konusuna girer.

Bu nedenle ana gayrimenkulun bakým,onarým konularýnda diðer tüm kat malikleride sorumlu ve katýlmak mecburiyetindeler.
Yine ayný yasanýn 19 ve 20 maddeleri ana h-gayrimenkule iliþkin bakým ve onarým sorumluluðunu duzenlemektedir.