Ortak alan tadilatı

[izmirtk]

Merhaba

Beş katlı apartmanın bahçe katında oturmaktayım,apartmanın toprak seviyesi bulunduğum katın balkonundan başlamak üzere 85 cm üstünde bulunmaktadır.birkaç ay öne yan tarafa inşaat baladı apartman yönetimi yan tarafdaki mütahit ile anlaşarak yan taraf da ki kot seviyesini inşaatın kot seviyesine indirdiler.Şimdi ön taraf ile yan taraf arasında 125 cm seviye farkı oluşmuş oldu ,araya da duvar çekmek istiyorlar.Parasınıda karşılamayı teklif ettiğim halde ön tarafında yan taraf gibi kot seviyenisine indirilmesi talebim kabul görmedi.

Üst katlarda oturanlar bahçeyi kullanmıyorlar yapılan iş doğrudan kendilerini etkilemiyor.Kat mülkiyetindeki yeni düzenleme ile ortak alanlarda 5/4 çoğunluk ile tadilat vs. işleri yapabiliniyormuş.Bu durumda benim hiç bir kanunu hakkım kalmıyor mu?


Saygılar

[ceceli341]

Sorunu tam anlatamamışsınız. Yan tarafla sizin aranızda ne ilişki var? Yan tarafın kodunun düşürülmesi sizi neden etkiliyor?
Eğer sizin ortak arsanızın kod seviyesi düşürüldü ise bu düşürme işlemi içinde sizin önünüzdeki kod seviyesininde 4/5 oyla yapılması gerekir.

Ortak alan kod düşürmesi söz konusu ise buna itiraz edebilirsiniz. Belediyeye şikayet edebilirsiniz. Dava açabilirsiniz.

Yöneticiyi bu konuda uyarın belki sizin talebinizi yerine getirir.

[izmirtk]

Sorunu tam anlatamamışsınız. Yan tarafla sizin aranızda ne ilişki var? Yan tarafın kodunun düşürülmesi sizi neden etkiliyor?
Eğer sizin ortak arsanızın kod seviyesi düşürüldü ise bu düşürme işlemi içinde sizin önünüzdeki kod seviyesininde 4/5 oyla yapılması gerekir.

Ortak alan kod düşürmesi söz konusu ise buna itiraz edebilirsiniz. Belediyeye şikayet edebilirsiniz. Dava açabilirsiniz.

Yöneticiyi bu konuda uyarın belki sizin talebinizi yerine getirir.

İlginiz için tşk. Yan tarafdan kastım ortak alanın yan tarafı, ön bahçe ile bitişik olan yan tarafı 125 cm aşağıya indirdiler. Yöneticiyi uyardım hatta masrafını ben karşılarım dediğim halde anlaşamadık.

Ön taraf için 4/5 oyu toplamam imkansız,anlaşmak da mümkün değil.

Mahkemeye gitsem 4/5 oy ile yapıldığı halde herhangi bir hakkım varmı tam olarak bilmiyorum.

[ceceli341]

Yönetici kat malikleri kararı olmadan , kendi kafasına göre bir tadilat yaptırmış. Bunu sizin yapmanızda engel nedir? Sizde yaptırın Yada yöneticiyi belediyeye şikayet ederim yada dava açarım diyerek etkilemeye çalışın olmadı Belediyeye şikayet edin.

[izmirtk]

Yönetici kat malikleri kararı olmadan , kendi kafasına göre bir tadilat yaptırmış. Bunu sizin yapmanızda engel nedir? Sizde yaptırın Yada yöneticiyi belediyeye şikayet ederim yada dava açarım diyerek etkilemeye çalışın olmadı Belediyeye şikayet edin.

Belediye yapabileceğimiz bir şey yok dedi,yönetici ile görüşün dedi.

Mahkemeye versem 4/5 ile yaptık dediklerinde sunacak bir dayanağım yok.

[ceceli341]

Belediye yapabileceğimiz bir şey yok dedi,yönetici ile görüşün dedi.

Mahkemeye versem 4/5 ile yaptık dediklerinde sunacak bir dayanağım yok.

Bu şekilde alınan bir kararmı var?

[izmirtk]

Konu mahkemeye giderse bununla karşılaşırım,normalde yok. Diğer sakinler toplantıya dahi gelmiyor,seni vekili missin diyorlar..

[ceceli341]

Toplantıya gelmiyorlar ise alınan bir kararda yok demektir .Seni vekilimissin diyorlar ne demek?

- - - Updated - - -

Apartman kaç kişilik? Bir kat maliki 2 kat malikine, Kat maliki olmayan biride en fazla 2 kat malikine vekalet edebilir.

[izmirtk]

Apartman 20 daire , en son toplantıyı 6 kişi ile yapıldı.

[ceceli341]

Bu kot düşürme kararı bu toplantıda alındı ise karar defterinin fotokopisini isteyin kaç kat maliki katılmış kimler kimlere vekalet etmiş gözükür. vekalette ve karar yeter sayılarında problem var ise; aşağıdaki süreleride kaçırmadıysanız. kararın iptali için ve eski hale getirilmesi için dava açabilirsiniz.

V - Hakimin müdahalesi:
Madde 33 – (Değişik birinci fıkra: 14/11/2007-5711/17 md.) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine,
kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir
ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden
başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu
kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut
onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve
yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh
mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir.
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve
hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu
ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.
(Değişik üçüncü fıkra: 14/11/2007-5711/17 md.) Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere,
aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. 25 inci madde hükmü
saklıdır.