Ortak alan tadilatý

Merhaba

Beþ katlý apartmanýn bahçe katýnda oturmaktayým,apartmanýn toprak seviyesi bulunduðum katýn balkonundan baþlamak üzere 85 cm üstünde bulunmaktadýr.birkaç ay öne yan tarafa inþaat baladý apartman yönetimi yan tarafdaki mütahit ile anlaþarak yan taraf da ki kot seviyesini inþaatýn kot seviyesine indirdiler.Þimdi ön taraf ile yan taraf arasýnda 125 cm seviye farký oluþmuþ oldu ,araya da duvar çekmek istiyorlar.Parasýnýda karþýlamayý teklif ettiðim halde ön tarafýnda yan taraf gibi kot seviyenisine indirilmesi talebim kabul görmedi.

Üst katlarda oturanlar bahçeyi kullanmýyorlar yapýlan iþ doðrudan kendilerini etkilemiyor.Kat mülkiyetindeki yeni düzenleme ile ortak alanlarda 5/4 çoðunluk ile tadilat vs. iþleri yapabiliniyormuþ.Bu durumda benim hiç bir kanunu hakkým kalmýyor mu?


Saygýlar

Sorunu tam anlatamamýþsýnýz. Yan tarafla sizin aranýzda ne iliþki var? Yan tarafýn kodunun düþürülmesi sizi neden etkiliyor?
Eðer sizin ortak arsanýzýn kod seviyesi düþürüldü ise bu düþürme iþlemi içinde sizin önünüzdeki kod seviyesininde 4/5 oyla yapýlmasý gerekir.

Ortak alan kod düþürmesi söz konusu ise buna itiraz edebilirsiniz. Belediyeye þikayet edebilirsiniz. Dava açabilirsiniz.

Yöneticiyi bu konuda uyarýn belki sizin talebinizi yerine getirir.

Ýlginiz için tþk. Yan tarafdan kastým ortak alanýn yan tarafý, ön bahçe ile bitiþik olan yan tarafý 125 cm aþaðýya indirdiler. Yöneticiyi uyardým hatta masrafýný ben karþýlarým dediðim halde anlaþamadýk.

Ön taraf için 4/5 oyu toplamam imkansýz,anlaþmak da mümkün deðil.

Mahkemeye gitsem 4/5 oy ile yapýldýðý halde herhangi bir hakkým varmý tam olarak bilmiyorum.

Yönetici kat malikleri kararý olmadan , kendi kafasýna göre bir tadilat yaptýrmýþ. Bunu sizin yapmanýzda engel nedir? Sizde yaptýrýn Yada yöneticiyi belediyeye þikayet ederim yada dava açarým diyerek etkilemeye çalýþýn olmadý Belediyeye þikayet edin.

Belediye yapabileceðimiz bir þey yok dedi,yönetici ile görüþün dedi.

Mahkemeye versem 4/5 ile yaptýk dediklerinde sunacak bir dayanaðým yok.

Bu þekilde alýnan bir kararmý var?

Konu mahkemeye giderse bununla karþýlaþýrým,normalde yok. Diðer sakinler toplantýya dahi gelmiyor,seni vekili missin diyorlar..

Toplantýya gelmiyorlar ise alýnan bir kararda yok demektir .Seni vekilimissin diyorlar ne demek?

- - - Updated - - -

Apartman kaç kiþilik? Bir kat maliki 2 kat malikine, Kat maliki olmayan biride en fazla 2 kat malikine vekalet edebilir.

Apartman 20 daire , en son toplantýyý 6 kiþi ile yapýldý.

Bu kot düþürme kararý bu toplantýda alýndý ise karar defterinin fotokopisini isteyin kaç kat maliki katýlmýþ kimler kimlere vekalet etmiþ gözükür. vekalette ve karar yeter sayýlarýnda problem var ise; aþaðýdaki süreleride kaçýrmadýysanýz. kararýn iptali için ve eski hale getirilmesi için dava açabilirsiniz.

V - Hakimin müdahalesi:
Madde 33 – (Deðiþik birinci fýkra: 14/11/2007-5711/17 md.) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine,
kurul toplantýsýna katýlan ancak 32 nci madde hükmü gereðince aykýrý oy kullanan her kat maliki karar tarihinden baþlayarak bir
ay içinde, toplantýya katýlmayan her kat maliki kararý öðrenmesinden baþlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden
baþlayarak altý ay içinde anagayrimenkulün bulunduðu yerdeki sulh mahkemesine iptal davasý açabilir; kat malikleri kurulu
kararlarýnýn yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayýldýðý durumlarda süre koþulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut
onun katýndan kira akdine, oturma hakkýna veya baþka bir sebebe dayanarak devamlý surette faydalanan kimsenin, borç ve
yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduðu yerin sulh
mahkemesine baþvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir.
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planýna ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve
hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararýný verir ve bunun, tesbit edeceði kýsa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu
ilgiliye tefhim veya teblið eder.
(Deðiþik üçüncü fýkra: 14/11/2007-5711/17 md.) Tespit edilen süre içinde hâkimin kararýný yerine getirmeyenlere,
ayný mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasýndan ikibin Türk Lirasýna kadar idarî para cezasý verilir. 25 inci madde hükmü
saklýdýr.