Yönetici Balkona karışabilirmi

[sephirot]

Arkadaşlar merhaba,

Yönetimin ortak alan için karar alması ve uygulatmasına saygılıyım ancak yönetim balkonumun içine ne koyduğuma karışabilirmi?

Site kurallarına şu madde yazılı:
Balkon ve teraslara şemsiye, güneşlik, tente ,balkon eğer kapatılmamışsa stor perde veya diğer güneş kesici eleman konulamaz.

Ama balkon sitenin ortak alanı değil benim şahsi alanım. Bu durumda balkonuma(balkon sınırları içinde olacak şekilde) şemsiye perde yada benzeri koyabilirmiyim koyamazmıyım.

Şimdiden yanıtınız için teşekkür ederim.

[Erdoğan Kırcalı]

Balkonun içi size ait olmakla birlikte balkonun dışı-bina cephesi ortak alandır.
Balkonunuzda kullanacağınız şemsiye veya perde, bina görüntüsünü bozuyorsa ( ki bozar) yönetimin bunları kaldırılmasını isteme hakkı vardır.

[sephirot]

Peki yöneticinin perde şemsiye yada diğer güneş kesiciyi bana kaldırtma yetkisi varmıdır? Antalya güneşi çok vurucu oluyor ve balkonda en güzel oturma saatinde durulmaz hale getiriyor. Perde görüntüyü bozsa bile en azından bir şemsiye koymak istiyorum

şemsiye yada koyacagım güneş kesici tamamen balkon sınırları dahilinde olacak

[Erdoğan Kırcalı]

Peki yöneticinin perde şemsiye yada diğer güneş kesiciyi bana kaldırtma yetkisi varmıdır? Antalya güneşi çok vurucu oluyor ve balkonda en güzel oturma saatinde durulmaz hale getiriyor. Perde görüntüyü bozsa bile en azından bir şemsiye koymak istiyorum

şemsiye yada koyacagım güneş kesici tamamen balkon sınırları dahilinde olacak

Uyarıyla kaldırmazsanız, mahkeme yoluyla eski haline getirilmesini sağlama hakkı vars sonuçta.

Siz de sitede yönetici değilmiydiniz ???

[sephirot]

Birkaç ay yapmıştım ama kurulda istifamı duyurdum ve yanlış hatırlamıyorsam marttan beri yeni yönetici görev yapıyor. Ama bu konu benimde bilmediğim konu. Kafama takılma sebebi ise yönetici ortak mekanları denetleme yetkisi var ama balkon bana ait olan, onayım olmadan polisin dahi giremeyeceği yere nekadar karışma hakkı var. Yönetici onaylamadan ortak alana çivi dahi çakmam ama tapusu bana ait olan yere yöneticinin şunu koyamazsın deme hakkının olmadığını düşünüyordum, salonun duvarını boyama yatak odasına lamba koyma gibi birşey bence bu(salon mutfak gibi balkonda bana ait alan).

Cevap için tekrardan teşekkür ederim.

[Erdoğan Kırcalı]

Balkonun bir kısmını, pimapenle veya duvarları kırıp yeni bir duvar oluşturarak, mutfağa veya salona dahil edebileceğinizi de düşünüyormusunuz? Balkon aynı balkon, size ait olan.

[ceceli341]

Yönetim planını inceleyin Yönetim planında aykırı bir karar yok ise. Şemsiye açmanızda bir sakınca yok. Balkona masa sandalye koymak gibi bir durum.
Balkona sabit tesisler yapamazsınız. Perde asmak sabit tesislere girmez. Ama yönetim planında yasaklanmış ise asamazsınız. Yönetici size KMK na ve yönetim planına uymaya davet edebilir. Hakkınızda davada açabilir.

Fakat ortak kararlara uymanızı öneririm. Bu perdeler balondaki eşyalar hakikaten kötü görünüm yaratıyor. Asılan perdeler artık o balkonun demirbaşı haline geliyor. Solmuş,kirlenmiş yırtılmış vaziyette oluyorlar. Bir kişi astımı herkes asmaya başlıyor. Balkondan zevk alacağım derken zevksiz ve çirkin bir ortamın içine düşüyorsunuz.

[Erdoğan Kırcalı]

Yönetim planını inceleyin Yönetim planında aykırı bir karar yok ise. Şemsiye açmanızda bir sakınca yok. Balkona masa sandalye koymak gibi bir durum..

Sn.ceceli341, sanırım ilk mesajdaki şu kısmı atladınız.

Site kurallarına şu madde yazılı:
Balkon ve teraslara şemsiye, güneşlik, tente ,balkon eğer kapatılmamışsa stor perde veya diğer güneş kesici eleman konulamaz.

.

[EnginTarhan]

Site kuralları ile yönetim planı derken muhtemelen farklı şeyler kastediliyor. Yönetim kurulu veya kat malikleri kurulu bu kadar ayrıntıya inen kararlar almaya yetkili değildir bence. Hele yönetim kurulu hiç değildir. Yönetim kurulu şirket yönetim kurulu gibi değildir, sitenin işlerini vekaleten yürütür. Ama bizde yönetici deyince sonsuz yetki sahibi zannediliyor.

Yönetim planında açıkça yasaklanmamışsa, binanın dışına taşmamak ve aklıselim sınırları içinde kalmak koşuluyla perde şemsiye v.b. asabilirsiniz. Yeter ki, yaptığınız şeyin sabit tesis olarak telakki edilemeyeceğine emin olun. Bir de bağlı bulunduğunuz belediyenin Zabıta yönetmeliğini bulup okuyun (bir örnek http://www.sariyer.bel.tr/Mudurluk/23/Yonetmelik.aspx adresinde görülebilir) veya zabıta müdürlüğüne sorun. Aslında bu iş polislik değil, zabıtalık bir iş, dolayısıyla mahkemeye nasıl ve ne zaman gider, bilinmez. Perdeyi ve/ya şemsiyeyi sadece güneş geldiği zaman kullanır, sair zamanlarda devre dışı bırakırsanız bu sizin elinizi güçlendirecektir.

İlk bakışta saçma sapan gibi görünen bu kararın bir açık noktası var. Eğer balkonunuzu kapatırsanız ("Balkon ve teraslara şemsiye, güneşlik, tente ,balkon eğer kapatılmamışsa stor perde veya diğer güneş kesici eleman konulamaz.") güneşi kesmek için canınızın istediği her şeyi ("...ve diğer güneş kesici eleman") koyabilirsiniz anlamı çıkıyor. Belki bunu kullanabilirsiniz?

İyi şanslar,

[ceceli341]

Sn.ceceli341, sanırım ilk mesajdaki şu kısmı atladınız.

Hayır atlamadım. Konulan kuralların Yönetim planında olup olmadığı önemli. Çoğu zaman A4 kağıdına birsürü madde yazıp alın size site kuralları denir ve bu yıllar sonra kural haline gelir. Çoğu insan ne karar defterine nede Yönetim planına bakmaz. Elbette buralarda yazılı olamayan kurallarda koyabilirsiniz. Komşuluk hukuku örf ve adete göre.

- - - Updated - - -

Site kuralları ile yönetim planı derken muhtemelen farklı şeyler kastediliyor. Yönetim kurulu veya kat malikleri kurulu bu kadar ayrıntıya inen kararlar almaya yetkili değildir bence. Hele yönetim kurulu hiç değildir. Yönetim kurulu şirket yönetim kurulu gibi değildir, sitenin işlerini vekaleten yürütür. Ama bizde yönetici deyince sonsuz yetki sahibi zannediliyor.

Yönetim planında açıkça yasaklanmamışsa, binanın dışına taşmamak ve aklıselim sınırları içinde kalmak koşuluyla perde şemsiye v.b. asabilirsiniz. Yeter ki, yaptığınız şeyin sabit tesis olarak telakki edilemeyeceğine emin olun. Bir de bağlı bulunduğunuz belediyenin Zabıta yönetmeliğini bulup okuyun (bir örnek http://www.sariyer.bel.tr/Mudurluk/23/Yonetmelik.aspx adresinde görülebilir) veya zabıta müdürlüğüne sorun. Aslında bu iş polislik değil, zabıtalık bir iş, dolayısıyla mahkemeye nasıl ve ne zaman gider, bilinmez. Perdeyi ve/ya şemsiyeyi sadece güneş geldiği zaman kullanır, sair zamanlarda devre dışı bırakırsanız bu sizin elinizi güçlendirecektir.

İlk bakışta saçma sapan gibi görünen bu kararın bir açık noktası var. Eğer balkonunuzu kapatırsanız ("Balkon ve teraslara şemsiye, güneşlik, tente ,balkon eğer kapatılmamışsa stor perde veya diğer güneş kesici eleman konulamaz.") güneşi kesmek için canınızın istediği her şeyi ("...ve diğer güneş kesici eleman") koyabilirsiniz anlamı çıkıyor. Belki bunu kullanabilirsiniz?

İyi şanslar,

Yerleşim yerine göre ve yöneticinin saygınlığına adaletine göre değişmekle birlikte Yönetici sınırsız yetkili olmamakla birlikte kavga gürültü olmadan sorunları çözebilir. Bu konudaki birçok adli vaka haline gelebilecek olayları önleyebilir. Bu sitede apartman sorunlarından dolayı aşağı yada yukarı komşusunu uyarmaya yada medenice konuşmaya gidipte dayak yiyen üsütünede ceza alan bir sürü insan gördüm. Bir kişi komşusu yada sitede sorun olduğu zaman soğukkanlığını koruyamayabilir yada karşısındaki insanda koruyamayabilir. Sıram geldiğinde Bende yöneticilik yaptım. Yönetici daha soğuk kanlı olur ve karşısındaki kişinin hatasını düzeltmesini, kurallara uymasını söylerken karşısındaki kişi daha saygılı davranır. Çünkü yöneticinin adil davrandığını kendi çıkarı için kendisiyle konuşmadığını bilir. Bizim sitemizde bu yöntem uygulanıyor. 13-14 yıldırda Kafası tırlak bir kat maliki haricinde bir sorun yaşanmadı. Yaşansada yöneticiye havale ederiz. O halleder. Kat mülkiyeti kanunu ve yönetim planı herzaman herşey demek değildir.