Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�netici Balkona kar��abilirmi

15-08-2014 13:16:27 sephirot #

Y�netici Balkona kar��abilirmi

Arkada�lar merhaba,

Y�netimin ortak alan i�in karar almas� ve uygulatmas�na sayg�l�y�m ancak y�netim balkonumun i�ine ne koydu�uma kar��abilirmi?

Site kurallar�na �u madde yaz�l�:
Balkon ve teraslara �emsiye, g�ne�lik, tente ,balkon e�er kapat�lmam��sa stor perde veya di�er g�ne� kesici eleman konulamaz.

Ama balkon sitenin ortak alan� de�il benim �ahsi alan�m. Bu durumda balkonuma(balkon s�n�rlar� i�inde olacak �ekilde) �emsiye perde yada benzeri koyabilirmiyim koyamazm�y�m.

�imdiden yan�t�n�z i�in te�ekk�r ederim.

15-08-2014 13:20:34 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Y�netici Balkona kar��abilirmi

Balkonun i�i size ait olmakla birlikte balkonun d��-bina cephesi ortak aland�r.
Balkonunuzda kullanaca��n�z �emsiye veya perde, bina g�r�nt�s�n� bozuyorsa ( ki bozar) y�netimin bunlar� kald�r�lmas�n� isteme hakk� vard�r.

15-08-2014 13:25:23 sephirot #

Cevap: Y�netici Balkona kar��abilirmi

Peki y�neticinin perde �emsiye yada di�er g�ne� kesiciyi bana kald�rtma yetkisi varm�d�r? Antalya g�ne�i �ok vurucu oluyor ve balkonda en g�zel oturma saatinde durulmaz hale getiriyor. Perde g�r�nt�y� bozsa bile en az�ndan bir �emsiye koymak istiyorum

�emsiye yada koyacag�m g�ne� kesici tamamen balkon s�n�rlar� dahilinde olacak

15-08-2014 13:30:07 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Y�netici Balkona kar��abilirmi

Alıntı:

sephirot rumuzlu �yeden al�nt�

Uyar�yla kald�rmazsan�z, mahkeme yoluyla eski haline getirilmesini sa�lama hakk� vars sonu�ta.

Siz de sitede y�netici de�ilmiydiniz ???

15-08-2014 14:09:37 sephirot #

Cevap: Y�netici Balkona kar��abilirmi

Birka� ay yapm��t�m ama kurulda istifam� duyurdum ve yanl�� hat�rlam�yorsam marttan beri yeni y�netici g�rev yap�yor. Ama bu konu benimde bilmedi�im konu. Kafama tak�lma sebebi ise y�netici ortak mekanlar� denetleme yetkisi var ama balkon bana ait olan, onay�m olmadan polisin dahi giremeyece�i yere nekadar kar��ma hakk� var. Y�netici onaylamadan ortak alana �ivi dahi �akmam ama tapusu bana ait olan yere y�neticinin �unu koyamazs�n deme hakk�n�n olmad��n� d��n�yordum, salonun duvar�n� boyama yatak odas�na lamba koyma gibi bir�ey bence bu(salon mutfak gibi balkonda bana ait alan).

Cevap i�in tekrardan te�ekk�r ederim.

15-08-2014 14:27:41 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Y�netici Balkona kar��abilirmi

Balkonun bir k�sm�n�, pimapenle veya duvarlar� k�r�p yeni bir duvar olu�turarak, mutfa�a veya salona dahil edebilece�inizi de d��n�yormusunuz? Balkon ayn� balkon, size ait olan.

15-08-2014 14:40:21 ceceli341 #

Cevap: Y�netici Balkona kar��abilirmi

Y�netim plan�n� inceleyin Y�netim plan�nda ayk�r� bir karar yok ise. �emsiye a�man�zda bir sak�nca yok. Balkona masa sandalye koymak gibi bir durum.
Balkona sabit tesisler yapamazs�n�z. Perde asmak sabit tesislere girmez. Ama y�netim plan�nda yasaklanm�� ise asamazs�n�z. Y�netici size KMK na ve y�netim plan�na uymaya davet edebilir. Hakk�n�zda davada a�abilir.

Fakat ortak kararlara uyman�z� �neririm. Bu perdeler balondaki e�yalar hakikaten k�t� g�r�n�m yarat�yor. As�lan perdeler art�k o balkonun demirba�� haline geliyor. Solmu�,kirlenmi� y�rt�lm�� vaziyette oluyorlar. Bir ki�i ast�m� herkes asmaya ba�l�yor. Balkondan zevk alaca��m derken zevksiz ve �irkin bir ortam�n i�ine d��yorsunuz.

15-08-2014 15:29:22 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Y�netici Balkona kar��abilirmi

Alıntı:

ceceli341 rumuzlu �yeden al�nt�

Y�netim plan�n� inceleyin Y�netim plan�nda ayk�r� bir karar yok ise. �emsiye a�man�zda bir sak�nca yok. Balkona masa sandalye koymak gibi bir durum..

Sn.ceceli341, san�r�m ilk mesajdaki �u k�sm� atlad�n�z.

Alıntı:

sephirot rumuzlu �yeden al�nt�

Site kurallar�na �u madde yaz�l�:
Balkon ve teraslara �emsiye, g�ne�lik, tente ,balkon e�er kapat�lmam��sa stor perde veya di�er g�ne� kesici eleman konulamaz.

.

15-08-2014 16:07:30 EnginTarhan #

Cevap: Y�netici Balkona kar��abilirmi

Site kurallar� ile y�netim plan� derken muhtemelen farkl� �eyler kastediliyor. Y�netim kurulu veya kat malikleri kurulu bu kadar ayr�nt�ya inen kararlar almaya yetkili de�ildir bence. Hele y�netim kurulu hi� de�ildir. Y�netim kurulu �irket y�netim kurulu gibi de�ildir, sitenin i�lerini vekaleten y�r�t�r. Ama bizde y�netici deyince sonsuz yetki sahibi zannediliyor.

Y�netim plan�nda a��k�a yasaklanmam��sa, binan�n d��na ta�mamak ve akl�selim s�n�rlar� i�inde kalmak ko�uluyla perde �emsiye v.b. asabilirsiniz. Yeter ki, yapt��n�z �eyin sabit tesis olarak telakki edilemeyece�ine emin olun. Bir de ba�l� bulundu�unuz belediyenin Zab�ta y�netmeli�ini bulup okuyun (bir �rnek http://www.sariyer.bel.tr/Mudurluk/23/Yonetmelik.aspx adresinde g�r�lebilir) veya zab�ta m�d�rl��ne sorun. Asl�nda bu i� polislik de�il, zab�tal�k bir i�, dolay�s�yla mahkemeye nas�l ve ne zaman gider, bilinmez. Perdeyi ve/ya �emsiyeyi sadece g�ne� geldi�i zaman kullan�r, sair zamanlarda devre d�� b�rak�rsan�z bu sizin elinizi g��lendirecektir.

�lk bak��ta sa�ma sapan gibi g�r�nen bu karar�n bir a��k noktas� var. E�er balkonunuzu kapat�rsan�z ("Balkon ve teraslara �emsiye, g�ne�lik, tente ,balkon e�er kapat�lmam��sa stor perde veya di�er g�ne� kesici eleman konulamaz.") g�ne�i kesmek i�in can�n�z�n istedi�i her �eyi ("...ve di�er g�ne� kesici eleman") koyabilirsiniz anlam� ��k�yor. Belki bunu kullanabilirsiniz?

�yi �anslar,

15-08-2014 17:07:13 ceceli341 #

Cevap: Y�netici Balkona kar��abilirmi

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

Sn.ceceli341, san�r�m ilk mesajdaki �u k�sm� atlad�n�z.

Hay�r atlamad�m. Konulan kurallar�n Y�netim plan�nda olup olmad�� nemli. �o�u zaman A4 ka��d�na birs�r� madde yaz�p al�n size site kurallar� denir ve bu y�llar sonra kural haline gelir. �o�u insan ne karar defterine nede Y�netim plan�na bakmaz. Elbette buralarda yaz�l� olamayan kurallarda koyabilirsiniz. Kom�uluk hukuku �rf ve adete g�re.

- - - Updated - - -

Alıntı:

EnginTarhan rumuzlu �yeden al�nt�

Yerle�im yerine g�re ve y�neticinin sayg�nl��na adaletine g�re de�i�mekle birlikte Y�netici s�n�rs�z yetkili olmamakla birlikte kavga g�r�lt� olmadan sorunlar� ��zebilir. Bu konudaki bir�ok adli vaka haline gelebilecek olaylar� �nleyebilir. Bu sitede apartman sorunlar�ndan dolay� a�a�� yada yukar� kom�usunu uyarmaya yada medenice konu�maya gidipte dayak yiyen �s�t�nede ceza alan bir s�r� insan g�rd�m. Bir ki�i kom�usu yada sitede sorun oldu�u zaman so�ukkanl��n� koruyamayabilir yada kar��s�ndaki insanda koruyamayabilir. S�ram geldi�inde Bende y�neticilik yapt�m. Y�netici daha so�uk kanl� olur ve kar��s�ndaki ki�inin hatas�n� d�zeltmesini, kurallara uymas�n� s�ylerken kar��s�ndaki ki�i daha sayg�l� davran�r. ��nk� y�neticinin adil davrand��n� kendi ��kar� i�in kendisiyle konu�mad��n� bilir. Bizim sitemizde bu y�ntem uygulan�yor. 13-14 y�ld�rda Kafas� t�rlak bir kat maliki haricinde bir sorun ya�anmad�. Ya�ansada y�neticiye havale ederiz. O halleder. Kat m�lkiyeti kanunu ve y�netim plan� herzaman her�ey demek de�ildir.

Y�netici Balkona kar��abilirmi