Asansör yenileme hakkında

[yugo]

Selamlar.

5 katlı bir iş hanının asansörü tamamen yenilenecek. Hanın giriş dükkanları (dükkanların girişleri dışarıdandır) bu yenilemeye iştirak etmek zorundamıdır? Ayrıca 1. katta bulunan bir işyeri, işyerine ait giriş kapısını duvarla kapatarak hanın içiyle irtibatını kesmiştir. İşyeri girişini yan yoldan binanın dışından yapmıştır. Bu işyeri asansör yenileme işlemine katılmak zorunda mıdır? Cevap verirseniz çok memnun olurum. Teşekkürler. Saygılar.

[ceceli341]

Yönetim planında veya bütün kat maliklerinin oy birliği ile alınmış aksi bir hüküm yok ise bütün malikler bu giderlere Arsa payı oranında katılırlar.

Hiçbir kat maliki kendi özel durumunu öne sürerek giderlere katılmayacağını iddia edemez.

[yugo]

Yönetim planında veya bütün kat maliklerinin oy birliği ile alınmış aksi bir hüküm yok ise bütün malikler bu giderlere Arsa payı oranında katılırlar.

Hiçbir kat maliki kendi özel durumunu öne sürerek giderlere katılmayacağını iddia edemez.

Öncelikle çok teşekkür ederim. Bu durumla ilgili itiraz edenlere sunabileceğim mevcut kanun maddeleri nelerdir. Teşekkürler.

[ceceli341]

Öncelikle çok teşekkür ederim. Bu durumla ilgili itiraz edenlere sunabileceğim mevcut kanun maddeleri nelerdir. Teşekkürler.

KAT MÜLKİYETİ KANUNU

II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 – Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle
korumaya mecburdurlar.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı
rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve
acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması
halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası
aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin
ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine
karşı sorumludur.

III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü
anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile
yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı
oranında; (1) Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün
durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını
ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden
her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.
Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme
tazminatı ödemekle yükümlüdür. (1)

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan
kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep
olanlara rücu hakları vardır

[dersolog]

Rize'de toki bloklarında oturmaktayım.(Kiracıyım) Asansörümüz kırmızı etiket aldığı için yaptırılmak istendi apartman yöneticisi tarafından;fakat mülk sahiplerinden çoğu ödenecek 1200 tl(4 taksit yapıldığı halde)'yi ödemek istemediler.Ve asansörümüz kapandı.Eşim lohusa dikişleri sebebiyle çıkıp inmesi tam bir eziyet haline dönüşüyor. Dava açmayı düşünüyorum ama nasıl bir yol izlemeliyim. Site 2 bloktan oluşuyor ve toplamda 32 daire var. Bu 32 dairenin hepsine mi dava açmalıyım yoksa bina yönetimine mi(bina yönetimi resmiyette yok :S) Yardımcı olabilecek var mı? ya da rize'de bu konularla alakalı tecrübeye sahip bir avukat tanıdığı olan var mı yönlendirirseniz sevinirim.

[k_karakas34]

Rize'de toki bloklarında oturmaktayım.(Kiracıyım) Asansörümüz kırmızı etiket aldığı için yaptırılmak istendi apartman yöneticisi tarafından;fakat mülk sahiplerinden çoğu ödenecek 1200 tl(4 taksit yapıldığı halde)'yi ödemek istemediler.Ve asansörümüz kapandı.Eşim lohusa dikişleri sebebiyle çıkıp inmesi tam bir eziyet haline dönüşüyor. Dava açmayı düşünüyorum ama nasıl bir yol izlemeliyim. Site 2 bloktan oluşuyor ve toplamda 32 daire var. Bu 32 dairenin hepsine mi dava açmalıyım yoksa bina yönetimine mi(bina yönetimi resmiyette yok :S) Yardımcı olabilecek var mı? ya da rize'de bu konularla alakalı tecrübeye sahip bir avukat tanıdığı olan var mı yönlendirirseniz sevinirim.

Toplamda kaç asansör bakımı için bu para isteniyor? Binalar kaç katlı? Normalde 32 X 1200 = 38.400.- TL ye sıfırdan asansör yapılır. Bu miktar fahis olduğu için ödemek istemiyor olmasınlar?

[dersolog]

peki bu asansörlerin yeşil etiket alması için ne kadar isteniyor sizin orada? asansörün eksikleri olduğu için kırmızı etiket verdiler kullanılamaz durumda değildi.Eksiklerini gidermek için daire başı 1200 tl istenmiş burada.Miktar konusunda bilginiz varsa ona göre bina sorumlusuyla görüşeyim

Bu arada bina 9 katlı 8 kat asansörü kullanıyor.2 tane asansör var toplamda.

[ceceli341]

Bizimde binamızda 2 adet asansörün revizyonu için 36.000 Tl ile 41.000 Tl arasında fiyat verdiler. Başka bir asansör için 10.000 tl fiyat verdiklerinide biliyorum. Bu nedenle Asansörlerin revizyon bedelleri Asansörün eksikliklerine ve asansörün çeşidine göre değişir.

[dersolog]

Bu asansörlerin yaptırılması için ne gibi yaptırımlar var.Bu şekilde kapalı durması bizi mağdur ediyor nasıl hakkımızı arayabiliriz bilginiz var mı

[lyon]

Bizim apartmanda 5 sene önce asansör yenilenmişti, artık sözdemi yenilendi bilmiyorum, şimdi tekrar yenilemeye kalktılar.