Asansör yenileme hakkýnda

Selamlar.

5 katlý bir iþ hanýnýn asansörü tamamen yenilenecek. Hanýn giriþ dükkanlarý (dükkanlarýn giriþleri dýþarýdandýr) bu yenilemeye iþtirak etmek zorundamýdýr? Ayrýca 1. katta bulunan bir iþyeri, iþyerine ait giriþ kapýsýný duvarla kapatarak hanýn içiyle irtibatýný kesmiþtir. Ýþyeri giriþini yan yoldan binanýn dýþýndan yapmýþtýr. Bu iþyeri asansör yenileme iþlemine katýlmak zorunda mýdýr? Cevap verirseniz çok memnun olurum. Teþekkürler. Saygýlar.

Yönetim planýnda veya bütün kat maliklerinin oy birliði ile alýnmýþ aksi bir hüküm yok ise bütün malikler bu giderlere Arsa payý oranýnda katýlýrlar.

Hiçbir kat maliki kendi özel durumunu öne sürerek giderlere katýlmayacaðýný iddia edemez.

Öncelikle çok teþekkür ederim. Bu durumla ilgili itiraz edenlere sunabileceðim mevcut kanun maddeleri nelerdir. Teþekkürler.

KAT MÜLKÝYETÝ KANUNU

II - Anayrimenkulün bakýmý, korunmasý ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 – Kat malikleri, anagayrimenkulün bakýmýna ve mimarý durumu ile güzelliðini ve saðlamlýðýný titizlikle
korumaya mecburdurlar.

(Deðiþik ikinci fýkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beþte dördünün yazýlý
rýzasý olmadýkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inþaat, onarým ve tesisler, deðiþik renkte dýþ badana veya boya yaptýramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluðun anayapýya veya baðýmsýz bir bölüme veya bölümlere zarar verdiðinin ve
acilen onarýlmasý gerektiðinin veya anayapýnýn güçlendirilmesinin zorunlu olduðunun mahkemece tespit edilmiþ olmasý
halinde, bu onarým ve güçlendirmenin projesine ve tekniðine uygun biçimde yapýlmasý konusunda kat maliklerinin rýzasý
aranmaz. Kat maliki kendi baðýmsýz bölümünde anayapýya zarar verecek nitelikte onarým, tesis ve deðiþiklik yapamaz.
Tavan, taban veya duvar ile birbirine baðlantýlý bulunan baðýmsýz bölümlerin baðlantýlý yerlerinde, bu bölüm maliklerinin
ortak rýzasý ile anayapýya zarar vermeyecek onarým, tesis ve deðiþiklik yapýlabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diðer baðýmsýz bölümlere, kusuru ile verdiði zarardan dolayý diðer kat maliklerine
karþý sorumludur.

III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katýlma :
Madde 20 – (Deðiþik birinci fýkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarýnda baþka türlü
anlaþma olmadýkça:
a) Kapýcý, kaloriferci, bahçývan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eþit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakým, koruma, güçlendirme ve onarým giderleri ile
yönetici aylýðý gibi diðer giderlere ve ortak tesislerin iþletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payý
oranýnda; (1) Katýlmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya kendi baðýmsýz bölümünün
durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payýný
ödemekten kaçýnamaz.
(Deðiþik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payýný ödemeyen kat maliki hakkýnda, diðer kat maliklerinden
her biri veya yönetici tarafýndan, yönetim planýna, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açýlabilir, icra takibi yapýlabilir.
Gider ve avans payýnýn tamamýný ödemeyen kat maliki ödemede geciktiði günler için aylýk yüzde beþ hesabýyla gecikme
tazminatý ödemekle yükümlüdür. (1)

Birinci fýkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun baðýmsýz bölümünden herhangi bir suretle faydalanan
kiþinin kusurlu bir hareketi sebep olmuþsa, gidere katýlanlarýn yaptýklarý ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep
olanlara rücu haklarý vardýr

Rize'de toki bloklarýnda oturmaktayým.(Kiracýyým) Asansörümüz kýrmýzý etiket aldýðý için yaptýrýlmak istendi apartman yöneticisi tarafýndan;fakat mülk sahiplerinden çoðu ödenecek 1200 tl(4 taksit yapýldýðý halde)'yi ödemek istemediler.Ve asansörümüz kapandý.Eþim lohusa dikiþleri sebebiyle çýkýp inmesi tam bir eziyet haline dönüþüyor. Dava açmayý düþünüyorum ama nasýl bir yol izlemeliyim. Site 2 bloktan oluþuyor ve toplamda 32 daire var. Bu 32 dairenin hepsine mi dava açmalýyým yoksa bina yönetimine mi(bina yönetimi resmiyette yok :S) Yardýmcý olabilecek var mý? ya da rize'de bu konularla alakalý tecrübeye sahip bir avukat tanýdýðý olan var mý yönlendirirseniz sevinirim.

Toplamda kaç asansör bakýmý için bu para isteniyor? Binalar kaç katlý? Normalde 32 X 1200 = 38.400.- TL ye sýfýrdan asansör yapýlýr. Bu miktar fahis olduðu için ödemek istemiyor olmasýnlar?

peki bu asansörlerin yeþil etiket almasý için ne kadar isteniyor sizin orada? asansörün eksikleri olduðu için kýrmýzý etiket verdiler kullanýlamaz durumda deðildi.Eksiklerini gidermek için daire baþý 1200 tl istenmiþ burada.Miktar konusunda bilginiz varsa ona göre bina sorumlusuyla görüþeyim

Bu arada bina 9 katlý 8 kat asansörü kullanýyor.2 tane asansör var toplamda.

Bizimde binamýzda 2 adet asansörün revizyonu için 36.000 Tl ile 41.000 Tl arasýnda fiyat verdiler. Baþka bir asansör için 10.000 tl fiyat verdiklerinide biliyorum. Bu nedenle Asansörlerin revizyon bedelleri Asansörün eksikliklerine ve asansörün çeþidine göre deðiþir.

Bu asansörlerin yaptýrýlmasý için ne gibi yaptýrýmlar var.Bu þekilde kapalý durmasý bizi maðdur ediyor nasýl hakkýmýzý arayabiliriz bilginiz var mý

Bizim apartmanda 5 sene önce asansör yenilenmiþti, artýk sözdemi yenilendi bilmiyorum, þimdi tekrar yenilemeye kalktýlar.