Yeni Alınan Ev ve Kirada Olduğumuz Evden Çıkma Sorunu

[myigitoguz]

Arkadaşlar herkese iyi geceler,

Biz daha dün itibari ile bir ev sahibi olduk, öncelikle Allahım tüm kiracılara ev sahibi olmayı nasip etsin. Şimdi konumuza gelince; biz ev almaya nisan-mayıs ayı gibi karar verdik ve aramaya başladık buarada 05,07,2014te kiracı olduğumuz evin kontratı bitiyordu tabi 2.seneye dolduruyorduk. Bizde mayıs gibi sözleşmeyi yenilemeyeceğiz diye ihtar çektik, buarada ev sahibide nisan ve mayıs kiralarını elden aldı vergi kesintisi olmaması için bende karşılığında kendi rızamla şu şu ayların kirasını elden aldım diye ve altına imzada attırdım. Neyse aldığımız evde kiracı olduğundan ve biraz daha mühlet istediği için doğal olarak 05,07,2014te çıkamadık ve hemen ev sahibi aradı çıkın çabuk diye bende valla durum böyle böyle dedim; son 2 aydır da depozito verdiğimiz 2000 liradan saysın diye aylık 800lira kirayı ödemedik ev sahibide birşey demedi zaten. Şimdi arkadaşlar bizim daha 400lira alacağımız var, ama yeni aldığımız evdeki kiracı hemen çıkamayacağı için ben bu ayda 400liralık oturmak istiyordum lakin ev sahibi sert çıkınca bende dedimki seni şikayet edecem senden kirayı elden aldığıma dair imza aldım dedim, o da sende ihtarname yolladın sözleşme bitiminde çıkacam diye hemen boşaltacaksın evi dedi. Şimdi bu durumda ne olacak?
Bir diğer konuda yeni aldığım evdeki kiracı, ben şöyle birşeyle karşılaştım internette, eğer aynı ilde başka mülkünüz yoksa burayı oturmak amaçlı aldığınızı belirtirtilip eski kiracıya noterden ihtarname yollanırsa 45 günde evi boşaltmak zorunda diye birşeyler gördüm. Nekadar doğrudur?

Beni bilgilendirirseniz siz tüm arkadaşlara çok minnettar olacağım..

[Şenol Eker]

Satın aldıktan sonraki İLK 1 ay içinde, en az 6 ay süre vererek ihtarname göndermeniz gerektiği şeklinde benim bilgim. 45 günü nerede gördünüz?

[myigitoguz]

Satın aldıktan sonraki İLK 1 ay içinde, en az 6 ay süre vererek ihtarname göndermeniz gerektiği şeklinde benim bilgim. 45 günü nerede gördünüz?

Belki link vermek yasaktır diye o 45 günlük kısmı kopyalıyorum;

"Yeni ev sahibi barınma ihtiyacını karşılamak amacıyla konutu aldıysa kiracıyı 45 gün içerisinde çıkartma hakkına oluyor fakat bunun için bireyin gayrimenkulü edindiği il ve ilçe sınırlarında bir başka aynı ihtiyacı karşılayacak türden gayrimenkulünün bulunmaması gerekiyor. Alıcı eğer kendi oturacaksa ve başka gayrimenkulü yoksa bunu noterden özel olarak belirterek kiracının 45 gün içerisinde tahliyesini isteyebiliyor.Bu husus Borçlar Kanunu'nun 350. maddesinde şöyle açıklanıyor."

diye bir ibare var..

[Şenol Eker]

a. Gereksinim, yeniden inşa ve imar
Kiraya veren, kira sözleşmesini;

1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,

2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,

belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

Yani "1 ay içinde ihtarname göndereceksin ve en az 6 ay süre vereceksin, bu süre dolduktan sonra 1 ay içinde dava açacaksın" diyor bahsedilen BK 350. madde.
Yani bu 45 gün olsa olsa 6 ay dolduktan sonra başlar.

[myigitoguz]

Yani "1 ay içinde ihtarname göndereceksin ve en az 6 ay süre vereceksin, bu süre dolduktan sonra 1 ay içinde dava açacaksın" diyor bahsedilen BK 350. madde.
Yani bu 45 gün olsa olsa 6 ay dolduktan sonra başlar.

Anladım yani o süre ozaman 6 aydan sonra başlamaktadır peki bu 6 ay içerisinde kira ödemezse eğer ozaman yapabileceğim bişey var mıdır? Birde ilk yazdıklarımla ilgili nir bilginiz var mı acaba?

[myigitoguz]

arkadaşlar herkese iyi günler..

dün itibari ile kiracımızla konuştuk onlarda çıkma taraftarı evden, yalnız işte paramız yok felan gibi bir takım sözler kullandı bende dedimki eğer böyle bir sorununuz varsa evi bize satan kişiyle de görüşebilirsiniz, belki yardımcı olabilir felan dedim. Tüm iyi niyetimizle bulduğunuz eve bizde pazarlıkta felan yardımcı olalım dedik. genel çerçevede iyiydi konuşma süreci ama oldu ki çıkmaya felan yanaşmamaya başlarlarsa ihtar yollayacağım orası kesin.
Benim merak ettiğim şimdi oturduğum evde kiracıyım, ilk iletimdeki durumdan da bahsettim biraz. En son seni vergi kaçırmaktan şikayet ederim demiştim ya dün beni gördü adam ama hiçbirşey demeden geçti herhalde bu söylediğimin etkisi oldu. Lakin olduda bu ay sonu kısmetse evi boşalttığımızda ihtarnamedeki tarihte çıkamadığımız için ki buda kontrat bitimi tarihidir, çıkarken neler bekleyebilir bizi?

Bizi bu konuda aydınlatırsanız çok memnun olacağız..

[myigitoguz]

sayın avukat arkadaşlar,

eski ev sahibinden elimize bazı evraklar geldi. bir tanesi de tahliye taahhütnamesi, yalnız tabiki eski ev sahibi ile ve kiracı arasında açık tarihle oluştururmuş ve kiracının imzası mevcuttur. fakat taahhütnamede bir satır dikkatimi çekti ".... boş olarak mülk sahibine veya onun yerine geçecek yeni mülk sahibine ..." diye bir ibare bulunmaktadır. bu taahhüt işimize yarar mı acaba? yani 6 aylık süreden erken tahliye davası açmamıza imkan verir mi?

[Erdoğan Kırcalı]

Yeni satın aldığınız evdeki kiracının tahliyesi için şartlar belli,
1 ay içinde ihtar gönderip, 6 ay sonra dava açabilirsiniz..