Yeni Alýnan Ev ve Kirada Olduðumuz Evden Çýkma Sorunu

Arkadaþlar herkese iyi geceler,

Biz daha dün itibari ile bir ev sahibi olduk, öncelikle Allahým tüm kiracýlara ev sahibi olmayý nasip etsin. Þimdi konumuza gelince; biz ev almaya nisan-mayýs ayý gibi karar verdik ve aramaya baþladýk buarada 05,07,2014te kiracý olduðumuz evin kontratý bitiyordu tabi 2.seneye dolduruyorduk. Bizde mayýs gibi sözleþmeyi yenilemeyeceðiz diye ihtar çektik, buarada ev sahibide nisan ve mayýs kiralarýný elden aldý vergi kesintisi olmamasý için bende karþýlýðýnda kendi rýzamla þu þu aylarýn kirasýný elden aldým diye ve altýna imzada attýrdým. Neyse aldýðýmýz evde kiracý olduðundan ve biraz daha mühlet istediði için doðal olarak 05,07,2014te çýkamadýk ve hemen ev sahibi aradý çýkýn çabuk diye bende valla durum böyle böyle dedim; son 2 aydýr da depozito verdiðimiz 2000 liradan saysýn diye aylýk 800lira kirayý ödemedik ev sahibide birþey demedi zaten. Þimdi arkadaþlar bizim daha 400lira alacaðýmýz var, ama yeni aldýðýmýz evdeki kiracý hemen çýkamayacaðý için ben bu ayda 400liralýk oturmak istiyordum lakin ev sahibi sert çýkýnca bende dedimki seni þikayet edecem senden kirayý elden aldýðýma dair imza aldým dedim, o da sende ihtarname yolladýn sözleþme bitiminde çýkacam diye hemen boþaltacaksýn evi dedi. Þimdi bu durumda ne olacak?
Bir diðer konuda yeni aldýðým evdeki kiracý, ben þöyle birþeyle karþýlaþtým internette, eðer ayný ilde baþka mülkünüz yoksa burayý oturmak amaçlý aldýðýnýzý belirtirtilip eski kiracýya noterden ihtarname yollanýrsa 45 günde evi boþaltmak zorunda diye birþeyler gördüm. Nekadar doðrudur?

Beni bilgilendirirseniz siz tüm arkadaþlara çok minnettar olacaðým..

Satýn aldýktan sonraki ÝLK 1 ay içinde, en az 6 ay süre vererek ihtarname göndermeniz gerektiði þeklinde benim bilgim. 45 günü nerede gördünüz?

Belki link vermek yasaktýr diye o 45 günlük kýsmý kopyalýyorum;

"Yeni ev sahibi barýnma ihtiyacýný karþýlamak amacýyla konutu aldýysa kiracýyý 45 gün içerisinde çýkartma hakkýna oluyor fakat bunun için bireyin gayrimenkulü edindiði il ve ilçe sýnýrlarýnda bir baþka ayný ihtiyacý karþýlayacak türden gayrimenkulünün bulunmamasý gerekiyor. Alýcý eðer kendi oturacaksa ve baþka gayrimenkulü yoksa bunu noterden özel olarak belirterek kiracýnýn 45 gün içerisinde tahliyesini isteyebiliyor.Bu husus Borçlar Kanunu'nun 350. maddesinde þöyle açýklanýyor."

diye bir ibare var..

Yani "1 ay içinde ihtarname göndereceksin ve en az 6 ay süre vereceksin, bu süre dolduktan sonra 1 ay içinde dava açacaksýn" diyor bahsedilen BK 350. madde.
Yani bu 45 gün olsa olsa 6 ay dolduktan sonra baþlar.

Anladým yani o süre ozaman 6 aydan sonra baþlamaktadýr peki bu 6 ay içerisinde kira ödemezse eðer ozaman yapabileceðim biþey var mýdýr? Birde ilk yazdýklarýmla ilgili nir bilginiz var mý acaba?

arkadaþlar herkese iyi günler..

dün itibari ile kiracýmýzla konuþtuk onlarda çýkma taraftarý evden, yalnýz iþte paramýz yok felan gibi bir takým sözler kullandý bende dedimki eðer böyle bir sorununuz varsa evi bize satan kiþiyle de görüþebilirsiniz, belki yardýmcý olabilir felan dedim. Tüm iyi niyetimizle bulduðunuz eve bizde pazarlýkta felan yardýmcý olalým dedik. genel çerçevede iyiydi konuþma süreci ama oldu ki çýkmaya felan yanaþmamaya baþlarlarsa ihtar yollayacaðým orasý kesin.
Benim merak ettiðim þimdi oturduðum evde kiracýyým, ilk iletimdeki durumdan da bahsettim biraz. En son seni vergi kaçýrmaktan þikayet ederim demiþtim ya dün beni gördü adam ama hiçbirþey demeden geçti herhalde bu söylediðimin etkisi oldu. Lakin olduda bu ay sonu kýsmetse evi boþalttýðýmýzda ihtarnamedeki tarihte çýkamadýðýmýz için ki buda kontrat bitimi tarihidir, çýkarken neler bekleyebilir bizi?

Bizi bu konuda aydýnlatýrsanýz çok memnun olacaðýz..

sayýn avukat arkadaþlar,

eski ev sahibinden elimize bazý evraklar geldi. bir tanesi de tahliye taahhütnamesi, yalnýz tabiki eski ev sahibi ile ve kiracý arasýnda açýk tarihle oluþtururmuþ ve kiracýnýn imzasý mevcuttur. fakat taahhütnamede bir satýr dikkatimi çekti ".... boþ olarak mülk sahibine veya onun yerine geçecek yeni mülk sahibine ..." diye bir ibare bulunmaktadýr. bu taahhüt iþimize yarar mý acaba? yani 6 aylýk süreden erken tahliye davasý açmamýza imkan verir mi?

Yeni satýn aldýðýnýz evdeki kiracýnýn tahliyesi için þartlar belli,
1 ay içinde ihtar gönderip, 6 ay sonra dava açabilirsiniz..