Ortak Kullanım Alanı İşgali-Mahkeme Süreci Harici Tedbirler

[martineden]

4 haneli bir binada oturmaktayız. Giriş katındaki ev sahibi apartmana ait ortak bahçe alanını mülkü olarak kullanmakta. Bu şahıs bahçe kapısının anahtarını bizimle paylaşmayı reddederek uyarılarımıza ve avukatımız tarafından çekilen ihbarnameye rağmen işgale devam etmektedir. Kat Mülkiyet Kanununun 154. maddesine istinaden suç işlemekte olduğunu biliyoruz. Söz konusu işgali mahkemeye taşımak istemekle beraber mahkeme süreci ve masrafı mağduriyetimizi kısa ve orta vadede çözmemize engel teşkil ediyor.

Bilgilerinizi rica ettiğim bazı sorular ;

Bahçe kapısının kilidini kırmak ya da bahçe kapısının üzerinden atlayarak bahçeye girip bahçeyi kullanmak bizi suçlu duruma düşürür mü ? (polis çağrılması durumunda konumumuz ne olur)
Bahçenin ortak kullanım alanı olduğunu ve ortak kullanımın engellendiğini mahkeme kanalı olmadan kolluk kuvvetlerine ispat etmemiz ve bir yaptırım uygulatma ihtimalimiz mevcut mu ?

Ek bilgi: 4 hanelik bu apartmanda (bizim hanemiz iki dairelik alanın birleşimi) yönetici bulunmamaktadır. Hane sahiplerinden birinin dairesi boş, diğer hane sahibi ilgisiz ve yaşlı bir hanım. Bahçe katında bulunan bu ev sahibine sözlü olarak bu bahçeyi kullanabileceğine dair izin verdik ve kendisi yaklaşık 4 yıldır burayı kullanmakta. Şahsın gerek söz verip de riayet etmediği kurallar gerekse şahsımıza yönelik hakaret içeren sözlerinden dolayı bu bahçenin ortak kullanıma açılmasını istemekteyiz.

Teşekkürler.

[martineden]

Basligi acmadan once konuyla alakali forumda yaptigimiz arastirmalar malesef sorularimizi cevaplamakta yetersiz kaldi.

[ceceli341]

Ortak Alanı kullanmanıza kimse engel olamaz. Ortak alanın kişiye özel kapısı olmaz. Olsa olsa ortak kapı olur. Fakat kapıyı kırmanız halinde hakaret tehdit darp gibi durumlar olması muhtemel. Bunu göz önüne alıyorsanız kırıp girin. Özel mülklerdeki sorunlara polis karışmıyor bildiğim kadarıyla. Dava açmanız gerekecek. Hoş şahsın mahkeme kararına uymaya niyetide yok anladığım kadarıyla.

[litigation]

Kaymakamlığa şikayet ediniz.

[martineden]

Şahsın mahkeme kararına uyup uymama niyetinden ziyade bizim mahkeme süreci ve masrafları konusunda mağduriyetimiz mevcut. İsteğimiz hukuk alanı dışarısına çıkmadan ortak alanın açılması konusunda kararlılığımızı hissettirmek. Zamanında verdiğimiz tavizlerden dolayı uyarılarımız maalesef yeterli olmamakta.

- - - Updated - - -

Kaymakamlığa şikayet ediniz.

Biraz ayrıntılı bilgi verir misiniz ?

[meraklıüye]

Ayrıntı vermemişsiniz, aranızda sözlüde olsa nasıl bir kullanım hakkı verdiniz, oraya eşyasını falan mı koyuyor, bahçeye diğer taraflardan giriş var mı,
yani alçak bahçe duvarı gibi.söz verip de yapmadığı şeyler nedir?

[martineden]

Ayrıntı vermemişsiniz, aranızda sözlüde olsa nasıl bir kullanım hakkı verdiniz, oraya eşyasını falan mı koyuyor, bahçeye diğer taraflardan giriş var mı,
yani alçak bahçe duvarı gibi.söz verip de yapmadığı şeyler nedir?

Bahçeye tek bir giriş var, alçak duvar örgüleriyle arka apartman bahçesinden ayrılıyor. Şahıs bahçeyi tamamıyla kendi eşyaları ile kullanıyor(çardak,çeşitli süs eşyaları vs..).İyi niyetimizle şahsın evinin pencere balkon kısımlarının bahçeyle iç içe olmasından dolayı zamanında sözlü olarak anahtarların bizde de durması kaidesiyle bahçeyi sadece kendisinin kullanabileceğini belirttik. Fakat şahıs bahçe kapısının kilidini değiştirip anahtarlarını bizimle paylaşmadı. Fakat asıl mevzu hal ve hareketleri bizleri fazlasıyla rahatsız etmeye başladı.

[martineden]

Konuyla ilgili bilgisi olanlardan tavsiyelerini rica ediyorum.