Kiracım çıkmam diyor

[agabey]

Önecelikle emeğinize ve elinize sağlık, sorumuz şu: Ailemizinde desteği ile bi ev aldık, aldığımız evin içindeki kiracı kirasını önceki ev sahibine ödemiş, buna istinaden biz aldıktan sonra 6 ay ücretsiz oturdu sonrasına 01.08.2005 tarihinde 1 senelik noter tastiksiz kontrat yaptık (iyi niyetten her ne işe yarıyorsa iyi niyet) noter tasdiği yapmadık ve 8 ci ayda kira müddeti doluyor, eve kendimizin taşınacağınıda başta belirtmiştik ve 2 ay öncesinden hatırlatmak amaçlı söylediğimizde ve 8 nci ayda gerçektende taşınmamız gerektiğinden fakat kiracı eşinin kendini terk ettiğini ve kendinin hasta olduğunu belirterek beni kapının önünede koysanız ben çıkmam hatta çıkamam diyor bunun için ne yapabiliriz kiracımızı nasıl çıkartabiliriz. Bilgilerinizden bizide sebeplendiriseniz çok seviniriz TEŞŞEKÜRLER.

[Av.Aslı Yazıcı]

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan

a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,

ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,

Tahliye davası açabilirler.

Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.



Bu durumda sizin yapmanız gereken, sözleşme süresi bitiminde 1ay içinde tahliye davası açmak olacaktır. Bunun için önceden ihtarname gönderme zorunluluğu yoktur. Ancak, şunu da söylemek isterim ki, sözleşme bitiminden sonraki ilk ay, herhangibir ihtirazi kayıt ileri sürmeksizin kira bedelini alırsanız, sözleşme 1yıl uzamiş kabul edilecektir. Daha önceden ihtarname göndermiş iseniz, ya da, bedeli alırken tahliye talebinizin halen devam ettiği yönünde bir ihtirazi kayıt belirtir iseniz, böyle bir süre uzaması söz konusu olmayacaktır. (Bu ihtirazi kayıtı yazılı olarak yapmanız, noter kanalıyla, lehinize olacaktır). Saygılar..

[kültür2]

Kira ilişkisine son verebilmeniz için yasal koşullar şu şekildedir:
1- Kiracı tarafından tahliye taahhütnamesi verilmiş olması,
2- Kiralayanın mecuru, kendisi, eşi veya çocukları için mesken veya
işyeri olarak kullanma ihtiyacında kalması,
3-Mecurda, içinde kiracı varken mümkün olmayacak şekilde yeniden inşa, tamir vs. yaptırmak zorunda olması,
4-Kira bedellerinin zamanında yatırılmaması

Her ev sahibi yukarıdaki nedenler dışında, Sözleşme bitiminden sonraki 1 ay içerisinde tahliye davası açabilirmi?

''Bu durumda sizin yapmanız gereken, sözleşme süresi bitiminde 1ay içinde tahliye davası açmak olacaktır. '' ben bu cümlenizi açmanızı rica ediyorum. Bu yıukardaki nedenlerle çelişiyor.

[Av.Başak Şahin]

Sayın agabey,
Sayın Aslı Yurtlu'nun dediği gibi sözleşmenin bitiminden itibaren bir ay içerisinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.
Fakat benim takıldığım nokta, kiracının ödediği 1 yıllık peşin kira bedelinin 6 aylık kısmını evi satan kişiden talep edip etmediğiniz; bu 6 aylık kira bedelini satan kişi alıcıya vermezse, örneğin sebepsiz zenginleşme davasıyla iktisap eden kişi alamaz mı?

[Av.Aslı Yazıcı]

Sayın Kültür2;
Ben neyin neyle çeliştiğini çözemedim. Çelişen ne? Madde hükmünde geçen sebeplerden dolayı, kirayaveren, kontrat bitimini beklemek durumunda kalacaktır. Olayda da kendi ihtiyacı nedeniyle tahliye sözkonusu. Maddede de, kira süresinin sonu deniyor. Kira süresinin bitiminden itibaren, tahliye davası açmak için 1aylık bir süre mevcut. Eğer ki, neden kira süresinin sonu bekleniyor, ya da neden 1 ay gibi bir sürenin mevcut olduğuna yönelik çelişki yaşıyor iseniz; herşeyden önce kanun maddesi açıktır. Ancak buradaki amaç da kanaatimce, kiracının mağduriyetini önlemekten ileri gelmektedir. Saygılar..

[kültür2]

Mesela diyelim ki benim kira kontratım 15 haziran da bitti. (Kira 1 yıllık tı ama geçen 15 haziranda yeni kontrat yapmadık sadece zam belirlendi ben o bedel üzerinden bankaya yatırdım.) Bu 15 haziran da yine kira zammını yaparak kiramı yatırdım. Şimdi ev sahibim bana 15 temmuza kadar tahliye davası açabilir mi. Açarsa hangi şartlarda açabilir. Bir önceki yazıdaki şartlar mı geçerlidir. Yoksa kontrat bitti diyerek mi açar.

Asıl sorun hiç bir neden ileri sürmeden kontrat süresi bitiminden 1 ay içerisinde nedensiz tahliye davası açabilir mi? kontrat bitti diye.

Benim anlamak istediğim bu.

Teşekkürler.

[Av.Aslı Yazıcı]

Yukarıda eklice sunulan maddede, 1ay içinde tahliye davası açabilmek için gerekli şartlar belirtilmiştir zaten. Bu sebeplerin yokluğunda kiracı keyfi olarak tahliye ettirilemez. Vermiş olduğunuz örnekten hareket edecek olursak; 15Temmuz'a kadar yukarıda ki herhangi 4sebepten birine dayanılarak tahliye davası açılabilir. Aksi takdirde, sözleşme kendiliğinden 1yıl uzamış kabul edilir. Saygılar...

[kültür2]

Yukarıda belirtilen şartlar dışında tahliye dava açılamaz.
Teşekkür ederim.