Kiracým çýkmam diyor

Önecelikle emeðinize ve elinize saðlýk, sorumuz þu: Ailemizinde desteði ile bi ev aldýk, aldýðýmýz evin içindeki kiracý kirasýný önceki ev sahibine ödemiþ, buna istinaden biz aldýktan sonra 6 ay ücretsiz oturdu sonrasýna 01.08.2005 tarihinde 1 senelik noter tastiksiz kontrat yaptýk (iyi niyetten her ne iþe yarýyorsa iyi niyet) noter tasdiði yapmadýk ve 8 ci ayda kira müddeti doluyor, eve kendimizin taþýnacaðýnýda baþta belirtmiþtik ve 2 ay öncesinden hatýrlatmak amaçlý söylediðimizde ve 8 nci ayda gerçektende taþýnmamýz gerektiðinden fakat kiracý eþinin kendini terk ettiðini ve kendinin hasta olduðunu belirterek beni kapýnýn önünede koysanýz ben çýkmam hatta çýkamam diyor bunun için ne yapabiliriz kiracýmýzý nasýl çýkartabiliriz. Bilgilerinizden bizide sebeplendiriseniz çok seviniriz TEÞÞEKÜRLER.

Madde 7 - Kira þartlarýna ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykýrý olmayan hükümlerine riayet edilse bile aþaðýdaki yazýlý hallerde kiralayan

a) Kiracý tarafýndan gayrimenkulün tahliye edileceði yazý ile bildirilmiþ olmasýna raðmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceði gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eþi veya çocuklarý için mesken olarak kullanma ihtiyacýnda kalýrsa kira akdinin hitamýnda,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eþinin veya çocuklarýnýn bir meslek veya sanatý bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacýnda ise kira akdinin hitamýnda,

ç) Gayrimenkulü yeniden inþa veya imar maksadiyle esaslý bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasýnda içinde ikamet veya iþtigal mümkün olmadýðý fennen anlaþýldýðý takdirde kira akdinin hitamýnda,

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eþi veya çocuklarý için tamamen veya kýsmen mesken olarak ve yine kendisi veya eþi veya çocuklarý için bir meslek veya sanatýn bizzat icrasý maksadiyle iþ yeri olarak kullanma ihtiyacýnda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfýnda kiracýyý keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek þartiyle altý ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayý haklý olarak bir yýl içinde kendilerine iki defa yazýlý ihtar yapýlan kiracýlar aleyhine, ayrýca ihtara hacet kalmaksýzýn, kira müddettinin hitamýnda,

Tahliye davasý açabilirler.

Ayný þehir veya belediye hudutlarý içinde kendisinin veya birlikte yaþadýðý eþinin uhdesinde kayýtlý oturabileceði meskeni bulunan kimse, kirada oturduðu yeri, malikin isteði üzerine tahliye etmeye mecburdur.



Bu durumda sizin yapmanýz gereken, sözleþme süresi bitiminde 1ay içinde tahliye davasý açmak olacaktýr. Bunun için önceden ihtarname gönderme zorunluluðu yoktur. Ancak, þunu da söylemek isterim ki, sözleþme bitiminden sonraki ilk ay, herhangibir ihtirazi kayýt ileri sürmeksizin kira bedelini alýrsanýz, sözleþme 1yýl uzamiþ kabul edilecektir. Daha önceden ihtarname göndermiþ iseniz, ya da, bedeli alýrken tahliye talebinizin halen devam ettiði yönünde bir ihtirazi kayýt belirtir iseniz, böyle bir süre uzamasý söz konusu olmayacaktýr. (Bu ihtirazi kayýtý yazýlý olarak yapmanýz, noter kanalýyla, lehinize olacaktýr). Saygýlar..

Kira iliþkisine son verebilmeniz için yasal koþullar þu þekildedir:
1- Kiracý tarafýndan tahliye taahhütnamesi verilmiþ olmasý,
2- Kiralayanýn mecuru, kendisi, eþi veya çocuklarý için mesken veya
iþyeri olarak kullanma ihtiyacýnda kalmasý,
3-Mecurda, içinde kiracý varken mümkün olmayacak þekilde yeniden inþa, tamir vs. yaptýrmak zorunda olmasý,
4-Kira bedellerinin zamanýnda yatýrýlmamasý

Her ev sahibi yukarýdaki nedenler dýþýnda, Sözleþme bitiminden sonraki 1 ay içerisinde tahliye davasý açabilirmi?

''Bu durumda sizin yapmanýz gereken, sözleþme süresi bitiminde 1ay içinde tahliye davasý açmak olacaktýr. '' ben bu cümlenizi açmanýzý rica ediyorum. Bu yýukardaki nedenlerle çeliþiyor.

Sayýn agabey,
Sayýn Aslý Yurtlu'nun dediði gibi sözleþmenin bitiminden itibaren bir ay içerisinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davasý açabilirsiniz.
Fakat benim takýldýðým nokta, kiracýnýn ödediði 1 yýllýk peþin kira bedelinin 6 aylýk kýsmýný evi satan kiþiden talep edip etmediðiniz; bu 6 aylýk kira bedelini satan kiþi alýcýya vermezse, örneðin sebepsiz zenginleþme davasýyla iktisap eden kiþi alamaz mý?

Sayýn Kültür2;
Ben neyin neyle çeliþtiðini çözemedim. Çeliþen ne? Madde hükmünde geçen sebeplerden dolayý, kirayaveren, kontrat bitimini beklemek durumunda kalacaktýr. Olayda da kendi ihtiyacý nedeniyle tahliye sözkonusu. Maddede de, kira süresinin sonu deniyor. Kira süresinin bitiminden itibaren, tahliye davasý açmak için 1aylýk bir süre mevcut. Eðer ki, neden kira süresinin sonu bekleniyor, ya da neden 1 ay gibi bir sürenin mevcut olduðuna yönelik çeliþki yaþýyor iseniz; herþeyden önce kanun maddesi açýktýr. Ancak buradaki amaç da kanaatimce, kiracýnýn maðduriyetini önlemekten ileri gelmektedir. Saygýlar..

Mesela diyelim ki benim kira kontratým 15 haziran da bitti. (Kira 1 yýllýk tý ama geçen 15 haziranda yeni kontrat yapmadýk sadece zam belirlendi ben o bedel üzerinden bankaya yatýrdým.) Bu 15 haziran da yine kira zammýný yaparak kiramý yatýrdým. Þimdi ev sahibim bana 15 temmuza kadar tahliye davasý açabilir mi. Açarsa hangi þartlarda açabilir. Bir önceki yazýdaki þartlar mý geçerlidir. Yoksa kontrat bitti diyerek mi açar.

Asýl sorun hiç bir neden ileri sürmeden kontrat süresi bitiminden 1 ay içerisinde nedensiz tahliye davasý açabilir mi? kontrat bitti diye.

Benim anlamak istediðim bu.

Teþekkürler.

Yukarýda eklice sunulan maddede, 1ay içinde tahliye davasý açabilmek için gerekli þartlar belirtilmiþtir zaten. Bu sebeplerin yokluðunda kiracý keyfi olarak tahliye ettirilemez. Vermiþ olduðunuz örnekten hareket edecek olursak; 15Temmuz'a kadar yukarýda ki herhangi 4sebepten birine dayanýlarak tahliye davasý açýlabilir. Aksi takdirde, sözleþme kendiliðinden 1yýl uzamýþ kabul edilir. Saygýlar...

Yukarýda belirtilen þartlar dýþýnda tahliye dava açýlamaz.
Teþekkür ederim.