Kiracının Yaptığı Masraflar Hakkında

[girayA]

Selamlar. ben Bursa'da Beyaz Eşya ticareti yapan bir esnafım. İşletme mezunu olduğum için bu konuyu sizlere danışmayı uygun gördüm. 390 M2 2 katlı bi yeri 3.500 TL'ye kiraladım. Kiraladığım kontratta sadece kira süresi : 10 Yıl yazıyor. Kiraladığım yer ise benden önce bir mobilyacıda olup, dükkanda ne granit, ne elektrik tesisatı, ne lavabo, ne mutfak yani kısacası hiç bir şey yoktu. Ben dükkanı kiraladım ve 2 ay boyunca 86 bin TL'lik tadilat yaptım. Bunun içinde dış cephe giydirme, kırılmaz cam, granit döşeme, elektrik tesisatı, mutfak ve lavabo yapımı, merdivenlerin mermer döşemesi, trifaze hat dönüşüm ve lambalardır. Ben kiracıma, 'lambaları, mutfağı ve klimayı sökerim, geri kalan granit döşeme ve dış kaplamaya 28.000 TL harcadığım yere, Ocak 2015 vadeli 10.000 TL bir senet yapalım ve onları bırakalım' dedim. Yer sahibim ise ' ben yapmanı istemedim, yaptıkların burada kalır' cevabı aldım. Şimdi şöyle ki dükkanımda 1 aydır 'kiralık' yazısı asılı duruyor ve 1 kişi bile sormadı. Yer sahibine 'size soran var mı' diye sorduğumda ' sizin çıkmanızı bekliyorlar' diye bir cevap aldım. Benim 3.500 TL'ye kiraladığım yeri, benim şu anki yaptığım halde 5.000 TL'ye kiraya verebilecektir. Bu arada biz 16 aydır dükkanda duruyoruz. Size sorum şu ki eğer dükkan sahibi istediğim ücreti tarafıma vermez ise, granitleri sökmeye çalışıp ta zarar verirsem ne olur? Veya mal sahibinden yaptığım yatırımı hukuki olarak talep etme hakkım var mıdır? Herhangi bir karar Emsali var mıdır? Lütfen ya telefon yoluyla ya da buradan cevaplayarak tarafıma yardımcı olun.
Teşekkür ederim.
İyi akşamlar...

[ceceli341]

Bu konuda bilgim yok ama Bir avukatın yazısından konu ile alıntı;

6.Kiracının Yaptığı Masraflar


Kiralananın durumuna veya kiracının kiralanan şeyi kullanma amacına uygun olarak kiralananda bir takım masraflar yapılmaktadır.Bunlar genellikle boya-badana,camların veya yer döşemesinin yenilenmesi,yeni kapı ya da wc yapılması v.b. gibi işlemlerdir.
Kiracının,taşınmazın genel standart ihtiyaçlarını yapması gerekir.Örneğin bozulan basit kapı kilidini yaptırması,varsa kırılan camı yaptırması v.b. gibi küçük çaplı tamiratlar kiracıya aittir.Burada bahsedilen büyük çaplı zorunluluktan değil isteğe bağlı yapılan masraflardır.
Bu madde,kira sözleşmelerinde uyuşmazlıkların sıkça çıktığı bir maddedir.Masraflar için öncelikle bakılacak şey kiracının masraf için kiralayandan onay alıp almamasıdır.Eğer yazılı olarak yapılacak işlemler onaylanır ve kimin karşılayacağı belirlenmişse zaten sorun çıkmayacaktır,tavsiye dilen de budur.Kiracı onay almadan masraflar yaptıysa bu kez yapılan masrafları Yargıtay kiralayan açısından sebepsiz zenginleşme olarak değerlendirmektedir.Ancak dikkat edilmesi gereken nokta masrafın lüks olup olmadığıdır.Lüks masraflar ( altın başlıklı musluk,svarowski taşlı kapı kolu,ortalamanın çok üstünde en lüks sınıf fayans v.b. gibi) bu kapsamda değildir.Bu tarzda masrafların dışında kalan ve söküp götürülmesi mümkün olan tüm masraflar sebepsiz zenginleşme kapsamında kalır.Kiracı,söküp götürebileceği masrafları taşınmaza zarar vermeden sökmeli,sökülemeyecek nitelikteki masrafların bedeli için ise kiralayana başvurmalıdır.Burada değer verilen şey, yapılan bu masraflarla kiralayanın taşınmazının değerinin artması ve bu masraflara sahip olmasıdır.


Sözleşmelerde açıkça kiracının yapacağı masraflardan kiralayanın sorumlu olmayacağı bunlar için kiralayana başvurulamayacağı yazılmışsa,kiracı sebepsiz zenginleşmeye dayanarak da olsa kiralayandan hiçbir talepte bulunamayacaktır.