Kiracýnýn Yaptýðý Masraflar Hakkýnda

Selamlar. ben Bursa'da Beyaz Eþya ticareti yapan bir esnafým. Ýþletme mezunu olduðum için bu konuyu sizlere danýþmayý uygun gördüm. 390 M2 2 katlý bi yeri 3.500 TL'ye kiraladým. Kiraladýðým kontratta sadece kira süresi : 10 Yýl yazýyor. Kiraladýðým yer ise benden önce bir mobilyacýda olup, dükkanda ne granit, ne elektrik tesisatý, ne lavabo, ne mutfak yani kýsacasý hiç bir þey yoktu. Ben dükkaný kiraladým ve 2 ay boyunca 86 bin TL'lik tadilat yaptým. Bunun içinde dýþ cephe giydirme, kýrýlmaz cam, granit döþeme, elektrik tesisatý, mutfak ve lavabo yapýmý, merdivenlerin mermer döþemesi, trifaze hat dönüþüm ve lambalardýr. Ben kiracýma, 'lambalarý, mutfaðý ve klimayý sökerim, geri kalan granit döþeme ve dýþ kaplamaya 28.000 TL harcadýðým yere, Ocak 2015 vadeli 10.000 TL bir senet yapalým ve onlarý býrakalým' dedim. Yer sahibim ise ' ben yapmaný istemedim, yaptýklarýn burada kalýr' cevabý aldým. Þimdi þöyle ki dükkanýmda 1 aydýr 'kiralýk' yazýsý asýlý duruyor ve 1 kiþi bile sormadý. Yer sahibine 'size soran var mý' diye sorduðumda ' sizin çýkmanýzý bekliyorlar' diye bir cevap aldým. Benim 3.500 TL'ye kiraladýðým yeri, benim þu anki yaptýðým halde 5.000 TL'ye kiraya verebilecektir. Bu arada biz 16 aydýr dükkanda duruyoruz. Size sorum þu ki eðer dükkan sahibi istediðim ücreti tarafýma vermez ise, granitleri sökmeye çalýþýp ta zarar verirsem ne olur? Veya mal sahibinden yaptýðým yatýrýmý hukuki olarak talep etme hakkým var mýdýr? Herhangi bir karar Emsali var mýdýr? Lütfen ya telefon yoluyla ya da buradan cevaplayarak tarafýma yardýmcý olun.
Teþekkür ederim.
Ýyi akþamlar...

Bu konuda bilgim yok ama Bir avukatýn yazýsýndan konu ile alýntý;

6.Kiracýnýn Yaptýðý Masraflar


Kiralananýn durumuna veya kiracýnýn kiralanan þeyi kullanma amacýna uygun olarak kiralananda bir takým masraflar yapýlmaktadýr.Bunlar genellikle boya-badana,camlarýn veya yer döþemesinin yenilenmesi,yeni kapý ya da wc yapýlmasý v.b. gibi iþlemlerdir.
Kiracýnýn,taþýnmazýn genel standart ihtiyaçlarýný yapmasý gerekir.Örneðin bozulan basit kapý kilidini yaptýrmasý,varsa kýrýlan camý yaptýrmasý v.b. gibi küçük çaplý tamiratlar kiracýya aittir.Burada bahsedilen büyük çaplý zorunluluktan deðil isteðe baðlý yapýlan masraflardýr.
Bu madde,kira sözleþmelerinde uyuþmazlýklarýn sýkça çýktýðý bir maddedir.Masraflar için öncelikle bakýlacak þey kiracýnýn masraf için kiralayandan onay alýp almamasýdýr.Eðer yazýlý olarak yapýlacak iþlemler onaylanýr ve kimin karþýlayacaðý belirlenmiþse zaten sorun çýkmayacaktýr,tavsiye dilen de budur.Kiracý onay almadan masraflar yaptýysa bu kez yapýlan masraflarý Yargýtay kiralayan açýsýndan sebepsiz zenginleþme olarak deðerlendirmektedir.Ancak dikkat edilmesi gereken nokta masrafýn lüks olup olmadýðýdýr.Lüks masraflar ( altýn baþlýklý musluk,svarowski taþlý kapý kolu,ortalamanýn çok üstünde en lüks sýnýf fayans v.b. gibi) bu kapsamda deðildir.Bu tarzda masraflarýn dýþýnda kalan ve söküp götürülmesi mümkün olan tüm masraflar sebepsiz zenginleþme kapsamýnda kalýr.Kiracý,söküp götürebileceði masraflarý taþýnmaza zarar vermeden sökmeli,sökülemeyecek nitelikteki masraflarýn bedeli için ise kiralayana baþvurmalýdýr.Burada deðer verilen þey, yapýlan bu masraflarla kiralayanýn taþýnmazýnýn deðerinin artmasý ve bu masraflara sahip olmasýdýr.


Sözleþmelerde açýkça kiracýnýn yapacaðý masraflardan kiralayanýn sorumlu olmayacaðý bunlar için kiralayana baþvurulamayacaðý yazýlmýþsa,kiracý sebepsiz zenginleþmeye dayanarak da olsa kiralayandan hiçbir talepte bulunamayacaktýr.