Merkeziden ferdi ısınmaya geçiş

[rain09]

Merhaba,

Isınma ile ilgili toplantı kararı aldım ve ilk toplantıda çoğunluk sağlanamadığından toplantıyı 2. Tarihe erteledim.

2. Toplantıda 24 kat malikinden 15 kat maliki toplantıya katıldı.

Toplantıda ısınma sistemimizle ilgili olarak 15 kişi tarafından merkezi sistemden ferdi (kombi) sisteme geçiş için karar alındı ve karar degterine işlendi.

Benim sorunum şu şekilde:

1- son 1,5 yıldır bu ısımayla uğraşıyoruz ve kat maliklerinden 2-3 tanesi kombili sisteme geçmek istemediğinden geçemiyorduk aldığımız karar sonrası istemeyen kat maliklerinden nasıl bir geri dönüş olmalıdır yada olabilir.

2- Ferdi ısınma sistemine tebligat yapıldktan hemen sonra geçebilirmiyiz yada ne zaman geçebiliriz.

3- Toplantıda alınan karara itiraz nasıl yapılabilir çünkü doğalgaz geçişi için haliyle karar defteri + 24 hanenin kimlik bilgileri ve onayları istenecek.

Sorunumu anlatabildiğimi düşünüyorum, yazdıklarımla ilgili takıldığınız bölümler olursa daha detaylı açıklamaya çalışırım.

Herkese şimdiden teşekkür ederim.

[ceceli341]

Yakıt sisteminin Doğalgaza dönüştürülmesi için Tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak çoğunlukla alacakları karar ile mümkündür.

Fakat Merkezi sistemden ferdi sisteme geçmek için Oy birliği gerekir. Toplantıya katılanların oy birliği ile değil .

[rain09]

İlginize teşekkürler ancak tam anlatamadım sanırım,

Oy birliği gerektiğini biliyorum ancak yapılan toplantı sonrası kat malikleri (15 kişi) biz karar alalım kabul etmeyen mahkemeye versin dedi ve karar defterine karar yazıldı.

[ceceli341]

KMK
V - Hakimin müdahalesi:
Madde 33 – (Değişik birinci fıkra: 14/11/2007-5711/17 md.) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine,
kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir
ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden
başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu
kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut
onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve
yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh
mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir.
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve
hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu
ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.
(Değişik üçüncü fıkra: 14/11/2007-5711/17 md.) Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere,
aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. 25 inci madde hükmü


Bu haliyle tadilat yapmanızı tavsiye etmem. Çünkü dava açtıkları anda, eski haline getirmek zorunda kalabilirsiniz.
Yukarıda Dava açma şartları var. Fakat doğalgaz firması sizden Oy birliği kararı isteyecektir.

[rain09]

İlginize çok teşekkür ederim.

İyi çalışmalar

[rain09]

Şimdi bazı kat malikleri madem olmuyor blok yönetimine geçelim diyor, bu konuylada ilgili bir kat maliki bizim planlarımızda değişiklikle ilgili bir ibare olmadığından 5/4 yada 3/2 aramaksızın geçebiliriz diyor.

Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

[ceceli341]

1-Yönetim planı Apartmanların anayasası gibidir. Yönetim planında yoksa KMK na bakılır.
2-Zaten Blok yönetimine geçmek sizi Oy birliğinden kurtarmaz.

Her ne kadar merkezi sistem daha ekonomik densede 24 daire için bence ferdi sistem daha uygun. Biz geçtik, kapıcının tazminatını ödedik ve çıkardık. Kapıcının durduğu daireyi kiraya verdik. Daire başına düşen yakıt gideride düştü, Aidatlarda düştü, üstüne kira gelirinden dolayıda kasada para birikmeye başladı. Fakat sizde Kabül etmeyen 9 kişi ve bu çok fazla Bu tür arayışlarla ferdi sisteme geçmenizi mümkün görmüyorum. Diğer 9 kişiyi de anlamak lazım belki tadilat masraflarını karşılayacak durumları yoktur.

Fakat siz oy çokluğu ile merkezi doğal gaza geçebilirsiniz. Bu şekilde karar alırsanız, bundan dolayıda tadilat masrafı çıkacağından kabül etmeyenleri bu şekilde ikna edebilirsiniz. Karar aldınız diye uygulamanız şart değil .

[rain09]

Merhaba,

Bir kat malikimizden şu şekilde bir bilgi geldi toplantı kararını tebliğ etmemin ardından 30 gün içerisinde resmi bir itiraz gelmez ise mahkeme kararı ile ferdi sisteme geçilebilmesi için mahkemeye başvurulabilirmiş?

Bir diğer sorumda 24 hane 3 bloktan oluşuyoruz ve blok yönetimine geçmemiz için gereken nedir yönetim planımızda bu konuda birşey yazmıyor, belirli bir çoğunlukmu gerekiyor yoksa her blok kendi başına (8 hane) biz blok yönetimine geçiyoruz diyebilir mi?

İlginize teşekkürler