Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Merkeziden ferdi �s�nmaya ge�i�

18-05-2014 18:39:28 rain09 #

Merkeziden ferdi �s�nmaya ge�i�

Merhaba,

Is�nma ile ilgili toplant� karar� ald�m ve ilk toplant�da �o�unluk sa�lanamad��ndan toplant�y� 2. Tarihe erteledim.

2. Toplant�da 24 kat malikinden 15 kat maliki toplant�ya kat�ld�.

Toplant�da �s�nma sistemimizle ilgili olarak 15 ki�i taraf�ndan merkezi sistemden ferdi (kombi) sisteme ge�i� i�in karar al�nd� ve karar degterine i�lendi.

Benim sorunum �u �ekilde:

1- son 1,5 y�ld�r bu �s�mayla u�ra��yoruz ve kat maliklerinden 2-3 tanesi kombili sisteme ge�mek istemedi�inden ge�emiyorduk ald��m�z karar sonras� istemeyen kat maliklerinden nas�l bir geri d�n�� olmal�d�r yada olabilir.

2- Ferdi �s�nma sistemine tebligat yap�ldktan hemen sonra ge�ebilirmiyiz yada ne zaman ge�ebiliriz.

3- Toplant�da al�nan karara itiraz nas�l yap�labilir ��nk� do�algaz ge�i�i i�in haliyle karar defteri + 24 hanenin kimlik bilgileri ve onaylar� istenecek.

Sorunumu anlatabildi�imi d��n�yorum, yazd�klar�mla ilgili tak�ld��n�z b�l�mler olursa daha detayl� a��klamaya �al��r�m.

Herkese �imdiden te�ekk�r ederim.

18-05-2014 22:03:05 ceceli341 #

Cevap: Merkeziden ferdi �s�nmaya ge�i�

Yak�t sisteminin Do�algaza d�n��t�r�lmesi i�in T�m kat maliklerinin say� ve arsa pay� olarak �o�unlukla alacaklar� karar ile m�mk�nd�r.

Fakat Merkezi sistemden ferdi sisteme ge�mek i�in Oy birli�i gerekir. Toplant�ya kat�lanlar�n oy birli�i ile de�il .

18-05-2014 22:47:09 rain09 #

Cevap: Merkeziden ferdi �s�nmaya ge�i�

�lginize te�ekk�rler ancak tam anlatamad�m san�r�m,

Oy birli�i gerekti�ini biliyorum ancak yap�lan toplant� sonras� kat malikleri (15 ki�i) biz karar alal�m kabul etmeyen mahkemeye versin dedi ve karar defterine karar yaz�ld�.

19-05-2014 02:34:41 ceceli341 #

Cevap: Merkeziden ferdi �s�nmaya ge�i�

KMK
V - Hakimin m�dahalesi:
Madde 33 � (De�i�ik birinci f�kra: 14/11/2007-5711/17 md.) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine,
kurul toplant�s�na kat�lan ancak 32 nci madde h�km� gere�ince ayk�r� oy kullanan her kat maliki karar tarihinden ba�layarak bir
ay i�inde, toplant�ya kat�lmayan her kat maliki karar� ��renmesinden ba�layarak bir ay i�inde ve her halde karar tarihinden
ba�layarak alt� ay i�inde anagayrimenkul�n bulundu�u yerdeki sulh mahkemesine iptal davas� a�abilir; kat malikleri kurulu
kararlar�n�n yok veya mutlak butlanla h�k�ms�z say�ld�� durumlarda s�re ko�ulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut
onun kat�ndan kira akdine, oturma hakk�na veya ba�ka bir sebebe dayanarak devaml� surette faydalanan kimsenin, bor� ve
y�k�mlerini yerine getirmemesi y�z�nden zarar g�ren kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkul�n bulundu�u yerin sulh
mahkemesine ba�vurarak h�kimin m�dahalesini isteyebilir.
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve y�netim plan�na ve bunlarda bir h�k�m yoksa, genel h�k�mlere ve
hakkaniyet kaidelerine g�re derhal karar�n� verir ve bunun, tesbit edece�i k�sa bir s�re i�inde yerine getirilmesi l�zumunu
ilgiliye tefhim veya tebli� eder.
(De�i�ik ��nc� f�kra: 14/11/2007-5711/17 md.) Tespit edilen s�re i�inde h�kimin karar�n� yerine getirmeyenlere,
ayn� mahkemece, ikiy�z elli T�rk Liras�ndan ikibin T�rk Liras�na kadar idar� para cezas� verilir. 25 inci madde h�km�

Bu haliyle tadilat yapman�z� tavsiye etmem. ��nk� dava a�t�klar� anda, eski haline getirmek zorunda kalabilirsiniz.
Yukar�da Dava a�ma �artlar� var. Fakat do�algaz firmas� sizden Oy birli�i karar� isteyecektir.

19-05-2014 10:52:33 rain09 #

Cevap: Merkeziden ferdi �s�nmaya ge�i�

�lginize �ok te�ekk�r ederim.

�yi �al��malar

20-05-2014 15:40:53 rain09 #

Cevap: Merkeziden ferdi �s�nmaya ge�i�

�imdi baz� kat malikleri madem olmuyor blok y�netimine ge�elim diyor, bu konuylada ilgili bir kat maliki bizim planlar�m�zda de�i�iklikle ilgili bir ibare olmad��ndan 5/4 yada 3/2 aramaks�z�n ge�ebiliriz diyor.

Cevaplar�n�z i�in �imdiden te�ekk�rler.

20-05-2014 18:44:05 ceceli341 #

Cevap: Merkeziden ferdi �s�nmaya ge�i�

1-Y�netim plan� Apartmanlar�n anayasas� gibidir. Y�netim plan�nda yoksa KMK na bak�l�r.
2-Zaten Blok y�netimine ge�mek sizi Oy birli�inden kurtarmaz.

Her ne kadar merkezi sistem daha ekonomik densede 24 daire i�in bence ferdi sistem daha uygun. Biz ge�tik, kap�c�n�n tazminat�n� �dedik ve ��kard�k. Kap�c�n�n durdu�u daireyi kiraya verdik. Daire ba��na d��en yak�t gideride d��t�, Aidatlarda d��t�, �st�ne kira gelirinden dolay�da kasada para birikmeye ba�lad�. Fakat sizde Kab�l etmeyen 9 ki�i ve bu �ok fazla Bu t�r aray��larla ferdi sisteme ge�menizi m�mk�n g�rm�yorum. Di�er 9 ki�iyi de anlamak laz�m belki tadilat masraflar�n� kar��layacak durumlar� yoktur.

Fakat siz oy �oklu�u ile merkezi do�al gaza ge�ebilirsiniz. Bu �ekilde karar al�rsan�z, bundan dolay�da tadilat masraf� ��kaca��ndan kab�l etmeyenleri bu �ekilde ikna edebilirsiniz. Karar ald�n�z diye uygulaman�z �art de�il .

28-05-2014 22:10:25 rain09 #

Cevap: Merkeziden ferdi �s�nmaya ge�i�

Merhaba,

Bir kat malikimizden �u �ekilde bir bilgi geldi toplant� karar�n� tebli� etmemin ard�ndan 30 g�n i�erisinde resmi bir itiraz gelmez ise mahkeme karar� ile ferdi sisteme ge�ilebilmesi i�in mahkemeye ba�vurulabilirmi�?

Bir di�er sorumda 24 hane 3 bloktan olu�uyoruz ve blok y�netimine ge�memiz i�in gereken nedir y�netim plan�m�zda bu konuda bir�ey yazm�yor, belirli bir �o�unlukmu gerekiyor yoksa her blok kendi ba��na (8 hane) biz blok y�netimine ge�iyoruz diyebilir mi?

�lginize te�ekk�rler

Merkeziden ferdi �s�nmaya ge�i�