Ev sahibim evi sattı

[JaiL]

Merhaba,

15.07.2010'dan beri oturduğum evi ev sahibi sattı. Yeni ev sahibi de bir an önce boşaltmamı istiyor. Eğer evden taşınırsam taşınma masraflarını karşılayacağını belirtti. Ben de hemen taşınmamın mümkün olmadığını ama taşınma masraflarımı karşılayacaksa Haziran sonunda taşınabileceğimi söyledim. O kadar beklerseniz ben hiçbir şey ödemem, dedi. Ben de o zaman benim için kısa sürede taşınmak biraz zor olur dedim. Biraz tartıştıktan sonra beni "mafyayla mı anlaşayım evi boşaltmanız için?" diye tehdit etti. Siz beni tehdit mi ediyorsunuz yani dedim. "Evet tehdit ediyorum gidin şikayet edin" dedi. (Tabi bu olayın farklı bir boyutu) Eğer dediği gibi (mafyayla anlaşıp veya başka bir yolla) bana bir zarar vermezse hukuki yolları takip edecek. Ben de mahkeme kararı gereği evden çıkmam gereken son güne kadar bu evde oturacağım. Bu noktada bazı sorularım var.

- Önceki ev sahibine vermiş olduğum 250 dolarlık depozitoyu kimden almam gerekiyor? Eski ev sahibinden mi? Yeni ev sahibinden mi? Eski ev sahibinden ise evi boşalttığımda mı vermesi gerekiyor depozitoyu yoksa kendisi evi sattıktan sonra mı? İkisi de ben vermem derse dava açabilir miyim? Evet ise bu ne davası olur?

- Forumdan öğrendiğim kadarıyla yeni ev sahibinin evi aldıktan sonra bir ay içerisinde bana ihtarname göndermesi gerekiyor ve bu ihtarnameden 6 ay sonra dava açabiliyor. Ancak bir yerde kira sözleşmesinin süresi dolunca dava açabileceğini okudum. Benim sözleşmem her sene 15.07.2014'te otomatik yenileniyordu. Bu durumda ev sahibi bana hemen ihtarname yollarsa, dava açabilmesi için yine de 6 ay beklemek zorunda mi yoksa hemen ihtarname yollayıp benim sözleşmem bitince de (15.07.2014'ten sonra) hemen dava açabilir mi? Her iki durumda da dava açarsa, sonuçlanması en az ne kadar sürer?

- Ben her sene 15 Temmuz'da kirayı tefe-tüfe oranlarına göre zamlı ödüyorum (kira kontratı bu şekilde). Eğer benim durumumda yeni ev sahibi ihtarnameyi yolladıktan sonra 6 ay beklemek zorunda ise, ben elimdeki sözleşmeye göre zam yapmak zorunda mıyım yoksa zamsız ödemeye devam edebilir miyim?

- 15 Mayıs 2014'de kadar yeni ev sahibi ihtarname yollamazsa ya da yolladığı ihtarnamede kirayı ödemem gereken hesap numarasını bildirmezse ne yapmalıyım? Kirayı ödemeyerek suçlu duruma düşmek istemiyorum.

- En sonunda mahkeme benim evi boşatlmama karar verdiğinde bana ne kadarlık süre tanır?

Cevaplarınızı dört gözle bekliyorum. Şimdiden çok teşekkür ederim.

[Fatih Han Terzioğlu]

Borçlar Kanunu:
Madde 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.


"Özeltemek gerekirse; Oturduğun evin yeni sahibi, evi resmen (tapu tescili tarihi ) satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içinde, size evi "anne, babası, dedesi nenesi oğlu kızı veya torunlarından birinin" zorunlu barınması için kullanacağını söyleyen bir tebligat gönderdiyse Kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı (tebligat tarihinden) bir davayla otomatik olarak sona erdirebilir. Yani tebligatın gelmesinden sonra 6 ay + dava süresince evde oturabilirsin (tabi sözleşme tarihin dolmazsa)

Ancak size evi aldığı tarihten itibaren 1 ay içinde bir tebligat göndermediyse, kira sözleşmeniz bitene kadar oturma hakkınız vardır. "



Depozito konusuna gelince, Depozitonuz ilk ev sahibinde ancak dilerseniz sözleşmenin yeni muhatabından da alabilirsiniz. anlaşmaya çalışın bence bu konuda.

[JaiL]

Çok teşekkür ederim cevabınız için. Bu durumda anladığım kadarıyla 15 Temmuzdan itibaren yeni ev sahibinin evi boşaltmam için dava açmaya hakkı var. Peki bu en az ne kadar sürer? Benim bu dava açılma olayından sonra evi boşaltmak için en az ne kadar daha sürem olur?

Depozitoyu alabilmem için sözleşme şartlarını yerine getirmeli miyim? Sözleşmeye göre evi boyatmam gerekiyor. Şimdi sözleşme feshedildikten sonra, ev sahibi de değiştiği için, yapmam gereken bir şey kalmamış olması gerekiyor gibi geliyor?

Ev sahibi beni tehdit etmiş biri olarak çok anlaşabileceğim bir kişi gibi görünmüyor. İlk ev sahibinden almayı tercih ederim. Ama şimdi isteyebilir miyim (henüz oturmaya devam ederken) yoksa evi boşaltmak zorunda mıyım istemek için?

[Av.Engin Oğuz]

Bu davalar altı aydan önce bitmez o vakte bırakmayın davayı avukatla takip ederse bi de avukat parası, mahkeme ve icra masrafları çıkar baya bi yekün tutar. Depozitonuzu eski ev sahibinden isteyebilirsiniz normalde onun yeni malike vermesi gerekiyor bu parayı çıkınca hasarsız masrafsız tahliye ettiğinizde size vermesi için.

[JaiL]

Cok tesekkur ederim Engin Bey. Dava masraflarini hic dusunmemistim. Yazdiklarinizdan anladigim, dava sonuclanmadan evi bosaltirsam, bu masraflari odemek zorunda olmayacagim. Bilgilendirdiginiz icin cok cok tesekkur ederim tekrar.

[Av.Engin Oğuz]

Sonuçlanmadan değil dava açmadan çıkarsanız kurtulursunuz bu masraflardan açıldıktan sonra çıkarsanız yüklenirsiniz bunları.