Olmayan Kapıcı Dairesi

[silverbullet]

Merhaba,
2011 Eylül ayında aldığım çatı dubleks (kat mülkiyet tapulu) dairemin bulunduğu apartmanda, müteahhit ile toprak sahibi kendi aralarında anlaşıp en üste (ben ve diğer komşularımın da dairelerinin üstüne) iki adet 50m2 stüdyo daire yapmışlar. Ve kendi aralarında paylaşmışlar. Bu arada müteahhit de aynı apartmanda oturmakta ve aynı zamanda yöneticilik yapmaktadır.Benim üstüme denk gelen bölüm toprak sahiplerinin olan kısım. Ben duruma karşı çıkıp böyle bir durumun kanuna aykırı bir durum olduğunu belirtmeme rağmen diğer komşularımdan ses çıkmayınca yalnız kaldım açıkçası. Önce bu bölümü kiraya vermek istediler, aramızda tartışma çıktı. Daha sonra benim de yaz tatilinde olduğum sırada, dışarıda başka bir evde kalan apartman görevlisini bu bölüme taşımışlar. Ben döndüğümde öğrendim ve yönetici (müteahhit) ile aramızda sert bir tartışma yaşandı. Kendisi bana; "- bana ne kardeşim toprak sahipleri oy çokluğu bizde burasıda en nihayetinde genel alan biz burayı istediğimiz gibi değerlendiririz dediler. Bende arada kalıyorum. Bende bu durumu tasvip etmiyorum ama yapacak bir şeyim yok." dedi. Ben belediyeye gidip onaylı mimari projenin bir kopyasını aldım. Kontrol ettiğimde sözkonusu projede bu iki bölümün olmadığını gördüm. Yöneticiye bu durumu derhal düzeltmesini aksi takdirde belediye ye şikayet edeceğimi ikaz ettim. Kendisi bana durumu en kısa zamanda normale döndüreceğini fakat kış şartlarında kapıcıyı çoluk çocuk kapı önüne koymayalım dedi. Bende iyi niyetimle kabul ettim. Fakat bu süreçte (sonradan öğreniyorum) söz konusu bölümü belediyeden kapıcı dairesi olarak onaylatıyorlar! Bu durumda benim sizlere sorularım;
1- Kapıcı dairesinin bulunması gereken konum mevzuatta belirtilmişmidir? Yani en üst katta çatı arasında kapıcı dairesi olur mu?
2- Onaylanmış mimari projede bulunmayan bölümler sonradan nasıl Kapıcı Dairesi olarak gösteriliebilir?
3- Bu işlemin yapılabilmesi için yöneticinin kendi başvurusu yeterlimidir? Yoksa olağan/olağandışı toplantıda karar mı alınması gerekir?
4- Tüm bu yapılan işlem hukuk dışı ise ben şikayetimi nereye yapmalıyım? (Belediyeninde görevini kötüye kullandığını varsayarsak)

Şimdiden Çok Teşekkürler

Saygılarımla,

[lyon]

Merhaba,
2011 Eylül ayında aldığım çatı dubleks (kat mülkiyet tapulu) dairemin bulunduğu apartmanda, müteahhit ile toprak sahibi kendi aralarında anlaşıp en üste (ben ve diğer komşularımın da dairelerinin üstüne) iki adet 50m2 stüdyo daire yapmışlar. Ve kendi aralarında paylaşmışlar. Bu arada müteahhit de aynı apartmanda oturmakta ve aynı zamanda yöneticilik yapmaktadır.Benim üstüme denk gelen bölüm toprak sahiplerinin olan kısım. Ben duruma karşı çıkıp böyle bir durumun kanuna aykırı bir durum olduğunu belirtmeme rağmen diğer komşularımdan ses çıkmayınca yalnız kaldım açıkçası. Önce bu bölümü kiraya vermek istediler, aramızda tartışma çıktı. Daha sonra benim de yaz tatilinde olduğum sırada, dışarıda başka bir evde kalan apartman görevlisini bu bölüme taşımışlar. Ben döndüğümde öğrendim ve yönetici (müteahhit) ile aramızda sert bir tartışma yaşandı. Kendisi bana; "- bana ne kardeşim toprak sahipleri oy çokluğu bizde burasıda en nihayetinde genel alan biz burayı istediğimiz gibi değerlendiririz dediler. Bende arada kalıyorum. Bende bu durumu tasvip etmiyorum ama yapacak bir şeyim yok." dedi. Ben belediyeye gidip onaylı mimari projenin bir kopyasını aldım. Kontrol ettiğimde sözkonusu projede bu iki bölümün olmadığını gördüm. Yöneticiye bu durumu derhal düzeltmesini aksi takdirde belediye ye şikayet edeceğimi ikaz ettim. Kendisi bana durumu en kısa zamanda normale döndüreceğini fakat kış şartlarında kapıcıyı çoluk çocuk kapı önüne koymayalım dedi. Bende iyi niyetimle kabul ettim. Fakat bu süreçte (sonradan öğreniyorum) söz konusu bölümü belediyeden kapıcı dairesi olarak onaylatıyorlar! Bu durumda benim sizlere sorularım;
1- Kapıcı dairesinin bulunması gereken konum mevzuatta belirtilmişmidir? Yani en üst katta çatı arasında kapıcı dairesi olur mu?
2- Onaylanmış mimari projede bulunmayan bölümler sonradan nasıl Kapıcı Dairesi olarak gösteriliebilir?
3- Bu işlemin yapılabilmesi için yöneticinin kendi başvurusu yeterlimidir? Yoksa olağan/olağandışı toplantıda karar mı alınması gerekir?
4- Tüm bu yapılan işlem hukuk dışı ise ben şikayetimi nereye yapmalıyım? (Belediyeninde görevini kötüye kullandığını varsayarsak)

Şimdiden Çok Teşekkürler

Saygılarımla,

Bu işlerde oy çoğunluğu hiçbir işe yaramamaktadır. Mimari projede değişiklik yapılamaz o bölümler kaçaktır, belediyenizin bulunduğu imar müdürlüğüne gidip kaçak yapı şikayetinde bulunun.

[ceceli341]

Belediye yetkisiz birinin müracatı ile iş yapmaz. Yöneticiye bu konularla ilgili yetki verdinizmi? yada daha önceden alınan böyle bir karar varmı? Yapı kullanma izin belgesi var ise kontrol edin kapıcı dairesi belirtilmişmi?

Ortak alanlarda Oy birliği olmadan bu tür ilaveler yapılamaz. Başkalarının kullanımınza tahsis edilemez.


Kapıcı dairesi mevzuatı!
Kapıcı dairesi bulundurma zorunluluğu ile ilgili hükümler, 8 Eylül 2013 Pazar günü Resmi Gazete'de yayımlanan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik kapsamında yer alıyor.

Yönetmeliğe göre, konut kullanımlı olup bağımsız bölüm sayısı 30’dan fazla olan ve katı yakıt kullanan kaloriferli veya kalorifersiz binalar için bir adet kapıcı dairesi yapılması zorunluluğu bulunuyor.

MADDE 34-
Aynı Yönetmeliğin 52 nci maddesinin birinci fıkrasının (a), (b) ve (c) bentleri ile ikinci fıkrasının (b) bendi aşağıdaki şekilde, (c) bendinin ikinci cümlesinde yer alan “0,90 cm” ibaresi “(0.90) m.” olarak değiştirilmiştir.

“a) Konut kullanımlı olup bağımsız bölüm sayısı 30’dan fazla olan ve katı yakıt kullanan kaloriferli veya kalorifersiz binalar için bir adet kapıcı dairesi yapılması zorunludur. Birden fazla yapı bulunan ve toplam bağımsız bölüm sayısı 30’dan fazla olan parsellerde de bu hüküm uygulanır, ancak bağımsız bölüm sayısının 75’i aşması halinde ikinci bir kapıcı dairesi yapılır. Ayrıca, birden fazla yapının bulunduğu parsellerde 60’dan fazla bağımsız bölümü olan her bir bina için mutlaka ayrı bir kapıcı dairesi yapılır.

b) Yakıt olarak akaryakıt veya doğalgaz kullanılan konut kullanımlı binalar için bağımsız bölüm sayısının 50’den fazla olması halinde bir, 150’den fazla olması halinde 2 kapıcı dairesi yapılması zorunludur. İlave her 150 daire için ek bir kapıcı dairesi yapılır.

c) Sıraevler düzeninde, ayrık, ikiz nizamda tek bağımsız bölümlü 1’den fazla müstakil konut binası bulunan parsellerde kapıcı dairesi yapılması mecburiyeti aranmaz.”

“b) Taşkın riski taşıyan alanlarda kalan binalarda düzenlenecek kapıcı dairelerinin kapı ve pencere boşluklarının alt seviyesi hesaplanan dere kret kotunun en az 1,50 m. üzerinde olmak zorundadır.”

[Traffo]

Çok ayrıntılı aktarılmış. Elinize sağlık.. Kapıcı Dairesini üst katlara yapan inşaatçılar genellikle art niyetle yaparlar.. Yani orayı saklayıp iç etmek için.. Burada durum farklı..
Diğer yandan belediyelerde bu kanunları, yönetmelikleri takmayıp kanundan kaynaklı ortak alanlarla ilgili değişimleri evrakta sahtecilik yapmaya, resmi görevi kötüye kullanmaya kadar götüren cesur memurlar biliyorum.
Kanunu geriye işleteceğini sananlar bile var.. 2102'de yapılmış binada mecburi olan K. Dairesini bütün evraklardan silip daireye monte edebileceğini düşünen oldukça çok kişi var..