Dış cephe mantolama/balkon güçlendirme kararına itiraz edenler var ?

[furkan3400]

Bu siteye yeni kayıt oldum çok/çok yararlı bir site gerçekten en uygun kategori olarak burayı seçtim, ben soruma geçeyim apartmanda fazla daire yok 9 daire herkes ev sahibi yalnız binanın dışı bakımsız üstelik kimse yanaşmıyordu.Neyse çok uzatmayayım cuma günü toplanacağız, çoğunluk tamam diyecek ama 1-2 daire kabul etmiyor ben çocuk okutuyorum/param yok biz evinin içine bakmıyoruz ama evlerinde yok yok yani, toplantıya gelmeyen olursa da alınan kararları kabul etmiş sayılacak.Büyük ihtimal zorluk çıkmaz ama aksi durum olursa ne yapmak gerek ?
Ayrıca 1.kat olduğumuz için bizim balkon için kolon/güçlendirme yapmamızda bir sorun olmayacak çünkü 1.kat yalniz bizim üst dairenin bir üstüde yapmak istiyor aynı şekilde fakat onun altındaki kişi (bizim üstümüz) kabul etmiyor önüm kapanacak diyor bunun bir hakkı var mıdır ? şimdiden verilecek cevaplar için teşekkürler

[ceceli341]

Mantolma kararı için oy çokluğu yeterlidir.

Balkon kolon güçlendirme için;

KMK Madde 19 – Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle
korumaya mecburdurlar

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı
rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve
acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması
halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası
aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin
ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine
karşı sorumludur.

[furkan3400]

Mantolma kararı için oy çokluğu yeterlidir.

Balkon kolon güçlendirme için;

KMK Madde 19 – Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle
korumaya mecburdurlar

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı
rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve
acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması
halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası
aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin
ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine
karşı sorumludur.

Anladım teşekkürler iş uzayacak gibi şuan mantolamadan daha mühim olan şey balkon/balkonu kapatıp salonu büyütmeyi düşünüyorduk.Üst katımdaki anlaşılan inatlaşacak izin/imza vermem üst daireye direk diktirmem diyor ) ) yasal yollar açılacak o zaman

[ceceli341]

Anladım teşekkürler iş uzayacak gibi şuan mantolamadan daha mühim olan şey balkon/balkonu kapatıp salonu büyütmeyi düşünüyorduk.Üst katımdaki anlaşılan inatlaşacak izin/imza vermem üst daireye direk diktirmem diyor ) ) yasal yollar açılacak o zaman

Balkonu kapatıp salonu büyütmenin yasal olduğunumu düşünüyorsunuz. Kat malikleri bir yana belediye buna onay vermeyebilir.

[furkan3400]

Balkonu kapatıp salonu büyütmenin yasal olduğunumu düşünüyorsunuz. Kat malikleri bir yana belediye buna onay vermeyebilir.

Daha öncede aynısı diyenler oldu..belediyeye danışalım bakalım izin verilecekmi

[Erdoğan Kırcalı]

Balkonu kapatıp salonu büyütmenin yasal olduğunumu düşünüyorsunuz. Kat malikleri bir yana belediye buna onay vermeyebilir.

Sanırım aynı zamanda balkonu kapatarak mutfağı genişletmenin kolonu güçlendirmek olduğu da sanılıyor.

[yavuzyce]

Merhaba 9 blok 72 daireden oluşan bir sitede oturmaktayım.Öncelikli olarak site yönetiminin maaş alması yasal mıdır.?
Ayrıca yapılan toplantı sonucu mantolama yapılacağı ile ilgili karar çıkmıştı.Ancak ilk bloktan başlayan firma herkezden parayı istemekte ve senetle yapmaktadır.Seneti bankaya vereceklerini ve oradan ödedikça alacağımızı belittiler.Bu kişiler ilk bloğu bitirdikten sonra kaçar giderse ne olur.? Ücretleri geri alabilirmiyiz. Bu firma ile işi yapmadan ödemeye yapmayacağımı söylesem site ynetimi bana herhangi bir uygulama yapabilir mi .?

[ceceli341]

Her hizmetin bedeli olduğu gibi yöneticilik hizmetinin de bir bedeli vardır. Yöneticinin maaş alması yasaldır. Bu ücreti kat malikleride belirleyebilir. Yönetici kendisi de talep edebilir.

Mantolama gibi büyük işleri güvenilir firmalara yaptırmak gerekir. İyi bir sözleşme ile bir problem olmaz. Fakat her zaman risk vardır. Bu kişiler kaçar giderse paralarınızı geri alabilirmisiniz? Mal varlıkları var ise alabilirsiniz. Yoksa dava açıp kazansanız da alamazsınız.

Yöneticiler yaptıkları giderlerin paralarını toplamazlar. Ceplerinden para harcamak zorundada değilller. Yapacakları giderler için avans toplarlar. Bu nedenle mantolama giderleri için avans toplayabilirler.

Ama siz yöneticiye firma ile yapılacak sözleşmeye imza atacağınızı, sözleşmeye bağlı olarak iş bittikten sonra yada işin belli aşamalarında belirlenen vadelerde nakit yada önceden senet vererek ödemelerinizi yapacağınızı, kaygılarınızla birlikte dile getirin. Karşılığında sizde teminat isteyin.