Apartman yöneticisi

[alpialora]

Herkese iyi akşamlar dilerim sorum apartman yöneticisi topladığı aidat paralarının harcandığı fatura ve fişlerini apartman panosuna asmak zorundamıdır birçok kez asması için uyarıda bulunmama rağmen pano küçük sığmıyor diyerek bakkal defteri gibi bir kağıda eliyle şuna buna bukadar harcandı yazıp bırakıyor ve bir sorum daha var yönetici olarak kendine 200 tl alıyor bunun vergisini vermek zorundamı ve onunda faturasını kesmelimi.Bu şekilde bir olay olunca bende panoya asasıya kadar aidat vermiyeceğimi dile getirdim kime hangi merciğe şikayet etmeli veya ne yapmalıyım şimdiden teşekkürler.

[mtn35]

Benimde aynı şikayetlerim mevcut..
Apartmana taşındığım gün...
diğer kat maliklerinin imzaladığı bir karar yokken, yönetici olarak atanmış olmamasına rağmen
Gayri yasal yollardan bir dairede yaşayan, kat maliki olmayan kişi tarafından Usulsüz olarak fazla aidat toplanıyor.
Aynı zamanda toplanan aidatlar ne şekilde neye harcandığının bildirilmediği, denetlenmediği, apartman banka hesabının olmadığı, noter onayının olmadığı bir defteri
kara düzen tutulduğu bir apartman da yaşıyorum. bu yöneticiyi hangi kuruma şikayet etmem gerekiyor..??
yol gösterici olursanız sevinirim.
teşekkür ederim..

[ceceli341]

8 ve üstü bağımsız bölüm olan binalarda Kat malikleri tarafından yönetici atanması mecburidir. 8 in altındakiler için ise yasal zorunluluk yoktur.

Apartman yeni apartmanmı bilmiyorum. Ama yönetim planına ve apartmana ait karar defteri olup olmadığına bakmak lazım. Karar defteri yok ise Siz yada başka bir kat maliki
gidip apartman adına bir karar defteri tastik ettirin. ve Seçimli gündem belirleyip o gündemi bütün kat maliklerine elden ulaşamadıklarınıza ise iadeli taahhütlü olarak bildirin ve gündemi apartmanda görünen bir yere asın. Yapılacak toplantıda yönetici ve denetci seçildikten sonra yetkili ve sorumlu bir muhatabınız olacaktır. Yöneticiyi kat malikleri oy çokluğu ile atar fakat yöneticinin Kat maliki yada apartmanda yaşaması gerekmez. Denetçinin ise yönetim planında aksi bir hüküm yok ise Kat maliki olması gerekir.

Bunun yanında;
Sulh hukuk mahkemesine başvuru yapıp hakimin müdahelesini, apartmana yönetici atanmasını yada kendinizin atanmasını talep edebilirsiniz.

Apartmanda hukuksuz dahi olsa sorumluluk alan birisinin olması sizi memnun etmeli, Durumdan memnun değil isenizde elinizi taşın altına koyup sorumluluk almalısınız.

Apartmanda yetkisiz vekil durumunda olan şahsın apartmanı başıboş bırakmamasını taktir ediyorum.

[E.CAGATAY]

İlk toplanti ve yÖnetİcİ seÇİmİ İÇİn davet edİlemeyen ya da bİr Şekİlde toplanti davetİyesİ ulaŞmamiŞ kat malİklerİ toplantiya ve seÇİlen yÖnetİcİye İtİraz edebİlİr mİ?

[ceceli341]

Evet edebilir

- - - Updated - - -

Tebligat gönderip ellerinemi ulaşmadı.

[lyon]

Herkese iyi akşamlar dilerim sorum apartman yöneticisi topladığı aidat paralarının harcandığı fatura ve fişlerini apartman panosuna asmak zorundamıdır birçok kez asması için uyarıda bulunmama rağmen pano küçük sığmıyor diyerek bakkal defteri gibi bir kağıda eliyle şuna buna bukadar harcandı yazıp bırakıyor ve bir sorum daha var yönetici olarak kendine 200 tl alıyor bunun vergisini vermek zorundamı ve onunda faturasını kesmelimi.Bu şekilde bir olay olunca bende panoya asasıya kadar aidat vermiyeceğimi dile getirdim kime hangi merciğe şikayet etmeli veya ne yapmalıyım şimdiden teşekkürler.

Yönetici maaşları vergiden muaf ne yazıkki.

[ceceli341]

Yönetici maaşları vergiden muaf ne yazıkki.

Bundan eminsiniz yani ?

- - - Updated - - -

Herkese iyi akşamlar dilerim sorum apartman yöneticisi topladığı aidat paralarının harcandığı fatura ve fişlerini apartman panosuna asmak zorundamıdır birçok kez asması için uyarıda bulunmama rağmen pano küçük sığmıyor diyerek bakkal defteri gibi bir kağıda eliyle şuna buna bukadar harcandı yazıp bırakıyor ve bir sorum daha var yönetici olarak kendine 200 tl alıyor bunun vergisini vermek zorundamı ve onunda faturasını kesmelimi.Bu şekilde bir olay olunca bende panoya asasıya kadar aidat vermiyeceğimi dile getirdim kime hangi merciğe şikayet etmeli veya ne yapmalıyım şimdiden teşekkürler.

Yönetici İşletme projesi yapmalı ve Kat malikleri kurulunun onayına sunmalıdır. İşletme projesi toplantıda görüşülmedi ise yönetici toplantıdan sonrada işletme projesi yapıp Kat maliklerine tebliğ etmelidir. Bunu yapan yöneticinin her ay detaylı bir izahat vermesi gerekmez. zaten denetçi belirli aralıklarla denetlemesini yapar.

Aidat vermezseniz icra marifeti ile sizden alırlar ve ekstra masraf ödemek zorunda kalırsınız. Öyle veya böyle bir izahat verdiğine dua edin.

Yöneticileri ticari işletme gibi göremezsiniz.

[lyon]

Bundan eminsiniz yani ?

- - - Updated - - -



Yönetici İşletme projesi yapmalı ve Kat malikleri kurulunun onayına sunmalıdır. İşletme projesi toplantıda görüşülmedi ise yönetici toplantıdan sonrada işletme projesi yapıp Kat maliklerine tebliğ etmelidir. Bunu yapan yöneticinin her ay detaylı bir izahat vermesi gerekmez. zaten denetçi belirli aralıklarla denetlemesini yapar.

Aidat vermezseniz icra marifeti ile sizden alırlar ve ekstra masraf ödemek zorunda kalırsınız. Öyle veya böyle bir izahat verdiğine dua edin.

Yöneticileri ticari işletme gibi göremezsiniz.

Yönetici Eğer Kat Maliki İse /Tapuda bağımsız bölüm kendi adına kayıtlı ise ) alacağı ücret vergiye tabi olmaz iken; kat malikinin örneğin, eşi, kızı, babası gibi kendi öz soyundan birisinin yönetici olarak atanması halinde bu yöneticiye yapılacak ödemeler gelir vergisine tabidir.

[E.CAGATAY]

Evet, bir tanesi geri dondu yanlis adresten, digerine ulasamadik. KMK da ilk toplantiya ozel bir madde goremedim, yani demek istedigim ,zaten birbirinden kopuk yasayan ya da ilk defa oturuma acilmis apartmanlarda kat maliklerinin bulunma zorlugu , kanun bu konuda acik degil gibi,
itiraz etme konusunda bildiginiz bir sure var mi? acikcasi zar zor bir araya gelmis diger kisileri tekrar toplamak zor ve imkansiz, cogunluk olarak bir karar alindi ve bunun digerleri tarafindan kabul edilemez olmasi kanunen ne kadar mumkun?