Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman y�neticisi

03-11-2013 14:37:45 alpialora #

Apartman y�neticisi

Herkese iyi ak�amlar dilerim sorum apartman y�neticisi toplad�� aidat paralar�n�n harcand�� fatura ve fi�lerini apartman panosuna asmak zorundam�d�r bir�ok kez asmas� i�in uyar�da bulunmama ra�men pano k��k s��m�yor diyerek bakkal defteri gibi bir ka��da eliyle �una buna bukadar harcand� yaz�p b�rak�yor ve bir sorum daha var y�netici olarak kendine 200 tl al�yor bunun vergisini vermek zorundam� ve onunda faturas�n� kesmelimi.Bu �ekilde bir olay olunca bende panoya asas�ya kadar aidat vermiyece�imi dile getirdim kime hangi merci�e �ikayet etmeli veya ne yapmal�y�m �imdiden te�ekk�rler.

14-11-2013 12:16:19 mtn35 #

Cevap: Apartman y�neticisi

Benimde ayn� �ikayetlerim mevcut..
Apartmana ta��nd��m g�n...
di�er kat maliklerinin imzalad�� bir karar yokken, y�netici olarak atanm�� olmamas�na ra�men
Gayri yasal yollardan bir dairede ya�ayan, kat maliki olmayan ki�i taraf�ndan Usuls�z olarak fazla aidat toplan�yor.
Ayn� zamanda toplanan aidatlar ne �ekilde neye harcand��n�n bildirilmedi�i, denetlenmedi�i, apartman banka hesab�n�n olmad��, noter onay�n�n olmad�� bir defteri
kara d�zen tutuldu�u bir apartman da ya��yorum. bu y�neticiyi hangi kuruma �ikayet etmem gerekiyor..??
yol g�sterici olursan�z sevinirim.
te�ekk�r ederim..

14-11-2013 12:49:54 ceceli341 #

Cevap: Apartman y�neticisi

8 ve �st� ba��ms�z b�l�m olan binalarda Kat malikleri taraf�ndan y�netici atanmas� mecburidir. 8 in alt�ndakiler i�in ise yasal zorunluluk yoktur.

Apartman yeni apartmanm� bilmiyorum. Ama y�netim plan�na ve apartmana ait karar defteri olup olmad��na bakmak laz�m. Karar defteri yok ise Siz yada ba�ka bir kat maliki
gidip apartman ad�na bir karar defteri tastik ettirin. ve Se�imli g�ndem belirleyip o g�ndemi b�t�n kat maliklerine elden ula�amad�klar�n�za ise iadeli taahh�tl� olarak bildirin ve g�ndemi apartmanda g�r�nen bir yere as�n. Yap�lacak toplant�da y�netici ve denetci se�ildikten sonra yetkili ve sorumlu bir muhatab�n�z olacakt�r. Y�neticiyi kat malikleri oy �oklu�u ile atar fakat y�neticinin Kat maliki yada apartmanda ya�amas� gerekmez. Denet�inin ise y�netim plan�nda aksi bir h�k�m yok ise Kat maliki olmas� gerekir.

Bunun yan�nda;
Sulh hukuk mahkemesine ba�vuru yap�p hakimin m�dahelesini, apartmana y�netici atanmas�n� yada kendinizin atanmas�n� talep edebilirsiniz.

Apartmanda hukuksuz dahi olsa sorumluluk alan birisinin olmas� sizi memnun etmeli, Durumdan memnun de�il isenizde elinizi ta��n alt�na koyup sorumluluk almal�s�n�z.

Apartmanda yetkisiz vekil durumunda olan �ahs�n apartman� ba��bo� b�rakmamas�n� taktir ediyorum.

24-02-2014 21:06:30 E.CAGATAY #

Cevap: Apartman y�neticisi

�lk toplanti ve y�net�c� se��m� ��n davet ed�lemeyen ya da b�r �ek�lde toplanti davet�yes� ula�mami� kat mal�kler� toplantiya ve se��len y�net�c�ye �t�raz edeb�l�r m�?

24-02-2014 23:38:01 ceceli341 #

Cevap: Apartman y�neticisi

Evet edebilir

- - - Updated - - -

Tebligat g�nderip ellerinemi ula�mad�.

25-02-2014 21:39:40 lyon #

Cevap: Apartman y�neticisi

Alıntı:

alpialora rumuzlu �yeden al�nt�

Y�netici maa�lar� vergiden muaf ne yaz�kki.

25-02-2014 23:23:35 ceceli341 #

Cevap: Apartman y�neticisi

Alıntı:

lyon rumuzlu �yeden al�nt�

Y�netici maa�lar� vergiden muaf ne yaz�kki.

Bundan eminsiniz yani ?

- - - Updated - - -

Alıntı:

alpialora rumuzlu �yeden al�nt�

Y�netici ��letme projesi yapmal� ve Kat malikleri kurulunun onay�na sunmal�d�r. ��letme projesi toplant�da g�r��lmedi ise y�netici toplant�dan sonrada i�letme projesi yap�p Kat maliklerine tebli� etmelidir. Bunu yapan y�neticinin her ay detayl� bir izahat vermesi gerekmez. zaten denet�i belirli aral�klarla denetlemesini yapar.

Aidat vermezseniz icra marifeti ile sizden al�rlar ve ekstra masraf �demek zorunda kal�rs�n�z. �yle veya b�yle bir izahat verdi�ine dua edin.

Y�neticileri ticari i�letme gibi g�remezsiniz.

26-02-2014 10:46:34 lyon #

Cevap: Apartman y�neticisi

Alıntı:

ceceli341 rumuzlu �yeden al�nt�

Bundan eminsiniz yani ?

- - - Updated - - -

Y�netici ��letme projesi yapmal� ve Kat malikleri kurulunun onay�na sunmal�d�r. ��letme projesi toplant�da g�r��lmedi ise y�netici toplant�dan sonrada i�letme projesi yap�p Kat maliklerine tebli� etmelidir. Bunu yapan y�neticinin her ay detayl� bir izahat vermesi gerekmez. zaten denet�i belirli aral�klarla denetlemesini yapar.

Aidat vermezseniz icra marifeti ile sizden al�rlar ve ekstra masraf �demek zorunda kal�rs�n�z. �yle veya b�yle bir izahat verdi�ine dua edin.

Y�neticileri ticari i�letme gibi g�remezsiniz.

Y�netici E�er Kat Maliki �se /Tapuda ba��ms�z b�l�m kendi ad�na kay�tl� ise ) alaca�� cret vergiye tabi olmaz iken; kat malikinin �rne�in, e�i, k�z�, babas� gibi kendi �z soyundan birisinin y�netici olarak atanmas� halinde bu y�neticiye yap�lacak �demeler gelir vergisine tabidir.

26-02-2014 11:09:06 E.CAGATAY #

Cevap: Apartman y�neticisi

Evet, bir tanesi geri dondu yanlis adresten, digerine ulasamadik. KMK da ilk toplantiya ozel bir madde goremedim, yani demek istedigim ,zaten birbirinden kopuk yasayan ya da ilk defa oturuma acilmis apartmanlarda kat maliklerinin bulunma zorlugu , kanun bu konuda acik degil gibi,
itiraz etme konusunda bildiginiz bir sure var mi? acikcasi zar zor bir araya gelmis diger kisileri tekrar toplamak zor ve imkansiz, cogunluk olarak bir karar alindi ve bunun digerleri tarafindan kabul edilemez olmasi kanunen ne kadar mumkun?

Apartman y�neticisi