Kiraci Sitenin hangi giderlerine katılır?

[ibrahim0062]

Her blokta 20 dairenİn olduğu 11 Bloktan oluşan toplam 220 dairelik havuzlu bİr sitede oturuyorum.

Kiracı olduğum halde aidat bedelinin tamamı olan 130 TL nin tamamını ben ödüyorum. 2003 yılından beri aidat ödemelerime düzenli olarak devam ediyorum.

Kat Mülkiyeti Kanunu 20.Madde
6098 sayılı Borçlar Kanunu Madde 313-344-346
6570 sayılı Kira Kanunu Madde 16

Bu kanunlarin İlgili Hükümlerinde ;
Kat maliki ; genele giderlerİ yani sitede Çalışan her çeşit elemanın(kapıcı temizlikçi bahçıvan v.s.)maaşının sigorta ve stopajının, suyunun elektriğİnİn bloklarin asansör hidrafor tamir bakımınin bahçe bakimi sulanmasi gübrelenmesinin aydınlatma muhasebe defter tasdik giderlerinin tamami kat malikleri tarafından karşılanır.

Kiraci İşletme giderlerine katilmak zorundadir. Yani kiracılar oturdukları bloktaki merdiven elektriği, merdiven temizlik maddesi, asansör, blok kapısı bakımı ve havuz giderlerinin bloktaki daire sayisina bölünmesiyle tespit edilecek bedeli Ödemekle yükümlüdür deniliyor.

Bu durumda ben kat malikine düşen payı da 10 senedir Ödemiş bulunuyorum. Geçmişten gelen ve fazla ödemeden doğan alacaklarımı alabilir miyim? Nasıl?
Ve bundan sonra kiraci olarak sadece payıma düşen aidat borcumu Ödemek için ne yapmam gerekir?

[Şenol Eker]

Kapıcı giderlerini kiracının ödemeyeceğini söylüyorsunuz gibi yorumladım. Öyle söylüyorsanız, yanlış. Kapıcı giderlerini aydınlatma giderlerini kiracı öder. Şöyle söyleyeyim: Yapılan şey, kiracı çıkıp gittiğinde kalıyorsa, ev sahibi öder. Kiracı orada iken bitiyor ve yeniden yapılıyorsa kiracı öder. Kabaca böyle.

[ibrahim0062]

Kapıcı giderlerini kiracının ödemeyeceğini söylüyorsunuz gibi yorumladım. Öyle söylüyorsanız, yanlış. Kapıcı giderlerini aydınlatma giderlerini kiracı öder. Şöyle söyleyeyim: Yapılan şey, kiracı çıkıp gittiğinde kalıyorsa, ev sahibi öder. Kiracı orada iken bitiyor ve yeniden yapılıyorsa kiracı öder. Kabaca böyle.

Sayın Şenol Bey,

Ben söylemiyorum. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. Maddesi söylüyor..." Kat malikleri; kapıcı, kalorifer, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak, bütün ortak yerlerin bakım koruma ve güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür" deniliyor.

Yani işletme giderleri kiracıya, genel giderler kat malikine aittir.

Ayrıca Borçlar Kanunu'nun 346. maddesi "Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka ödeme yükümlülüğü getirilemez"diyor.

Bu konu Antalya'da dava konusu oldu ve verilecek karar bu konuyu açıklığa kavuşturacak. Çünkü kanun maddeleri açık ve net.

[ceceli341]

Sayın Şenol Bey,

Ben söylemiyorum. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. Maddesi söylüyor..." Kat malikleri; kapıcı, kalorifer, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak, bütün ortak yerlerin bakım koruma ve güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür" deniliyor.

Yani işletme giderleri kiracıya, genel giderler kat malikine aittir.

Ayrıca Borçlar Kanunu'nun 346. maddesi "Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka ödeme yükümlülüğü getirilemez"diyor.

Bu konu Antalya'da dava konusu oldu ve verilecek karar bu konuyu açıklığa kavuşturacak. Çünkü kanun maddeleri açık ve net.

KMK 20 her bağımsız bölümün giderlere hangi oranda katılacağını söyler. Yönetim planında bununla ilgili ayrı bir düzenleme varsa yönetim planı geçerlidir.

Aidattan Kat maliki ile beraber Bu bağımsız bölümü kullananlarda sorumludur.

Kapıcı ücreti, sigortası vs. bahçe bakımı, su elektrik,asansör bakımı vs işletme gideridir. Kiracı sadece apartmandaki veya dairedeki demirbaş giderlerine katılmaz. Bu 130 tl içinde illaki kat malikini ilgilendiren giderler olabilir. Ama madde 20 deki düzenleme Kat maliki veya kiracı arasındaki düzenlmeyei içermez.