Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kiraci Sitenin hangi giderlerine katılır?
27-10-2013 14:34:20 ibrahim0062 #

Kiraci Sitenin hangi giderlerine katılır?

Her blokta 20 dairenİn olduğu 11 Bloktan oluşan toplam 220 dairelik havuzlu bİr sitede oturuyorum.

Kiracı olduğum halde aidat bedelinin tamamı olan 130 TL nin tamamını ben ödüyorum. 2003 yılından beri aidat ödemelerime düzenli olarak devam ediyorum.

Kat Mülkiyeti Kanunu 20.Madde
6098 sayılı Borçlar Kanunu Madde 313-344-346
6570 sayılı Kira Kanunu Madde 16

Bu kanunlarin İlgili Hükümlerinde ;
Kat maliki ; genele giderlerİ yani sitede Çalışan her çeşit elemanın(kapıcı temizlikçi bahçıvan v.s.)maaşının sigorta ve stopajının, suyunun elektriğİnİn bloklarin asansör hidrafor tamir bakımınin bahçe bakimi sulanmasi gübrelenmesinin aydınlatma muhasebe defter tasdik giderlerinin tamami kat malikleri tarafından karşılanır.

Kiraci İşletme giderlerine katilmak zorundadir. Yani kiracılar oturdukları bloktaki merdiven elektriği, merdiven temizlik maddesi, asansör, blok kapısı bakımı ve havuz giderlerinin bloktaki daire sayisina bölünmesiyle tespit edilecek bedeli Ödemekle yükümlüdür deniliyor.

Bu durumda ben kat malikine düşen payı da 10 senedir Ödemiş bulunuyorum. Geçmişten gelen ve fazla ödemeden doğan alacaklarımı alabilir miyim? Nasıl?
Ve bundan sonra kiraci olarak sadece payıma düşen aidat borcumu Ödemek için ne yapmam gerekir?
27-10-2013 19:33:30 Şenol Eker #

Cevap: Kiraci Sitenin hangi giderlerine katılır?

Kapıcı giderlerini kiracının ödemeyeceğini söylüyorsunuz gibi yorumladım. Öyle söylüyorsanız, yanlış. Kapıcı giderlerini aydınlatma giderlerini kiracı öder. Şöyle söyleyeyim: Yapılan şey, kiracı çıkıp gittiğinde kalıyorsa, ev sahibi öder. Kiracı orada iken bitiyor ve yeniden yapılıyorsa kiracı öder. Kabaca böyle.
30-10-2013 16:11:49 ibrahim0062 #

Cevap: Kiraci Sitenin hangi giderlerine katılır?

Alıntı:
senoleker rumuzlu üyeden alıntı
Kapıcı giderlerini kiracının ödemeyeceğini söylüyorsunuz gibi yorumladım. Öyle söylüyorsanız, yanlış. Kapıcı giderlerini aydınlatma giderlerini kiracı öder. Şöyle söyleyeyim: Yapılan şey, kiracı çıkıp gittiğinde kalıyorsa, ev sahibi öder. Kiracı orada iken bitiyor ve yeniden yapılıyorsa kiracı öder. Kabaca böyle.
Sayın Şenol Bey,

Ben söylemiyorum. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. Maddesi söylüyor..." Kat malikleri; kapıcı, kalorifer, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak, bütün ortak yerlerin bakım koruma ve güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür" deniliyor.

Yani işletme giderleri kiracıya, genel giderler kat malikine aittir.

Ayrıca Borçlar Kanunu'nun 346. maddesi "Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka ödeme yükümlülüğü getirilemez"diyor.

Bu konu Antalya'da dava konusu oldu ve verilecek karar bu konuyu açıklığa kavuşturacak. Çünkü kanun maddeleri açık ve net.
30-10-2013 16:35:46 ceceli341 #

Cevap: Kiraci Sitenin hangi giderlerine katılır?

Alıntı:
ibrahim0062 rumuzlu üyeden alıntı
Sayın Şenol Bey,

Ben söylemiyorum. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. Maddesi söylüyor..." Kat malikleri; kapıcı, kalorifer, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak, bütün ortak yerlerin bakım koruma ve güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür" deniliyor.

Yani işletme giderleri kiracıya, genel giderler kat malikine aittir.

Ayrıca Borçlar Kanunu'nun 346. maddesi "Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka ödeme yükümlülüğü getirilemez"diyor.

Bu konu Antalya'da dava konusu oldu ve verilecek karar bu konuyu açıklığa kavuşturacak. Çünkü kanun maddeleri açık ve net.


KMK 20 her bağımsız bölümün giderlere hangi oranda katılacağını söyler. Yönetim planında bununla ilgili ayrı bir düzenleme varsa yönetim planı geçerlidir.

Aidattan Kat maliki ile beraber Bu bağımsız bölümü kullananlarda sorumludur.

Kapıcı ücreti, sigortası vs. bahçe bakımı, su elektrik,asansör bakımı vs işletme gideridir. Kiracı sadece apartmandaki veya dairedeki demirbaş giderlerine katılmaz. Bu 130 tl içinde illaki kat malikini ilgilendiren giderler olabilir. Ama madde 20 deki düzenleme Kat maliki veya kiracı arasındaki düzenlmeyei içermez.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.